香港物業印花稅最強懶人包2019

  • By
  • Tracy Lam
  • March 13, 2019

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019年3月更新)


香港物業買賣稅項有三款:

  1. 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)
  2. 額外印花稅(Special Stamp Duty,SSD)
  3. 買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty,BSD)

住宅從價印花稅(首置印花稅/第二標準稅率/舊)

  1. 只適用於本港永久居民,以及首次置業上車或交易時未持有其他住宅物業
  2. 以公司名義購買住宅物業亦適用於此稅項
  3. 換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。
價值超過不超過印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0
HK$2,000,000HK$100
HK$2,000,000HK$2,351,760HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10%
HK$2,351,760HK$3,000,0001.5%
HK$3,000,000HK$3,290,320HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10%
HK$3,290,320HK$4,000,0002.25%
HK$4,000,000HK$4,428,570HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10%
HK$4,428,570HK$6,000,0003%
HK$6,000,000HK$6,720,000HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,720,000HK$20,000,0003.75%
HK$20,000,000HK$21,739,120HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,1204.25%

住宅從價印花稅(非首置印花稅/第一標準稅率/新)

非首次買樓上車或樓換樓人士則不獲豁免,須因循第二標準稅率(亦即非首置印花稅/新稅率)交稅。

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民 或15%
非首次置業或換樓人士 或15%
以一份文書取得多於一個住宅物業之人士 或15%
非以公司名義購買住宅物業之人士15%

非住宅從價印花稅

非住宅從價印花稅因除200萬元以外之交易稅率全面增加一倍,所以亦有稱雙倍印花稅。

稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。

價值超過不超過印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0
HK$2,000,0001.5%
HK$2,000,000HK$2,351,760HK$30000+超出HK$2,000,000的款額的20%
HK$2,351,760HK$3,000,0003%
HK$3,000,000HK$3,290,320HK$90,000 + 超出HK$3,000,000款額的20%
HK$3,290,320HK$4,000,0004.5%
HK$4,000,000HK$4,428,570HK$180,000+超出HK$4,000,000的款額的20%
HK$4,428,570HK$6,000,0006%
HK$6,000,000HK$6,720,000HK$360,000+超出HK$6,000,000的款額的20%
HK$6,720,000HK$20,000,0007.5%
HK$20,000,000HK$21,739,120HK$1500,000+超出HK$20,000,000的款額的20%
HK$21,739,1208.5%

額外印花稅

此稅項旨在遏制短炒情況,在從價印花稅以上徵收。

  1. 在指定持貨期內出售或轉讓單位,須繳付「額外印花稅」
  2. 只適用於在2012年10月27日或以後獲取的住宅物業
於下述期內出售或轉讓住宅物業稅率(樓價之百分比)
6個月或以內
20%
超過6個月至12個月或以內
15%
超過12個月至36個月或以內15%

買家印花稅

此稅項主要針對境外投資人士及公司客,所以亦稱非香港永久居民買樓印花稅,在從價印花稅及額外印花稅以上徵收。

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民 或15%
以公司名義購買住宅物業之人士15%

三項適用稅項之總和就是你要繳交的印花稅款,如你對數字不敏感,可上政府網站使用印花稅計算機,數目就一清二楚。