【按揭攻略】首置 VS 非首置 按揭成數上限 2020

  • By
  • 千居 Spacious
  • June 10, 2020

由銀行提供的按揭,成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋公營房屋按揭成數又有分別,立即比較各物業之按揭成數上限!



私樓按揭成數上限

政府於 2019 年 10 月 16 日宣布放寬按揭成數的樓價上限,最新詳情可參考下表*:

私樓價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)
800 萬或以下90%80%
800 萬以上至 900 萬以下80% – 90%
(貸款上限為 720 萬元)
80%
900 萬或以上至 1,000 萬80%80%

*只適用於私人住宅物業(村屋除外)


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首置人士:新例下借最高按揭成數,須符合以下條件:

1)抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業

2)申請人須為固定受薪人士

3)供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%

4)600 萬元或以下之物業可為樓花,但 600 萬元以上之物業須為現樓


非首置人士:新例下借最高按揭成數,須符合以下條件:

1)申請人必須接受壓力測試,並符合壓測要求

2)600 萬元或以下之物業可為樓花,但 600 萬元以上之物業須為現樓


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村屋按揭成數上限

村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同,可參考下表:

村屋價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)
800 萬或以下85%80%
800 萬以上至 900 萬以下85%
(貸款上限為 720 萬元)
80%
900 萬或以上至 1,000 萬80%80%

村屋與其他私樓的成數上限差距不遠,對非首置人士來說更加是沒有分別。

要留意,由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。


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公屋 / 居屋按揭成數上限

公營房屋因有政府做擔保,按揭成數上限會較私樓高。

居屋按揭成數上限


綠表居屋按揭成數上限白表居屋按揭成數上限還款年期
一手居屋95%90%25 年
二手居屋(未補地價)95%60%25 年
二手居屋(已補地價)80%- 90%
根據按揭保險計劃
80%- 90%
根據按揭保險計劃
30 年

公屋按揭成數上限

綠置居成數上限還款年期
綠置居95%25 年


本文僅供參考,實際情況或有變動,最新詳情可向按證公司及銀行查詢。