公屋富戶入息限額2022+申報程序(教你填申報表)

地產資訊 | 2022 年 5 月 3 日

公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則,衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月,富戶政策收緊交還公屋條件,由單軌制改成雙軌制,即使住戶在港未持有物業,只要入息或資產其中一項超逾限額,便須補繳租金,甚至遷出單位。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序?即讀以下須知溫習一下。


獲豁免申報人士

公屋住戶須就富戶政策每 2 年進行一次申報,房委會會適時郵寄表格至住戶,住戶亦可於網上下載申報表。以 2020 年為例,房委會已於 4 月發出申報表,住戶須於 5 月內交回表格至所屬屋邨辦事處。如住戶選擇不作出申報,或不按要求填寫申報表,則須於 2021 年 3 月 31 日前遷出現居公屋單位。以下人士可獲豁免申報:

所有家庭成員均為

  • 1. 年滿 60 歲或以上,或
  • 2. 領取綜援,或
  • 3. 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼,或
  • 4. 持合租租約共住一單位的住戶,或
  • 5. 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)

如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (5)類,須攜同相關證明文件,到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。


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富戶政策入息資產限額( 2021 年 4 月 1 日生效 )

以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準,在富戶政策下,公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍,而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍,否則須遷出單位。申報表內,所有單位住戶均填上月入金額,對於資產則作出簡單剔選申報(選擇「超逾」 / 「不超逾」),暫時無須提交證明文件。

家庭人數富戶家庭月入限額($) 富戶家庭總資產淨值限額($)
1 人64,700130 萬
2 人97,750196 萬
3 人122,050245 萬
4 人154,750310 萬
5 人185,900372 萬
6 人204,200409 萬
7 人233,850468 萬
8 人261,550524 萬
9 人288,550578 萬
10人或以上314,900630 萬


填寫申報表注意事項

家庭申報不用填個人總資產淨值

富戶申報表中有一部分供住戶填寫個人總資產淨值,此部分只供選擇分開以個人身份申報的家庭成員填寫,一般公屋住房多以家庭申報,則僅須於上一部分剔選資產水平,無須填寫此部分。

資產總值可扣除賠償 / 退休金

如戶籍內有家庭成員離世、患上危疾,或因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力,因而收取一筆過非法定賠償(如危疾保險賠償)或其他財政援助,或因退休而收取一筆過退休金,兩項款額均可在家庭總資產淨值中扣除。


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入息超額怎麼辦 

  • -家庭入息超逾現行公屋入息限額,但不超逾 2 倍 → 繳交公屋單位的原有租金 / 暫准證費
  • -家庭入息超逾現行公屋入息限額 2 倍,但不高於 3 倍 → 繳交 1.5 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉
  • -家庭入息超逾現行公屋入息限額 3 倍,但不高於 5 倍 → 繳交 2 倍淨租金 / 暫准證費,另加差餉

須繳交額外租金者,如日後家庭入息因失業等問題,連續 3 個月回降,住戶可申請減租。如入息為永久下降,例如有家庭成員過身,住戶可即時申請減租至 1.5 倍或原有租金。

家庭人數須交 1.5 租之入息限額 ($)須交 2 倍租之入息限額($)
1 人25,881 – 38,82038,821 – 64,700
2 人39,101 – 58,65058,651 – 97,750
3 人48,821 – 73,23073,231 – 122,050
4 人61,901 – 92,85092,851 – 154,750
5 人74,361 – 111,540111,541 – 185,900
6 人81,681 – 122,520122,521 – 204,200
7 人93,541 – 140,310140,311 – 233,850
8 人104,621 – 156,930156,931 – 261,550
9 人115,421 – 173,130173,131 – 288,550
10人或以上125,961 – 188,940188,941 – 314,900
2021 年 4 月 1 日起生效


瞞報後果

住戶如不按照公屋富戶政策要求填寫入息及資產申報表,有機會因忽略提供資產申報表指明的詳情,或因明知而作出虛假陳述,而觸犯《房屋條例》,一經定罪,最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月,並須遷離現居的公屋單位。

現實中不時有公屋富戶因作虛假陳述而被法庭定罪,亦有住戶因申報資料不正碓而被房委會追回少付租金。如填寫申報表時遇有困難,可及早到所屬屋邨辦事處、屋邨管理處,或分區租約事務管理辦事處求助,亦可致電公屋資源分組熱線 3547 0881,或尋找區議員辦事處職員的協助。


若成了公屋富戶,雖不可再租住公屋,但換另一角度看,意味著正在走近置業夢,亦可上千居物色各區私樓筍盤,總有一個啱心水。


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常見問題

公屋租戶可否在港擁有物業?

不可以,除非出現以下情況: (1) 通過法庭判決(如離婚、繼承遺產)而獲取的物業權益,未能放棄有關權益,又不能居於有關物業,可獲酌情豁免;(2) 以綠表資格購買資助出售項目(如綠置居一手居屋)的樓花單位,收樓前毋須交回現居公屋單位,但須繳付經審批後的合適租金。

富戶政策下,年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同?

若 1 至 3 人的小家庭中,所有家庭成員均為 55 歲以上,每月入息限額不變,但其家庭資產淨值限額,可獲調高至相等於 4 人家庭限額,即 310 萬元。


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