【差估署】業主必讀!五大差餉地租資訊

業主專區 | 2022 年 5 月 11 日

提起差餉物業估價署(差估署),大家可能只想到繳交差餉地租,但你知道差估署還有很多物業資訊,是買賣或出租物業前必看的嗎?千居將為大家整理出差估署的實用資訊,幫助業主及租客更快捷租買物業。


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1.  差餉及地租

顧名思義,差估署其中一項工作,就是管理差餉及地租相關事項。在差估署網站上,詳細解釋了差餉及地租的由來、收費標準、何時繳交款項等資料。

差餉和地租一年分 4 季預繳,每年差餉為應課差餉租值之 5%,地租則為應課差餉租值的 3 %,業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。

但要留意,《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革, 建議於 2024 / 25 年度起,引入累進制差餉,按應課差餉租值分設三個徵收類別:5%、8%、12%,屆時徵收差餉金額將不再是統一的 5%,預計受影響住宅物業約 4.2 萬個。

業主亦可在每年指定時間(每年 3 月中於差餉估價冊及地租登記冊簽署後至 5 月 31 日),查閱該年度的估價冊及地租登記冊。

另一樣可能被不少業主忽略的服務,就是反對應課差餉租值。你有試過收到不合理的差餉估價嗎?原來當估價署署長在 3 月公布估價冊後,如任何人士反對有關估價冊的記項,可填妥差估署網頁上的表格,向差估署署長提出「建議」或「反對」,讓當局再次審查。



2.  發單與繳款

差估署負責所有差餉及地租的發單及徵收服務,業主除了每季準時向差估署繳費外,在轉讓物業前,應使用差估署物業資訊網的「查詢帳目」服務,查詢該物業所有差餉及地租帳目的結欠。如你欠交地租(包括你成為該物業的業主前的欠款),政府有權收回有關物業。


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3.  租務事宜

差估署負責執行《業主與租客(綜合)條例》(第7章),同時為市民提供免費的租務問題諮詢、協助及調解服務。在差估署的網站上,我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題,以及與租務事宜有關的公用表格範本。

而完成租賃交易時,新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址,並提供交易的租金詳情,以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書;而新的租金資料,亦方便差估署作出更準確的差餉評估。



4.  物業資訊/統計

差估署提供大量香港物業的估價冊及地租登記冊;全港大廈名稱、地址及落成年份;以及各類物業市場統計資料,包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。

而差估署轄下的「物業資訊網」,亦提供多項網上服務,包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料;查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊;查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值;查詢差餉及╱或地租帳目資料等。


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5.  樓宇門牌號數

樓宇門牌號數,不是全部大廈都有的嗎?與差估署有什麼關係?原來根據《建築物條例》(第 123 章)第 32(2) 條,差估署署長獲授權編配樓宇門牌號數及向建築物的擁有人發出命令,規定在該建築物標示獲編配的門牌號數,故差估署擁有全港最齊最準確的樓宇門牌資料庫。

另外,新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數,發展商或認可人士可以在取得施工同意書後,向差餉物業估價署申請臨時門牌號數,在繳交落成文件後,則會獲發正式的門牌號數。


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常見問題

如何得知本港物業市場的統計數據?

可從差估署網站上的年度《香港物業報告》中免費讀取。

業主出租單位,須何時向差估署提交「通知書」 (CR 109表格)?

須於簽署新租契或續後 1 個月內提交CR109,過了限期遞交須繳付 310元費用。


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