申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 立即跳往：公屋租戶加名 |  輪候公屋申請人加名 | 已補地價公屋業主加名 | 常見問題 近期更新 （１）公屋租戶加名 公屋只准給予獲批申請的戶主（承租人）和租約上的認可家庭成員居住，承租人要加名的話，會令原先獲批的家庭狀況有變，須通知房委會。 公屋戶主可透過填寫「增加戶籍申請書」表格加名，另須連同已填妥的入息及資產申報表、租約及其他證明文件等等。 而欲加名的家庭成員，亦須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」（18歲以下家庭成成員除外），以確保其沒有超出「富戶政策」下的入息及資產限額，以及並無擁有住宅物業權。 然而，即使通過以上審查，亦非人人可登記戶籍。表格內訂明可獲加名的家庭成員類別如下： 類別 1： 戶主的配偶  類別 2： 新生嬰兒或 18 歲以下兒童 類別 3： 戶主一名已婚子女的配偶／已婚子女的配偶和該名已婚子女的18歲以下兒女 類別 4： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的父母 類別 5： 受戶主或其配偶供養年滿 60 歲或以上的祖父母 類別 6： 恆久依賴戶主照顧的受供養親屬 類別 7： 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶 類別 8： 年長租戶的一名成年子女  （２）輪候公屋申請人加名 現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 （增加家庭成員）」表格，更改已登記的公屋申請。 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。 若想加入兄弟姊妹，條件是他們須為單身人士；登記後，若該兄弟姊妹於輪候期間結婚，則須要除名。 要留意，擬加名的成員的入息及資產亦會計入申請，因此要確保加名後，家庭整體的最高入息及總資產淨值限額仍然符合申請資格。另外，2016年9月30日或之後的新申請，只可選擇展市區、新界或離島區域（可選地區不包括港島及九龍）。 優先配屋計劃 眾所周知，公屋輪候時間長，但當中亦有優先例子。若申請人與長者家庭成員一起申請公屋，可參與「天倫樂優先配屋計劃」。計劃分兩種情況，可選擇與長者同住一單位，或兩個家庭（核心家庭和高齡人士家庭）分別居於同一地區的兩個就近單位。 欲參與「天倫樂優先配屋計劃」，長者必須年滿60歲。此外，較年輕的家庭成員則須簽署一份意願書，承諾照顧年老家庭成員及與其共住。 （３）已補地價公屋業主加名 透過「租者置其屋計劃」（租置計劃），合資格的公屋租戶可以用折扣價買入現租住的單位，由租客榮升業主。由於公屋租戶已具備綠表申請人身份，是否合資格參與租置計劃，要視乎現居公屋是否屬於可供購買的租置計劃屋邨名單之內。 透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場（即非居屋第二市場）上把單位出售，便需要先進行補地價。公屋補地價後，業主想加名的話，做法其實與私樓一樣，需要到律師樓辦理物業買賣及轉讓手續。 但要留意，加名等同於從原業主轉讓部分業權予另一加名人士，須支付從價印花稅，按第2標準稅率徵收（由2024年2月28日起，第1標準稅率已調整至與第2標準稅率相同）。已補地價公屋業主加名，一般在重新簽訂新臨約後即可生效。 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。 立即跳往：租公屋優點 ｜ 租公屋缺點 ｜ 買居屋優點｜買居屋缺點｜常見問題 公屋輪候冊大排長龍，公屋租戶由租轉買，走向居屋市場，無疑可縮減公屋輪候時間。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場（居二市場／白居二）購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，到底繼續住公屋好，還是升級做居屋業主好？以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 近期更新 租公屋優點： 廉租一世 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 至於公屋單位租金，按不同地區有差異，惟一般較私樓或劏房等物業要平得多。根據房委會統計資料，在 2024 年 3 月，公屋平均每月租金為 2,297 元，實際租金介乎 490 至 5,723 元；雖然公屋租金水平在同年 10 月上調 10%，但相對同等面積的私樓而言，公屋月租仍有顯著優勢。 免管理費及差餉 私樓的管理費，每呎動輒 4 至 5 元、單幢樓甚至可達 7 至 8 元。