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【2022房協居屋懶人包】居屋名單 + 申請資格 +敘造按揭 +轉售限制 +二手成交數據|3分鐘看清

租買攻略 | 2022 年 6 月 6 日

買不起私樓又想上車,抽房委會或房協居屋幾乎是不二之選。 房協提供的「資助出售房屋計劃」,整體質素比居屋高 (交樓質素貼近私樓),價錢比私樓低,想知房協有何新供應、申請資格、敘造按揭、轉售限制及二手成交數據,3分鐘了解所有!



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房委會或房協均有出售資助房屋,但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化,因此較為人熟悉,反觀房協版居屋,不是年年有得抽 (對上一次已是2017年),加上推售伙數不夠多 (自然更難抽),令有意置業人士也未敢寄予厚望。

特別是持白表人士,既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃,無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。儘管難抽,低門檻的居屋,始終仍是不少人的上車恩物。



房協新樓供應

新項目簡介 伙數預計入伙
粉嶺馬會道
(粉嶺法院大樓旁)
2座約24層高住宅
6402025
觀塘安達臣道石礦場
R2-2地、R2-3地及R2-4地
R2-2:6座約16至23層高住宅;
R2-3:3座約13層高住宅 ;
R2-4:4座約10至28層高住宅

R2-2地:1400
R2-3地:420
R2-4地:960
2025 – 2026
啟德1E區1號
5座約27至28層高商住大樓;約1000伙單位作安置用途2,158待定
啟德2B區1號2座41層高住宅;部分向南單位望維港海景 1,8002026
洪水橋洪元路及洪平路作原區安置用途;預料當中約250伙單位以組裝合成技術興建2,1002023
備註:以上新供應的申請安排有待房協公布。
粉嶺馬會道
Source: 北區區議會
觀塘安達臣道石礦場
Source: 房協


申請資格

白表及綠表人士均可申請房協居屋,簡單來說,不符合綠表資格人士 (主要為公屋租戶或合資格準公屋租戶) 將會經白表申請。

如同一般資助房屋申請,白表申請人的入息與資產須在指定限額內,金額上限會隨時間相應調整,因房協尚未推售新項目,暫時只可參考2017年房協居屋入息上限及資產限額


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敘造按揭

按揭方面,白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭,最長可達 30 年期,以最近一次房協出售新居屋為例,買家不用購買按揭保險,仍可向銀行直接申請9成按揭,換句話說,慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。

但要留意,借款人需要提供入息證明及通過壓力測試 (加3厘),如若入息不足,可加入擔保人收入。

至於房協二手樓的按揭安排,即居二市場買賣,又會跟以上有不同,例如申請9成按揭須買按揭保險,詳情可讀一二手居屋按揭全指南



轉售限制

視乎簽署樓契後的出售年期,所要求的轉售限制也有分別,詳情如下:

簽樓契後年期轉讓方法
首兩年向房協申請要求回購單位
兩年至五年免補地價於居二市場轉售
五年後補地價後於公開市場轉售


補地價程序

從上圖所見,買入居屋待五年後才可於公開市場出售,做法是透過補地價解除轉讓限制,並填妥申請表,連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。房協將安排職員前往視察單位及估價,隨後發出「補價金額通知書」予業主,業主於兩個月內繳付補價後,將獲發解除轉讓限制證明書,再把文件送到土地註冊處登記,即告完成。


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房協資助房屋 – 已落成項目

直至現在,房協「資助出售房屋計劃」共推出4個項目,分別為綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑及翠嗚臺,詳情如下:

舊項目地區簡介伙數開售價格入伙年份
綠悠雅苑 青衣青綠街3座約40層高住宅,
實用面積 420 – 700方呎
988$245.9 萬 – $515.2萬 2015
翠嶺峰將軍澳翠嶺路1座約33層高住宅,
實用面積 271 – 684方呎
330 $219萬 – $623萬2019
綠怡雅苑 小瀝源63號 3座約35至38層高住宅,
實 用面積 375 – 741方呎
1020 $260萬 – $627萬2020
翠嗚臺屯門鳴琴路3號 1座約29層高住宅,
實用面積 296 – 661方呎
290$192萬 – $478萬2020


房協版居屋二手成交

以數年前入伙的綠悠雅苑為例,在2015年開售時,綠悠雅苑平均實呎售價約6,512元,現時 (2021年)未補地價平均實呎約12,500元,已補地價平均實呎叫價約16,000元,同區私樓盈翠半島平均實呎約17,600元。


房協居屋被視為房委會居屋的高級版,惟並非每年供應,實屬可遇不可求的上車之選,始終市場上大多數盤源,都集中於二手市場,即上千居搜尋各區心水靚盤


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常見問題

房協居屋是否限定 P 按?

有別於房委會居屋只允許買定選用 P 按,房協居屋買家可自行決定選用 P 按或 H 按。

房委會與房協居屋的交樓標準有何分別?

房委會一向以「清水樓」標準交樓,至於房協交樓質素,較貼近私樓,配置基本裝修、地板、基本家電,如雪櫃、熱水爐、抽油煙機等。


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