由銀行提供的按揭，按揭成數上限由樓價而定，實際批出的按揭成數多與少，還要視乎壓力測試，當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋按揭和居屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！
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私樓按揭成數上限
政府於 2022年 02 月 23 日宣布進一步放寬按揭保險計劃的成數上限，最新詳情可參考下表*：
| 私樓價值（港元） | 最高按揭成數（首次置業） | 最高按揭成數（非首次置業） |
|---|---|---|
| $400萬 – $1,000 萬 | 90% | 80% |
| $1,000萬以上 – $1,125 萬 | 80% – 90% （貸款上限為 $900 萬） | 80% （貸款上限為 $900 萬） |
| $1,125 萬以上 – $1,200萬 | 80% | 80% |
| $1,200萬以上 – $1,920萬 | 50% – 80% （貸款上限為 $960 萬） | 50% – 80% （貸款上限為 $960 萬） |
首置人士：新例下借最高按揭成數，須符合以下條件：
- 1. 抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
- 2. 申請人須為固定受薪人士
- 3. 供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
- 4. 600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓
非首置人士：新例下借最高按揭成數，須符合以下條件：
- 1. 申請人必須接受壓力測試，並符合壓測要求
- 2. 600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓
村屋按揭成數上限
村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同，可參考下表：
| 村屋價值（港元） | 最高按揭成數（首次置業） | 最高按揭成數（非首次置業） |
|---|---|---|
| $400萬 – $1,000 萬 | 85%* | 80% |
| $1,000萬以上 – $1,125 萬 | 80% – 85%* | 80% |
| $1,125 萬以上 – $1,200萬 | 80% | 80% |
| $1,200萬以上 – $1,920萬 | 50% – 80% （貸款上限為 $960 萬） | 50% – 80% （貸款上限為 $960 萬） |
村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。
公居屋按揭成數上限
公營房屋因有政府做擔保，按揭成數上限會較私樓高。
居屋按揭成數上限
| 綠表居屋按揭成數上限 | 白表居屋按揭成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|---|
| 一手居屋 | 95% | 90% | 25 年 |
| 二手居屋（未補地價） | 95% | 90%* | 25 年 |
| 二手居屋（已補地價） | 80%- 90% | 80%- 90% | 30 年 |
公屋按揭成數上限
| 綠置居成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|
| 綠置居 | 95% | 25 年 |
放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。
常見問題
使用新按保 (波叔Plan），是否需要壓力測試？
需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $81,200。
以公司名義購買物業，如何影響按揭成數？
會被視為非自住用途，不論任何樓價，最高按揭成數為 5 成。
本文僅供參考，實際情況或有變動，最新詳情可向按證公司及銀行查詢。
