如果有聽過「家有長者優先選樓計劃」，大概知道居屋揀樓會優先給家有長者的申請家庭。抽居屋向來僧多粥少，想透過此計劃優先揀樓（如合適的話），事前事後有何要注意？ 即睇以下 5 大注意位。 立即跳往：「家有長者優先選樓計劃」申請資格 ｜ 綠表與白表家庭的申請分別 ｜家有長者優先單位配額｜ 經此計劃購買後的限制 ｜ 適用的自置居所計劃｜常見問題 近期更新 1. 「家有長者優先選樓計劃」申請資格 如申請人或其中一名家庭成員在申請居屋截止日期前年滿 60 歲，即可參加此計劃。合資格申請者將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 換句話說，即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 但要留意，此計劃是為家庭申請者而設。換言之，一人申請者即使年滿 60 歲也未能受惠於此計劃（請參考「高齡單身人士優先配屋計劃」）。 另外，在與任何家庭成員一同申請居屋前，必先查清楚有沒有申請人已受惠於其他資助房屋計劃（例如是否曾是居屋業主），以免被取消資格，申請前可致電房委會銷售及白居二熱線 2712 8000 查詢。 2. 綠表與白表家庭申請此計劃有分別嗎？ 綠表與白表僅在申請居屋的入息與資產要求上有分別，兩者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可，至於配額比例上，則以房署每年公布為準。 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考優先揀樓次序必睇一文。 3. 多少單位撥給「家有長者優先選樓計劃」？ 此計劃的單位配額每年不同，以 2024 年出售居屋計劃為例，房委會共推出 7,132 伙單位，當中預留了 2, 900 伙給「家有長者優先選樓計劃」及新增「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，約佔整批約 4 成單位；綠表和白表家庭申請者配額各佔 40 %及 60 %。 4. 經此計劃購買後有何限制？ 推展「家有長者優先選樓計劃」是為了讓長者居家安老，申請者不能利用長者之名，提高揀樓次序，因此家有長者的申請家庭，須於簽署買賣協議時再簽署一份聲明書，承諾在所購買單位與長者一起居住。 5. 適用的自置居所計劃 家有長者優先選樓計劃只提供予自置居所計劃，包括出售居屋計劃（新居屋）及綠表置居計劃（綠置居）。以居屋 2024 為例，綠表及白表申請者的揀樓順序分別如下︰ 綠表家庭 選樓優先次序 … Continue reading "【一文看清居屋收樓安排】購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項"

申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算？千居為你逐一拆解，讓你全面掌握補地價的做法。 立即跳往：甚麼是補地價｜何時要補地價｜補價如何計算｜如何申請補地價｜常見問題 近期更新 甚麼是補地價？ 香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2024 年居屋為例，居屋折扣率為市價 7 折，變相即是豁免了 3 成地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 轉讓至合資格人士，毋須補地價 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。 補價如何計算？ 補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假設政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 600 萬元。業主如欲在公開市場轉讓單位，需補地價如下： 600 萬元 x 40% = 240 萬元 政府會委託公證行，評估居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 → 如何申請補地價？ 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 常見問題

未補價居屋業權，是否可以隨意轉讓？其實，在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。 快速跳往：未補價居屋轉名｜業權轉讓申請條件｜申請流程｜獲批後手續事宜｜常見問題 未補價居屋轉名 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓。在政府宣佈「全面撤辣」取消所有辣招稅之前，不少居屋業主會用這個方法甩名慳稅。 轉讓限制年期 不過，居屋業主只可以在補地價後才能解除轉讓限制。房委會規定 2022 至 2025 年出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。根據《施政報告 2025》，2026 年或之後推出的居屋於首次買入新居屋後 10 年，居屋業主才可自由轉名。 甩名做首置客？ 假設一名單身業主，為加大中籤機率，與家人聯名抽居屋。再假設他／她成功買入居屋後幾年，想把自己未補價居屋的業權，全數轉讓給家人，從而取回首置身份買私樓，這樣做是否可以呢？ 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 業權轉讓申請條件 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 合資購買居屋業權 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 繼承居屋業權 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 業權轉讓形式 由於上述申請，全是酌情處理個案，房屋署對於業權轉讓給誰，以至轉讓形式，設了 2 個大前提： 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 申請流程 確定符合以上其中一項條件後，便可向房署進行居屋轉名申請，程序如下： 填寫申請原因 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。 手續費及送交申請地址 最近申請手續費為 2,940 元。要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 獲批後手續事宜 獲發轉讓同意書後，最後一步是處理轉讓業權的法律文件，除了不可退還的申請手續費，居屋轉讓申請，另涉及其他費用，一般包括以下： 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋，是不少人踏上置業階梯的第一步，但如果你渴望更上一層樓，抽居屋前，就記得要熟悉「下車」方法，以免被轉售條款困綁，錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓，即上千居搜羅各區放盤。 常見問題