以普通一個大型屋苑 400 平方呎單位計，管理費大約每月 2,000 元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的估價冊及地租登冊。 公屋租金將差餉、管理及維修開支計算在內，毋須額外支出。另外，針對公屋單位結構上的問題，如漏水、石屎剝落等，房署一般會為租戶免費維修。 不過，作為資助房屋的居屋則仍須付管理費及差餉，視乎屋苑及單位大小，近年居屋的每月管理費約為數百至千餘元不等。 租公屋缺點： 定期審視資格 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，亦不可擁有物業。若公屋住戶超出入息及資產限額，便須繳付更多租金；如果家庭月入超出限額 5 倍、總資產淨值超出入息限額 100 倍，更會被房委會終止租約，須遷離單位。目前，住滿 10 年的公屋租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽公屋富戶入息限額文章。 不得擁有物業 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"

香港的公營房屋項目，除了有房委會每年推出公屋、居屋、綠置居，更有香港房屋協會（房協）不定期推出的資助房屋。有意入手居屋的您，千萬不要忽視房協樓的魅力！ 香港房屋協會樓盤有幾靚？與一般公屋居屋又有何分別？千居為您拆解房署與房協的分別，帶您見識一下何為公屋界豪宅！ 立即跳往：房協房署職能分別｜出租屋邨與公屋之別｜房協出租屋簡介｜房協資助出售房屋簡介｜常見問題 近期更新 房協房署職能分別 如果您是初次認識香港的資助房屋，未必了解「房協」和「房署」的分別。 房屋署（房署）是政府部門，協助房委會（房委）推行香港的公營房屋政策，代表作有公屋和居屋。 香港房屋協會（房協）則是一個獨立的非政府、非牟利法定機構，比起房委會更早成立，政府會撥款及批地予房協，由房協推行個別資助房屋項目，好比將部分推行及管理公營房屋的工作，外判予房協一樣。 機構 / 部門 創立年份 重點項目 房署 1973 年 居屋白居二公屋綠置居 房協 1948 年 出租屋邨資助出售房屋長者屋 出租屋邨與公屋之別 您有聽講過房協項目出名高質，比起房署的公屋居屋靚得多嗎？為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 1950 年代起，房協在時任工務司「公屋之父」鄔勵德（Michael Wright）的倡導下，主張每個單位均須配置獨立廚廁；1952 年，房協推出全港首個具獨立廚廁的屋邨深水埗「上李屋邨」（已拆卸），成功開創了公屋有獨立廚廁的新常態。 秉承第一條屋邨的優良質素，房協旗下於 1976 年入伙的荔景祖堯邨，以及 1981 年入伙的沙田乙明邨，同樣開創先河，是全港首兩個設有游泳池的屋邨，被譽為「屋邨豪宅」。 除了配套，房協項目的設計也備受讚賞，1992 年入伙的寶琳茵怡花園，是香港首個環保房屋，項目設計引入了新加坡及馬來西亞的環保建築理念，佈局以「光可進屋，風可過窗」為原則，每幢大廈、每層每戶，都採用獨特設計，為單位引入自然風和增加採光，並減少道路噪音和廢水處理問題。 位於大坑的勵德邨以鄔勵德命名，圓柱型的建築外觀極為罕見，至今仍深受市民欣賞，是打卡熱點之一。勵德邨單位配有浴缸，可算是當年最頂級的屋邨標準。 【白居二】搜尋優質居屋盤 → 位於西貢的房協對面海邨，是全港最東面的屋邨，雖然隔涉，但外觀超豪華，以中國鄉村的風格建築，襯搭起面向的海岸邊，竟有隱世歐陸渡假別墅之感，難怪被網民評為全港最靚屋邨。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 香港房屋協會的口碑打得響，也源於協會不只做基層房屋項目，更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」（鴨脷洲悅海華庭、何文田欣圖軒、鑽石山悅庭軒等）及「長者安居樂」住屋計劃（坑口樂頤居、牛頭角彩頤居）；另外，房協因協助政府推行市區重建，亦有部分私樓項目，如上環荷李活華庭、尚雅苑、麗雅苑、儒林臺 3 號、堅尼地城羲皇臺 1 號等，該等屋苑的地理優勢、單位間隔、建築質素自然比較優秀。 從另一面看，房署項目的質素又是否如此不值一提呢？雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。 房協出租計劃（房協出租屋）簡介 房協旗下的「出租屋邨」（常作「出租屋」）因單位條件和配套完善，常被譽為高級公屋，部分屋邨更納入「住宅發售計劃」（現改為「資助出售房屋項目」)，可透過補地價方式購買。 可是，房協早已停建出租屋，目前亦不接受新公眾申請。房協出租計劃有分「甲類屋邨」和「乙類屋邨」，分別如下： 房協出租屋 對象 租金 甲類屋邨 低收入家庭，入息資產限額較低 … Continue reading "【公屋調遷】紓緩擠迫調遷計劃 + 申請資格 + 揀樓次序"