【銀行按揭】按揭利率&回贈大比拼 2020(不斷更新)

  • By
  • 千居 Spacious
  • June 9, 2020

市面上的銀行按揭計劃眾多,置業人士要選出最抵的計劃,主要比較兩點:按揭利率現金回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠,但現金回贈卻比其他銀行少,計落或者比高息按揭遜色。有見及此,千居為你一併盤點18間銀行的最新按揭利率與回贈(2020年6月),一表看清各銀行的H按和P按利率!



一表看清18間銀行最新按揭利率(2020 年 6 月 9 日更新)

銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按,兩者利率不同之處大致如下:

  1. H 按 = 以銀行同業拆息利率(HIBOR)為計算基礎
    → H 按利率上限一般等於 P 按
    → 下表以更新當日拆息利率 HIBOR = 0.78% 計算
  2. P 按 = 以最優惠利率(Prime Rate)為計算基礎

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銀行最優惠利率(P)H 按年利率P 按年利率現金回贈
(佔貸款額)
匯豐銀行5%H + 1.3%P – 2.5%1%
恒生銀行5%H + 1.3%P – 2.5%1%
中國銀行5%H + 1.3%P – 2.5%1% – 1.5%
南洋商業銀行5%H + 1.4%P – 2.5%1%
集友銀行5%H + 1.24%P – 2.5%1.5%
渣打銀行5.25%H + 1.25%P – 2.75%1% – 1.5%
東亞銀行5.25%H + 1.3%P – 2.75%1%
中信銀行5.25%H + 1.3%P – 2.9%1.5%
中國工商銀行5.25%H + 1.35%P – 2.65%1%
交通銀行5.25%H + 1.3%P – 2.75%1.1%
創興銀行5.25%H + 1.3%P – 2.75%6 成按揭貸款額之 1%
招商永隆銀行5.25%H + 1.25%P – 2.55%1%
星展銀行5.25%H + 1.3%P – 2.6%1%
大新銀行5.25%H + 1.3%P – 2.5%1%
花旗銀行5.25%H + 1.24%P – 2.75%1%
中國建設銀行5.25%H + 1.24%P – 2.75%1.6%
富邦銀行5.375%H + 1.45%P – 2.9%1.5%
華僑永亨銀行5.5%H + 1.4%P – 3%沒有

利率低不等於最抵 要連回贈計

要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供吸引可觀的現金回贈


按揭回贈受規限 過高要扣貸款額

金管局對銀行提供的現金回贈有規限,如現金回贈超過貸款額 1%,而業主又借足成數上限,銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。

舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。

有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。其實回贈只是換了個形式,由發放現金,變成計入供款當中,可令將來供款更加輕鬆,所以不存在抵銷現金回贈的價值。


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如考慮轉按 更要比較罰息期

除了按揭利率及現金回贈,對於有轉按打算的業主來說,罰息期長短也是關鍵。有時看似著數的計劃,罰息期會較長。

罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。


本文僅供參考,實際情況或有變動,詳情請向銀行相關職員查詢。