【居屋2020懶人包】最新攪珠時間表+入息限額+申請程序+屋苑分析

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 22, 2020

「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行,定期會推出一批全新居屋單位,提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價,可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋2020年最新申請條件、攪珠程序、2020年最新屋苑名單和價單!


一手居屋基本申請資格

一手居屋供綠表及白表人士申請。

綠表居屋資格白表居屋資格
公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士非公屋住戶,及已居滿 7 年(即永久居民)

一手居屋入息及資產限額 (2020最新)

一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。

2020年最新居屋白表入息及資產限額如下:

家庭人數月入限額資產限額
1 人$33,000$85萬
2 人或以上$66,000$170萬
月入限額已扣除強積金供款。

▸ 綠表名額佔四成,料約 2,800 個
▸ 白表名額佔六成,料約 4,200 個


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居屋申請時間表

接受申請(9月最新)
2020年 9 月 10 日至 10 月 7 日
居屋攪珠抽籤(9月最新)
預計 2021 年 1 月
揀樓(9月最新)
預計 2021 年 6 月

房委會預計2020年將推售居屋約 7,037 伙,規模創居屋復售以來最多。受新型肺炎疫情影響,本港樓價下跌,加上今屆新盤多位於新界,售價會比近 2 年平。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,預計到今年第二季度非業主入息中位數將會比以往差,房委會將檢視售價,或調整至以市價 57 折至 6 折出售。


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居屋 2020 屋苑名單

屋苑地點伙數預計入伙期
火炭彩禾苑火炭禾上墩街1座806伙2020年第4季
粉嶺山麗苑粉嶺軍地前皇后山軍營6座3,222伙2021年第4季
馬鞍山錦駿苑馬鞍山路大水坑單車公園舊址5座2069伙2022年第4季
鑽石山啟翔苑大磡重建區東部,鄰近港鐵鑽石山站2座940伙2023年第2季
資料來源:經濟日報

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居屋2020價單

屋苑伙數實用面積 (呎)臨時定價 (HK$)實用呎價
火炭彩禾苑1座806伙394-614253萬 – 489萬$7,550
粉嶺山麗苑6座3,222伙278-451123萬 – 272萬$5,443
馬鞍山錦駿苑5座2069伙311-494199萬 – 406萬$7,784
鑽石山啟翔苑2座940伙295-502229萬 – 513萬$9,365

今期居屋屋苑之中,最平單位僅售 $123 萬,位於粉嶺皇后山山麗苑,如綠表買家付低至5%首期,即約 $6 萬就榮升業主,絕對是上車之選。

至於今期「樓王」單位則位處鑽石山啟翔苑,料 500 呎單位售價達 $513 萬,呎價破萬。


居屋申請程序

1. 派表交表

一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250。

【一 手 居 屋 申 請 文 件

綠表白表
申請表正本;及
《綠表資格證明書》或《保證書》正本(如適用)
申請表正本;及
申請人&申請表內家庭成員的身份證明文件副本

網 上 申 請

網址:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯﹚

親 身 申 請

申請人可按情況親身到以下地址遞交申請:

公屋住戶所屬屋邨辦事處/租約事務管理處
(辦事處會代為轉交申請)
房協出租屋住戶先帶同申請表及費用到所屬屋邨辦事處為申請表加簽,
再自行到居屋銷售小組遞交申請
持有效《保證書》的房署人員現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處/租約事務管理處
「長者租金津貼計劃」受惠者 九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第二層平台申請分組
「長者租金津貼計劃」專責小組
(近樂富站 A 出口)
辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00
其他申請人九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台居屋銷售小組
(近樂富站 A 出口)
辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00

付款方式:劃線支票/銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話

郵 寄 申 請

郵寄地址:

九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
居屋銷售小組

付款方式:劃線支票/銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話

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2. 居屋攪珠抽籤

申請截止後,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請中籤申請人揀樓。

3. 居屋揀樓

獲一手居屋配額的申請人如符合特定資格,可優先揀樓,按序如下:

綠表白表
1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者
2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者
3. 其他家庭申請者
4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者
5.一人申請者
1. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的核心家庭申請者
2. 其他核心家庭申請者
3. 非核心家庭申請者
4. 一人申請者

天 倫 樂 優 先 配 屋 計 劃

天倫樂優先配屋計劃前身為「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」。如表內家庭成員有父母或祖父母,而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲,可參加「天倫樂優先配屋計劃」,以提升揀樓次序,該名長者必須成為業主。

核 心 家 庭 定 義

申請人以家庭組合作出申請,而家庭成員為父母、祖父母或子女,即屬「核心家庭」。

非 核 心 家 庭 定 義

申請人以家庭組合作出申請,而家庭成員為兄弟姊妹等親屬,即屬「非核心家庭」。


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一手居屋按揭

一手居屋屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,綠表人士更可獲免壓力測試,詳情可讀居屋按揭指南


一手居屋 / 綠置居 / 白居二 轉讓限制

一手居屋綠置居白居二
首 2 年只可在公開市場出租 售,要補地價只可用原來買入價出售予房委會提名的綠表買家不可出租放售
2 年後按自訂價格「居屋 第二市場計劃」出售,免補地價;或

在公開市場出租售,要補地價
第 3 至 5 年:
可把單位售予房委會;或

按自訂價格在「居屋第二市場計劃」出售,免補地價

5年後:
除上述外,亦可在公開市場出租售,要補地價
按自訂價格在「 居屋 第二 市 場計 劃 」出售,免補地價;或

在公開市場出租售,要補地價

了解甚麼是補地價、如何計算及申請


【白表】我可否同時申請一手居屋 & 白居二?

可以的。一手居屋同白居二一併推出,時間表相同,你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃,申請費為兩者之和,共 $410。

一手居屋攪珠同白居二攪珠會在同一日分別進行,得出不同的優先次序。如申請人在 2 個計劃中都中籤,獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。


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【綠表】我可否同時申請一手居屋 & 綠置居?

居屋申請時間表比綠置居早,如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居,可在申請居屋時,選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」,便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。

如申請完居屋,想以不同的家庭組合申請綠置居,以提升揀樓次序(如由一人申請改為與年滿 60 歲之父母申請),便要在綠置居申請截止之盡快通知房委會。


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