公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，政府收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 目前，富戶政策已於2024年4月起實行優化，及後再於2025年3月通過收緊，包括調高富戶租金及降低入息限額等措施。你有多了解公屋富戶政策入息資產限額和申報程序？即讀以下須知，溫故知新。 立即跳往：獲豁免申報人士｜富戶政策入息資產限額｜填寫申報表注意事項｜入息超額怎麼辦｜瞞報後果｜常見問題 獲豁免申報人士 已居住逾 10 年的公屋住戶，須就富戶政策每 2 年進行一次申報，房委會會適時郵寄表格至住戶，住戶亦可於網上下載申報表。 最近一輪的公屋申報期是在 2026 年 4 至 5 月期間展開，房委會當時向 24 萬公屋戶發出申報表，收到表格的住戶，須於期限前填妥並將表格交回至所屬屋邨辦事處。如選擇不作出申報，或不按要求填寫申報表，則須於限期內遷出現居公屋單位。 要留意，有幾類人士可獲豁免申報。要符合豁免條件，住戶內的所有家庭成員均須︰ 如住戶符合上述 (2)、(3) 及 (4)類，須攜同相關證明文件，到所屬屋邨辦事處辦理豁免手續。 自從富戶政策於 2023 年通過優化後，現時入戶公屋未滿 10 年的租戶，亦須每兩年向房屋署申報戶主和所有家庭成員是否持有本地住宅物業。住戶亦需在申報表上簽署聲明，同意其在購入本港住宅（包括簽訂任何購買協議）後向房委會申報。任何持有香港住宅物業的住戶，均須遷離其公屋單位。 富戶政策入息及資產限額 以現行公屋入息及總資產淨值限額為基準，在富戶政策下，公屋住戶的入息不得超出入息限額之 5 倍，而家庭總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，否則須遷出單位。申報表內，所有單位住戶均填上月入金額，對於資產則作出簡單剔選申報（選擇「超逾」 / 「不超逾」），暫時無須提交證明文件。 月入及資產水平超逾以下限額的公屋住戶，必須遷離現居公屋單位︰ 家庭人數 富戶家庭月入限額（＄） 富戶家庭總資產淨值限額（＄） 1 人 66,150 1,330,000 2 人 103,400 2,070,000 3 人 129,350 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

公屋輪候時間再創新高，截至2024年9月底，一般申請平均輪候5.5年，而長者申請者的公屋配屋時間平均亦要3.5年，可知公屋輪候冊排得幾長。 但無論如何，長者申請公屋已是優先處理組別。長者申請者需具備甚麼資格？要提交甚麼文件？優先配屋計劃適合哪些年長人士 ? 可否連同家人一起申請？輪候公屋有現金津貼？下文逐一話你知。 立即跳往：長者申請公屋資格｜長者申請公屋手續｜高齡單身人士優先配屋計劃｜共享頤年優先配屋計劃｜天倫樂優先配屋計劃｜輪候公屋現金准貼 ｜常見問題 長者申請公屋資格 長者申請公屋資格與基本公屋申請資格無異，同樣需要進行身份、入息及資產審查，只不過達到某一歲數的長者，可另選優先編配公屋計劃，縮減輪候時間。 長者申請公屋手續 （１）選擇編配公屋計劃 目前，符合長者申請人的優先配屋計劃包括有「高齡單身人士優先配屋計劃」（單身長者申請）、「共享頤年優先配屋計劃 」（兩位或以上長者申請）及「天倫樂優先配屋計劃」（與家人同住長者申請），下文再作闡述。 （２）提交申請表 / 證明文件 / 聲明書 填妥公屋申請表 (HD300C)，準備相關證明文件及聲明書，提交至房屋署申請分組。 除親身遞交申請，亦可登記「公屋申請電子服務」帳戶，於網上提交申請。 房委會為長者提供「一站式」申請公屋服務，一次過辦理公屋申請登記及資格審查兩項手續。 主要申請公屋文件清單如下: 申請公屋文件 地址證明 身份證明文件及關係證明 婚姻狀況證明 收入及申報資產證明（如受僱或自僱收入、股票、保險、基金、存款、土地、房產等等） 註 ：須帶備正副本 以下為公屋入息及總資產淨值限額（2024年4月1日起生效）： 家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額 1人 $12,940 $286,000 2人 $19,730 $387,000 3人 $24,740 $505,000 4人 $30,950 $590,000 5人 $37,740 $655,000 6人 $44,620 $709,000 7人 $48,970 $757,000 8人 $54,770 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"