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【按揭成數2026】首置按揭 VS 非首置按揭｜最新按揭成數上限
樓宇按揭 | 2026 年 7 月 23 日
由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，要視乎諸多不同因素，當中的考慮包括有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型，在壓測暫停前，還有壓力測試要求。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！
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近期更新
- 美國聯儲局公佈議息結果，將聯邦基金利率的目標區間下調0.25厘，降至介乎4.25至4.5厘。（2024年12月）
- 美國公布11月份消費物價指數（CPI）按年上升2.7%，按月升幅為0.1個百分點，符合市場預期。 (2024年12月）
- 美國公布11月份生產者物價指數（PPI）按年上升3%，較市場預期的2.6%略高。 (2024年12月）
- 金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）
- 非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）
- $3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）
私樓按揭成數上限
政府於 2022 年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限，及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬，最新詳情可參考下表：
| 私樓價值（港元） | 最高按揭成數 （首次置業固定收入人士） | 最高按揭成數 （其他人士） |
|---|---|---|
| $1,000萬以下 | 90% | 80% |
| $1,000萬以上 – $1,125 萬 | 80% – 90% （貸款上限為 $900 萬） | 80% （貸款上限為 $900 萬） |
| $1,125 萬以上 – $1,500萬 | 80% | 80% |
| $1,500萬以上 – $1,715 萬 | 70% – 80% （貸款上限為 $1,200 萬） | 70% – 80% （貸款上限為 $1,200 萬） |
| $1,715萬以上 – $3,000 萬 | 70% | 70% |
首置人士在新例下借最高按揭成數，須符合以下條件：
- 抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
- 申請人須為固定受薪人士
- 供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
村屋按揭成數上限
村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同，可參考下表：
| 村屋價值（港元） | 最高按揭成數（首次置業） | 最高按揭成數（非首次置業） |
|---|---|---|
| $400萬 – $1,000 萬 | 85%* | 80% |
| $1,000萬以上 – $1,125 萬 | 80% – 85%* | 80% |
| $1,125 萬以上 – $1,500萬 | 80% | 80% |
| $1,500萬以上 – $1,715 萬 | 70% – 80% （貸款上限為 $1,200 萬） | 70% – 80% （貸款上限為 $1,200 萬） |
| $1,200萬以上 – $1,920萬 | 70% | 70% |
村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。
公居屋按揭成數上限
公營房屋因有政府做擔保，按揭成數上限會較私樓高。
居屋按揭成數上限
| 綠表居屋按揭成數上限 | 白表居屋按揭成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|---|
| 一手居屋 | 95% | 90% | 30 年 |
| 二手居屋（未補地價） | 95% | 90%* | 30 年 |
| 二手居屋（已補地價） | 80%- 90% | 80%- 90% | 30 年 |
公屋按揭成數上限
| 綠置居成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|
| 綠置居 | 95% | 30 年 |
放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
使用新按保，是否需要壓力測試？
金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，因此現時不需要進行有關程序。
在暫停壓測前，非首置人士使用新按保便需要通過壓測，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高。以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $92,200。
以公司名義購買物業，如何影響按揭成數？
會被視為非自住用途，不論任何樓價，最高按揭成數為 7 成。
本文僅供參考，實際情況或有變動，最新詳情可向按證公司及銀行查詢。
