香港物業印花稅最新最強懶人包

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在香港買樓,除了樓價本身外,還須繳付各項雜費及物業印花稅,故買樓前必須計清楚買樓成本。
在香港買樓,除了樓價本身外,還須繳付各項雜費及物業印花稅,故買樓前必須計清楚買樓成本。圖片來源:Pixabay/Meditations。

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業印花稅項,現在就讓Spacious千居整理出最新的物業印花稅情況吧!

住宅物業買賣印花稅(舊)

  • 只適用於本港永久居民,以及首次置業或換樓
  • 以公司名義購買住宅物業亦適用於此稅項
  • 換樓人士須於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,其後便可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。
價值超過不超過印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0HK$2,000,000HK$100
HK$2,000,001HK$2,351,760HK$100+超出HK$2,000,000的款額的10%
HK$2,351,761HK$3,000,0001.50%
HK$3,000,001HK$3,290,320HK$45,000 + 超出HK$3,000,000款額的10%
HK$3,290,320HK$4,000,0002.25%
HK$4,000,001HK$4,428,570HK$90,000+超出HK$4,000,000的款額的10%
HK$4,428,571HK$6,000,0002.25%
HK$6,000,001HK$6,720,000HK$180,000+超出HK$6,000,000的款額的10%
HK$6,720,001HK$20,000,0003.75%
HK$20,000,000HK$21,739,120HK$750,000+超出HK$20,000,000的款額的10%
HK$21,739,1214.25%

 

住宅物業買賣印花稅(新)

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民 或15%
非首次置業或換樓人士 或
以一份文書取得多於1個住宅物業之人士 或
非以公司名義購買住宅物業之人士


非住宅物業買賣印花稅

價值超過不超過印花稅稅率(樓價之百分比)
HK$0HK$2,000,0001.50%
HK$2,000,001HK$2,351,760HK$30000+超出HK$2,000,000的款額的20%
HK$2,351,761HK$3,000,0003.00%
HK$3,000,001HK$3,290,320HK$90,000 + 超出HK$3,000,000款額的20%
HK$3,290,320HK$4,000,0004.50%
HK$4,000,001HK$4,428,570HK$180,000+超出HK$4,000,000的款額的20%
HK$4,428,571HK$6,000,0006.00%
HK$6,000,001HK$6,720,000HK$360,000+超出HK$6,000,000的款額的20%
HK$6,720,001HK$20,000,0007.50%
HK$20,000,000HK$21,739,120HK$1500,000+超出HK$20,000,000的款額的20%
HK$21,739,1218.50%

 

額外印花稅(Special Stamp Duty、SSD)

  • 在指定持貨期內出售或轉讓單位,須繳付「額外印花稅」
  • 只適用於在20121027日或以後獲取的住宅物業
於下述期內出售或轉讓住宅物業稅率(樓價之百分比)
6個月或以內20%
超過6個月至12個月或以內15%
超過12個月至36個月或以內10%

 

買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty、BSD)

適用人士稅率(樓價之百分比)
所有非香港永久性居民 或15%
非以公司名義購買住宅物業之人士

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