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「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行。「居屋2025」及「綠置居2025」分別提供約 7,000 及 1,400 個單位，以市價 7 折出售，供綠表及白表人士申請購買，於 2026 年 4 月 30 日開始接受申請，為期 3 星期，首次採用居屋、綠置居及白居二聯合申請機制，大幅簡化申請流程。

用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，針對綠表入息及資產限額，每年或有變動。即讀最新居屋懶人包，了解居屋2025攪珠結果、最新申請資格、流程、屋苑資料、售價及價單。

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近期更新

• 房委會「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓。所有合資格的家庭申請者及綠表一人申請者已獲邀揀選單位，居屋銷售小組將按選樓次序邀合資格的白表一人申請者選購單位。（2025年8月）

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年7月份，成交總數共235宗（臨時數目），較同6月份的316宗減少81宗，按月跌25.6%。（2025年8月）

• 房委會「白居二2024」於2025年3月6至26日期間接受申請，今期配額共有6,000個。電腦攪珠已於2025年4月24日進行，頭十個號碼依次為︰49、35、39、85、77、76、32、21、38、24。（2025年4月）

• 房屋署每月公布居二市場成交數據，2025年1月份，成交總數共108宗（臨時數目），較2024年12月份的231宗減少122宗，按月跌53.2%。（2025年2月）

• 房委會「居屋2024」已於2024年10月尾結束申請，總共收約10.6萬份申請，超額認購約14倍。電腦攪珠亦已完成，頭十個號碼依次為︰20、52、68、24、19、84、06、67、34、09。（2024年12月）

居屋 2025 屋苑名單

2026年推出的5個新居屋屋苑，分別為啟德啟陽苑、坑口影輝苑、錦田匯熙苑、元朗朗風苑及東涌裕豐苑，共提供 6,926 伙，其中 1,390 伙保留給宏福苑業主選購，以市價 7 折發售，最平單位定價由 150 萬元起。

一手居屋申請資格

一手居屋供綠表及白表人士申請，兩類人士基本分別如下：

入息及資產限額

一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士過往不設入息及資產限額，惟房委會要求綠表申請者購買新居屋前 2 年，不可持有物業，即與白表申請者看齊。

最新（2024年）居屋白表入息及資產限額如下：

白表一人及家庭申請者要注意，入息證明只需在抽籤後才需遞交。

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居屋2025申請時間表（持續更新）

居屋2024申請時間表

居屋申請程序

1. 派表交表

一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，2024年居屋申請費用為 290 元。

【一 手 居 屋 申 請 文 件】

網 上 申 請

網址：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html

付款方式：信用卡（VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯）

親 身 申 請

申請人可按情況親身到以下地址遞交申請：

付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話

郵 寄 申 請

郵寄地址：

九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
「居屋2024 」及「房協資助出售單位」

付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話

註：不要重複申請，例如做了網上申請，再郵寄申請，否則會被取消資格！

2. 居屋攪珠抽籤

申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。

攪珠後，分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。

3. 居屋揀樓

視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。居屋2024的綠白表配額比例為 40 ：60，行政長官於《施政報告 2025》中宣佈將會調升綠白表配額比例至50：50。

例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。另外，「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。2024 年居屋的「家有長者」及「家有初生」計劃配額為 2,900個。

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居屋購買手續

揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。

一手居屋按揭

一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，詳情可讀居屋按揭指南。

值得留意，現時居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。

居屋轉讓限制 （持續更新）

為遏止短期炒風，政府於 2022 年收緊一手居屋及綠置居計劃的轉售限制，修改如下：

於 2022 年前推售的一手居屋、綠置居、白居二，轉讓限制如下：

行政長官於《施政報告 2025》中宣佈 2 個新計劃：

1. 長者業主樓換樓計劃

年滿 60 歲並擁有單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，長者可獲得額外現金作生活費。

2. 先導計劃

擁有資助出售單位 10 年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格表申請者，計劃名額3,000個。

居屋是幸運大抽獎，中籤者固然可以開心做業主，沒中籤的也不用灰心，千居齊集各區筍盤，總有一個啱心水。

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居屋2023最貴單位為啟德啟悅苑 B 座 30 樓 8 室，實用面積 469 方呎，望向興建中的啟德體育園，遠眺維港海景，售價 $494 萬，呎價約 $10,500 元。至於單位為元朗朗天苑 A 座 3 樓 19 室，實用面積 288 方呎，呎價約 $5,100 元，入場價 $149 萬。

居屋 2022 屋苑

因疫情關係，居屋 2021 年未有推出，最新一期居屋預計 2022 年推出，提供以下屋苑：

驥華苑位置

啟欣苑位置

冠山苑位置

昭明苑位置

愉德苑位置

安秀苑位置

裕雅苑位置

2022 年居屋會以市價 51 折發售，最新一期供應包括 7 個新屋苑，分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑，合共提供 8,926 個單位，是自 2014 年復售居屋以來伙數最多，更難得的是，當中有屋苑來自港島區，勢必成為焦點。

屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕雅苑。

另可選房協重售單位

除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。

居屋2020屋苑

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居屋2020四大屋苑分析

火炭彩禾苑

火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。

粉嶺山麗苑

粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。

馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。

鑽石山啟翔苑

鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。

常見問題