樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？千居為你逐一解答。 立即跳往：何謂撻訂｜撻訂賠雙倍佣｜撻訂3大常見原因｜如何避免撻訂｜常見問題 近期更新 何謂撻訂 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」或「撻細訂」。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。這個情況就是「撻大訂」，買家除了損失已付訂金，亦有機會被發展商追差價，或被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 落訂後，如悔約的不是買家，而是放售單位的業主，賣家亦需賠償訂金（賠訂）。 如寫明必買必賣　買家「不能」撻訂 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 → 撻訂賠雙倍佣 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。另外，買家亦損失已付的律師費用。 撻訂 3 大常見原因 如果摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂退出買賣。 【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 → 如何避免撻訂 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

不少人可能覺得，同一棟建築物，低層單位總不如高層單位，住得高可享受開揚景觀，亦因此普遍高層單位造價較高。但低層樓是否沒有任何優點？缺點又會是什麼？讓千居為你整合住低層的利弊分析。 立即跳往：住低層優點｜住低層缺點｜常見問題 住低層優點 內園景較高層好 雖然高層單位較開揚，但對於向內園景的單位，低層更為著數，因視線直望內園，而高層單位則離內園很遠，通常只能望向對面樓景。 出入較方便  相比起高層單位，低層單位住戶在面對突發情況時，例如升降機停用及火警逃生，會更容易離開樓宇。再者，住極低層單位如1、2樓，平日可行樓梯做運動，免卻等候電梯的時間。 西斜較少 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。而在潮濕的日子，低層亦相對較少霧氣。 樓價較低 對於預算有限的置業人士，樓價會是最主要的考慮因素。翻查銀行估價及成交記錄，同一棟樓的單位價格，普遍由低至高遞增。換言之，低層單位叫價較低。 住低層缺點 採光差、私隱低 低層單位普遍被鄰近建築物遮擋，導致採光較差。另一方面，街上路人有可能看到低層單位的屋內情況，造成私隱問題，因此最好安裝窗簾。 噪音與廢氣 靠近街邊及公路的樓宇，低層單位須面對噪音及廢氣問題，嚴重時住戶或須長期關窗。此外，鄰近垃圾站的低層，亦容易受臭味及蚊蟲滋擾。若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 易受高層戶影響 低層業主更易受高層影響，最常見是冷氣機滴水問題。而設有平台的低層單位，或是在窗外晾曬衣服的低層戶，要小心高空擲物。曾有缺德住戶擲出未熄煙蒂，燒着晾曬衣物引發火警。 另外，部份樓宇的喉管設計，令低層單位容易受污水倒灌影響。大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶，曾發生污水倒灌至客廳，原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。住戶可定期檢查渠管道狀況，如有異常，應立即聯絡通渠公司。 轉售易被壓價 在轉售低層單位時，買家常以不同理由，例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素，向業主壓價。令業主議價時處於劣勢。 其實低層單位質素，亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關，所以低層戶亦有高低之分，如近年發展商推出低密度分層住宅，頗受市場歡迎。如果樓價是你主要的買樓考慮因素，低層單位會是不錯選擇，想了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

家庭成員多，又想同住大單位，可考慮入手相連單位。但原來放盤量甚少的相連，也有不同分類，甚麼是「原裝相連」？甚麼是「自製相連」？相連單位有甚麼優點及潛在問題？購買時有什麼注意事項？千居為你逐一解答。 立即跳往：相連單位種類｜相連單位優點｜購入相連單位風險｜常見問題 近期更新 相連單位種類 相連單位，可理解為兩個上下或左右相鄰單位，打通成一個單位，可再細分為「原裝相連」或「自製相連」。 原裝相連 「原裝相連」是指發展商推出相連時，已向屋宇署申請打通單位，購入單位時，只有一張樓契，與一般獨立單位無異，複式單位便是其中一種常見例子。 自製相連 「自製相連」則是業主自行將兩個獨立、相鄰單位打通，購入這類單位，一般會涉及兩份樓契。 相連單位優點 靈活改動空間 比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。此外，市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶，相連單位正好彌補不足。 回報較高 相連單位在市場並不常見，故常被視為特色樓盤，售價自然較高。一般而言，其售價比兩個同面積單位，大約高一至兩成。就算在樓市不明朗時，這類單位的價錢及出租比率，亦較同面積大單位高。 購入相連單位風險 未入則改動 自製相連單位，是原業主在發展商設計上作出改動，買家購入該類單位前，必須確認已完成屋宇署的入則申請。如單位改動未入則、有任何違規情況、或契約不清晰，日後轉售可能面臨法律訴訟。 多付印花稅（現已撤辣） 原裝相連單位，一般被視為是一個物業買賣，所在在計算物業印花稅上，等同於處理單一住宅物業。至於自製相連，本來是來自兩個獨立的物業，亦即一次過買入兩個單位。在撤辣之前，業主須至少為其中一間支付 7.5% 的新住宅從價印花稅。 例如，陳先生以首置身份買入自製相連單位，當中為單位A及單位B。兩個單位分別各有一張樓契。陳先生須就單位A繳交首置印花稅（較低稅率），而單位B則屬第二個物業，須繳交 7.5% 從價印花稅。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家（包括相連單位買家），只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅收。 減按揭成數（已取消） 無論哪一種相連單位，業主亦可向銀行遞交按揭申請，銀行會根據物業情況作出決定。一般而言，在銀行角度，原裝相連單位的按揭批核，與單一物業相同。 而自製相連單位的按揭申請，因視為買家購入多於一個按揭物業。金管局在2024年10月16日起，放寬了物業按揭措施，即使按揭申請人在申請按揭時，如果已有其他按揭在身，亦不用扣減按揭成數上限。 但是，在放寬之前，持有「自製相連」單位，由於是兩個分別的物業，因此業主申請按揭的成數上限會被下調一成，變相須支付更多首期。另有些情況，業主須補回相連牆，銀行才提供按揭承造。因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。想了解更多樓盤資訊，立即到千居尋找心水樓盤。  常見問題