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【按揭成數2024】首置按揭 VS 非首置按揭|最新按揭成數上限

樓宇按揭 | 2024 年 1 月 25 日

由銀行提供的按揭,按揭成數上限由樓價而定,實際批出的按揭成數多與少,還要視乎壓力測試,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、身份以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋按揭居屋按揭成數又有分別,即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別!

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近期更新

  • 美國聯儲局公布最新議息會議結果,宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2023年12月)
  • 美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ,按年上升3.1%,符合市場預測的3.1%,略低於去年同期的3.2%。 (2023年12月)
  • 美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ,按年上升0.9%,低於市場預測的1.0%,亦低於去年同期的1.2%。 (2023年12月)

私樓按揭成數上限

政府於 2022年 02 月 23 日宣布放寬按揭保險計劃的成數上限,及後於 2023 年 07 月 07 日進一步放寬,最新詳情可參考下表*:

私樓價值(港元)最高按揭成數
(首次置業固定收入人士)
最高按揭成數
(其他人士)
$400萬 – $1,000 萬90%80%
$1,000萬以上 – $1,125 萬80% – 90%
(貸款上限為 $900 萬)
80%
(貸款上限為 $900 萬)
$1,125 萬以上 – $1,500萬80%
80%
$1,500萬以上 – $1,715 萬70% – 80%
(貸款上限為 $1,200 萬)
70% – 80%
(貸款上限為 $1,200 萬)
$1,715萬以上 – $3,000 萬70%70%

首置人士:新例下借最高按揭成數,須符合以下條件:

  • 抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
  • 申請人須為固定受薪人士
  • 供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%

非首置人士:新例下借最高按揭成數,須符合以下條件:

  • 申請人必須接受壓力測試,並符合壓測要求

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村屋按揭成數上限

村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同,可參考下表:

村屋價值(港元)最高按揭成數(首次置業)最高按揭成數(非首次置業)
$400萬 – $1,000 萬85%*80%
$1,000萬以上 – $1,125 萬80% – 85%*80%
$1,125 萬以上 – $1,500萬80%
80%
$1,500萬以上 – $1,715 萬70% – 80%
(貸款上限為 $1,200 萬)
70% – 80%
(貸款上限為 $1,200 萬)
$1,200萬以上 – $1,920萬70%70%
*最終視乎銀行審批而定。

村屋與其他私樓的成數上限差距不遠,對非首置人士來說更加是沒有分別。要留意,由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。


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公居屋按揭成數上限

公營房屋因有政府做擔保,按揭成數上限會較私樓高。

居屋按揭成數上限

綠表居屋按揭成數上限白表居屋按揭成數上限還款年期
一手居屋95%90%25 年
二手居屋(未補地價)95%90%*25 年
二手居屋(已補地價)80%- 90%80%- 90%30 年
*若政府擔保期過後,最高成數上限跌回60%

公屋按揭成數上限

綠置居成數上限還款年期
綠置居95%25 年

放寬按揭成數,減少首期開支,令買家多了選擇餘地,準買家不妨參考不同地區盤源,物色心儀單位,即上千居尋找各區樓盤


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常見問題

使用新按保 (波叔Plan,是否需要壓力測試?

需要,而且因貸款額增加,對於申請者的入息要求更高,以 $1,000 萬樓價為例,若申請 9 成按揭,壓測下的家庭月入要求需要接近 $92,200。

 以公司名義購買物業如何影響按揭成數

會被視為非自住用途,不論任何樓價,最高按揭成數為 5 成。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

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本文僅供參考,實際情況或有變動,最新詳情可向按證公司及銀行查詢。

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