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【房協居屋懶人包】居屋名單、申請資格、敘造按揭、轉售限制、二手成交數據|3分鐘看清

資助房屋 | 2024 年 1 月 23 日

買不起私樓又想上車,抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」,整體質素比居屋高 (交樓質素貼近私樓),價錢比私樓低。

房委會或房協均有出售資助房屋,但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化,因此較為人熟悉,反觀房協版居屋,不是年年有得抽 ,對上一次已是 2017 年。

然而,房協終於在2023 年 11 月宣布推出新一期居屋。想知更多項目細節、申請資格、抽籤及揀樓日期、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據,3分鐘了解所有!

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近期更新

  • 房協推出新的資助出售房屋項目,名為「朗然」,位於觀塘安達臣道石礦場發展區,2023 年 11月 30 日 至 12 月 13 日接受申請。(2023年11月)
  • 「朗然」以市價六二折出售,售價 $255.5 萬至 $645.6 萬元,平均呎價 $8,916 元。(2023年11月)
  • 房委會於 24 日公布新一期居屋售樓書及價單,首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)
  • 房屋署每月公布居二市場成交數據,2023年 12 月份成交總數共 97 宗,較 11 月份的 190 宗,減少 93 宗,按月下跌 18.9 %。(2024年 1月)


房協新樓供應

新項目簡介伙數預計入伙
「朗然 」
觀塘安達臣道石礦場
R2-3地
2座;實用面積約303至658平方呎4222025 – 2026
觀塘安達臣道石礦場
R2-2地
6座約16至23層高住宅
1400


待定
觀塘安達臣道石礦場
R2-4地
4座約10至28層高住宅R2-4地:960待定
粉嶺馬會道
(粉嶺法院大樓旁)
2座約24層高住宅
6402025
啟德1E區1號
5座約27至28層高商住大樓;約1000伙單位作安置用途2,158待定
啟德2B區1號2座41層高住宅;部分向南單位望維港海景1,800待定
洪水橋洪元路及洪平路作原區安置用途;預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建2,1002023
備註:以上新供應的申請安排有待房協公布。

2023 房協資助房屋「朗然」

自2017推出資助房屋後,房協於 2023 年 11 月 22 日推出新一輪資助房屋,涉及 2 座住宅大樓,新項目命名為「朗然」,位於觀塘安達臣道石礦場發展區 R2-3 用地 (安禧街18號),可提供 422 伙,戶型涵蓋 1 至3 房,實用面積介乎 303 至 658 平方呎,預計關鍵日期為 2025 年 12 月 31 日。

有別於一般房委會居屋,「朗然」單位配置家電,交樓標準包括全屋鋪地磚,附設廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具,每戶設露台;屋苑亦設住戶專用的康樂設施,包括健身室、閱讀室、遊戲室、多用途室等。

「朗然」定價為市值 62 折,折實售價為 $255.5 萬至 $645.6 萬元,實用呎價為 $8,212 至 $9,812 元,最平單位為 2B 座 1 樓 K 室,屬 1 房戶型;最貴為 2A 座 11 樓 A 室,屬 3 房戶型。至於申請配額方面,綠白表比例為 4 : 6,申請費用為 $270元。

單位面積及間隔如下

1房2房2房3房
間隔開放式廚房開放式廚房標準廚房標準廚房
數目3522111848
實用面積303 – 308 平方呎422 – 452 平方呎486 – 524 平方呎625 – 658 平方呎

申請、抽籤及揀樓日期:

申請日期2023 年 11 月 30 日 – 12 月 13 日
抽籤日期2024 年 2 月
揀樓日期2024 年第二季

其他待售資助房屋



申請資格

白表及綠表人士均可申請房協居屋,簡單來說,不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。

如同一般資助房屋申請,白表申請人的入息與資產須在指定限額內,金額上限會隨時間相應調整,可參考最新一期房協居屋入息上限及資產限額


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敘造按揭

按揭方面,白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭,最長可達 30 年期,以最近一次房協出售新居屋為例,買家不用購買按揭保險,仍可向銀行直接申請9成按揭,換句話說,慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。

但要留意,借款人需要提供入息證明及通過壓力測試 (加3厘),如若入息不足,可加入擔保人收入。

至於房協二手樓的按揭安排,即居二市場買賣,又會跟以上有不同,例如申請9成按揭須買按揭保險,詳情可讀一二手居屋按揭全指南



轉售限制

視乎簽署樓契後的出售年期,所要求的轉售限制也有分別,詳情如下:

簽樓契後年期轉讓方法
首兩年向房協申請要求回購單位
兩年至五年免補地價於居二市場轉售
五年後補地價後於公開市場轉售


補地價程序

從上圖所見,買入居屋待五年後才可於公開市場出售,做法是透過補地價解除轉讓限制,並填妥申請表,連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。房協將安排職員前往視察單位及估價,隨後發出「補價金額通知書」予業主,業主於兩個月內繳付補價後,將獲發解除轉讓限制證明書,再把文件送到土地註冊處登記,即告完成。


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房協資助房屋 – 已落成項目

直至現在,房協「資助出售房屋計劃」共推出4個項目,分別為綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑及翠嗚臺,詳情如下:

舊項目地區簡介伙數開售價格入伙年份
綠悠雅苑青衣青綠街3座約40層高住宅,
實用面積 420 – 700方呎
988$245.9 萬 – $515.2萬2015
翠嶺峰將軍澳翠嶺路1座約33層高住宅,
實用面積 271 – 684方呎
330$219萬 – $623萬2019
綠怡雅苑小瀝源63號3座約35至38層高住宅,
實 用面積 375 – 741方呎
1020$260萬 – $627萬2020
翠嗚臺屯門鳴琴路3號1座約29層高住宅,
實用面積 296 – 661方呎
290$192萬 – $478萬2020
房協翠鳴臺項目


房協版居屋二手成交

以數年前入伙的綠悠雅苑為例,在2015年開售時,綠悠雅苑平均實呎售價約6,512元,現時 (2021年)未補地價平均實呎約12,500元,已補地價平均實呎叫價約16,000元,同區私樓盈翠半島平均實呎約17,600元。

房協綠悠雅苑項目

房協居屋被視為房委會居屋的高級版,惟並非每年供應,實屬可遇不可求的上車之選,始終市場上大多數盤源,都集中於二手市場,即上千居搜尋各區心水靚盤


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常見問題

房協居屋是否限定 P 按?

有別於房委會居屋只允許買定選用 P 按,房協居屋買家可自行決定選用 P 按或 H 按。

房委會與房協居屋的交樓標準有何分別?

房委會一向以「清水樓」標準交樓,至於房協交樓質素,較貼近私樓,配置基本裝修、地板、基本家電,如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。


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