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【非首置福音】8成按揭懶人包（含轉按、加按做法）
樓宇按揭 | 2026 年 7 月 9 日
政府於 2023 年 7 月再放寬按揭保險計劃新例 ，非首置人士買 $1,500 萬以下私樓，最高借 8 成按揭。哪幾類人士合資格借 8 成？可否轉按套現？加按又如何做法？等千居告訴您。
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- 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
- 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）
8 成按揭適用對象
以下幾類人士購買私樓，經新按保敍造按揭，最高可借 8 成：
1）非首次置業
按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。
2）自僱或收入不固定
自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。
3）買樓予未持有住宅物業的家人居住
9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。
如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。
8成轉按套現條件
如果物業本身已有按揭，想將貸款轉移至另一間銀行，即屬轉按。轉按可分為 2 種做法：
- 平手轉按：即只將未供完貸款額轉至另一銀行
- 轉按套現：即將物業抵押予另一銀行，利用新借按揭贖回原有按揭，兼可套取多出的款項
如果業主希望利用物業轉按套現，轉至另一銀行重新申請高成數按揭，能否成功套現，視乎物業本身價值：
物業價值 600 萬元或以下
如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
物業價值 600 萬元以上
如果物業價值 600 萬元以上，就只可作平手轉按，轉移未償還的貸款部分至另一間銀行，不能轉按套現。
隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
買新樓可否申請 8 成按揭？
一般而言，無論使用即供付款（即買樓花）或「建築期付款」買新樓的首置買家，只要樓價在 1,000 萬元或以下，首置人士最高可申請 9 成按揭；非首置人士最多可借 8 成按揭。
計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
會以簽署物業買賣合約時所標示的合約價作準。
