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【居屋轉按】申請方法、加按套現、注意位、常見問題
樓宇按揭 | 2026 年 7 月 17 日
有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。
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近期更新
- 美國聯儲局公佈議息結果，將聯邦基金利率的目標區間下調0.25厘，降至介乎4.25至4.5厘。（2024年12月）
- 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
- 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）
申請原因
如同居屋轉名，未補價居屋業主，若想為居屋轉按，必先取得房屋署署長批准。至於已補價居屋，轉按的做法與私樓相同，在此不贅。針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因：
- 因業權轉變而轉按；
- 因商業原因（如較優惠的按揭利率）而轉按；
- 因轉職不能享用僱主的買樓貸款計劃；或
- 因僱主設有僱員買樓貸款計劃
轉按必有著數？
不少居屋業主見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。在過去，買家房委會旗下的居屋時承造按揭，規定只能選擇 P 按計劃，其特點是利率相比 H 按更為穩定，但也因此即使利息下降，轉按對減低利息支出的幫助仍極為有限。不過，自 2022 年起，政府放寬居屋業主可選用H 按或 P 按，當 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，就代表實際利率有機會比 P 按低，令慳息變得可行。
另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的現金回贈，能否抵銷其他額外費用。以一個貸款餘額為 100 萬元。若轉按現金回贈 0.8 %，即現金回贈金額為 8,000 元，明面上賺 8,000 元；但在扣除數千元律師費，以及約 2,000 元的轉按申請費用後，很可能明賺暗蝕。
獲取同意書
一般而言，符合前述的任何一項申請理由，房委會有較大機會批准轉按。接下來要提交申請表格及繳付費用：
填寫表格
整份申請書《轉變按揭安排申請須知》其實很簡單，首部分列出一些注意事項，你需要確認知悉，其餘部分需填寫資料並不多，只需提供居屋現時地址、轉按理由、交代是否涉及房署其他按揭申請，最後填寫個人及通訊資料，便大功告成。
繳付費用
連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 2,040 元，寄回或送交所屬的租約事務管理處。要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。
若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人，要注意，轉按批准書有效期只有 6 個月。若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。
注意事項
別以為房委會批出轉按，便無後顧之憂，事關轉按的還款年期也有限制；另一方面，若想為居屋加按，可獲接受的申請理由又有不同，詳述如下：
還款年期
大部分居屋轉按個案，是為了轉用較低利率及賺取回贈，但也不要忽略還款年期。房署規定，第 19 期甲或以後購買之居屋，佔用許可證在 2023 年 12 月 1 日之前發出，其總計按揭還款期（包括已供款的還款期），最長不可超逾 300 個月（25 年）；而新居屋或綠置居項目、即在 2023 年 12 月 1 日或之後獲發佔用許可證的項目，總計還款期則不可超逾 360 個月（30 年）。居屋轉按亦須符合這個條件。
加按套現
除了轉按，申請人還可為居屋加按，套出更多資金。然而，只有當業主出現經濟困難，同時能證明急需金錢應付突發情況，房署才會獲批出申請，可獲考慮批出加按原因包括籌集醫藥費、殮葬費等。
另一方面，加按金額是根據需求審批，意思是，假如業主需籌集 20 萬元手術費，就只可透過居屋加按套出 20 萬元，不會獲批額外金額。
還有一點要留意，一旦申請了套現，將自動失去政府擔保，最大的影響會是按揭，最高按揭成數只可借 7 成。
做未補價居屋轉按前，記得要計一計數，以免不足夠抵銷律師費及行政費。若想居屋換私樓，即上千居搜羅各區優質放盤。
常見問題
居屋轉按，可否同時申請延長還款期？
房委會旗下居屋的轉按個案，可同時延長還款期，但最多不超過 360 個月；房協居屋只能做轉按，不能延長還款期。
「轉變按揭安排同意書」是否設有期限？
「轉變按揭安排同意書」只有半年期限，如未能於有效期內完成轉按，需重新提交申請及繳付費用。
