千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

【2022居屋買賣】綠表白表申請資格 + 可供申請的資助房屋計劃

租買攻略 | 2022 年 6 月 6 日

每逢有新的資助房屋單位應市,綠表白表人士的申請要求,馬上成為熱門搜尋字詞,但是不是任何資助房屋計劃都有關呢? 哪些只限綠表或白表?哪些兩者皆有或皆無? 市場又有哪些資助房屋計劃?下文與你講清講楚。



立即跳往:綠表與白  | 新居屋  | 白居二  | 綠置居 | 租置計劃  | 港人首置上車盤  | 常見問題



綠表與白表

私價貴,抽居屋成為上車的希望,居屋申請可分為綠表或白表,你知道兩者有何分別,自己屬於哪一類嗎?

綠表人士

很多人以為綠表人士等同於公屋租戶,這只是部分正確,其實綠表人士有以下類別:

  • 房委會轄下公屋住戶
  • -房協轄下出租屋邨的住戶
  • -下列持有房屋署/市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
    • 1. 通過詳細資格審查並獲核實為符合入住公屋資格的公屋申請者
    • 2. 核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格人士
    • 3. 受政府清拆計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士
    • 4. 離婚/分戶,並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶
    • 5. 持有房屋署簽發有效《保證書》,並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶
  • -房委會「長者租金津貼計劃」受惠者
  • -持有房屋署《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員

白表人士

最簡單的定義就是私營房屋住戶,但同時包括資助房屋一些家庭成員,合資格白表申請人如下:

  • 私營房屋的住戶
  • 香港房屋委員會(下稱「房委會」)轄下公共租住房屋(下稱「公屋」)、香港房屋協會(下稱「房協」)轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
  • 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。


透過資助房屋計劃置業

想買資助房屋,首先要確認屬於哪個身份(綠表/白表/ 其他),再按不同計劃要求申請,一般對白表人士的申請要求較嚴謹。

原因是能成為綠表人士,早已通過特定審查,例如在擁有公屋戶籍前,先要進行公屋入息及資產審查


【白居二】搜尋最新居屋盤 →


一圖看清綠表與白表人士,可供申請的資助房屋計劃,下文再作詳述。

新居屋白居二綠置居租置計劃港人首置上車盤
綠表
白表


新居屋

新居屋之所以吸引,在於價錢較同區私樓低3至5成。但你知道居屋有分為房委會居屋及房協居屋嗎?

出售居者有其屋計劃

2020年居屋計劃 (包括啟翔苑彩禾苑錦駿苑山麗苑 ),便是由房委會推出,亦是主要居屋供應來源。由房委會推出的居屋計劃,全名為「出售居者有其屋計劃」,綠表及白表皆可申請。

一手居屋入息及資產限額,只對白表人士而設,由於居屋單位向來僧多粥少,綠表與白表可獲分配單位的比例,每期或會不同。

以2020年居屋推售為例,白表認購反應較熱烈,房委會於是把綠白表分配比例,由過往50:50 調整至40:60。

資助出售房屋計劃

房協居屋,又稱為房協樓或高級版居屋,交樓質素貼近私樓,但房協居屋並不是年年有供應,至今只推出4期項目。

最近一次是2017年推售的綠怡雅苑及翠鳴臺,當時以市價 7 折發售,同樣是綠表白表均可申請,同樣只對白表人士設審查。

但要留意,不論是房委會或房協的居屋計劃,有關的入息及資產限額,以至折扣價,會因市況而調整。



白居二

從名字可得知,白居二是為白表人士而設,全名為「白表居屋第二市場計劃」,目的是把居屋第二市場 (居二市場) 擴展至白表買家,讓他們可免補地價購入二手居屋。

房委會於2013年推出臨時計劃,後於2017年把計劃恆常化,變成現在的白居二計劃。在此之前,只有綠表人士可免補價購買二手居屋,如今部分白表人士,可獲購買二手居屋權利。

白表人士可同時申請新居屋及白居二計劃,兩者皆有名額,需要抽籤決定次序,當中籤者選定其中一個計劃置業,另一計劃,不管中籤與否,也被視作棄權。

經白居二計劃購入的居屋單位,過了轉讓期限後,可於公開市場或居二市場出售,但在公開市場出售,需要繳付補價。


【二手居屋】搜尋最新居屋放盤 →


綠置居

綠置居全名為「出售綠表置居計劃」,只供綠表人士申請,設抽籤及揀樓次序。綠置居計劃的價錢定位平過居屋,讓綠表申請者自置居所,騰出更多單位給公屋輪候人士。

綠置居計劃的住宅項目,主要是興建中公屋,是全新單位,首個綠置居項目是2016年推售的新蒲崗景泰苑,該屋苑已屆滿3年轉售限制。

同樣地,綠表人士可同時申請新居屋及綠置居計劃,當中籤者選定其中一個計劃置業,另一計劃,不管中籤與否,也被視作棄權。

最新一期推出的綠置居屋苑為鑽石山啟鑽苑,選址靚絕全港公居屋,坐擁雙鐵優勢,未知日後的轉手成交價會否貴過私樓?但無論如何,這些機會,不是屬於白表的!



租置計劃

羨慕綠表人士可以抽公屋、抽綠置居?未完。2021年的綠置居計劃,連同800個租置計劃屋邨回收單位推售,但只供綠表申請者購買。

租置計劃全名為「租者置其屋計劃」,簡單來說,是讓現居於租置屋邨租戶,以折扣價 (低至市價1至2折) 購買其租住單位。新租戶如在租約生效日起計兩年內購買單位,可享額外折扣。


【白居二】搜尋最新居屋盤 →



港人首置上車盤

其實介乎居屋與私樓之間,還有一種資助房屋,就是「港人首次置業計劃」,亦稱港人首置上車盤,類似以前推出的夾屋。計劃首個項目為煥然懿居,折扣率為市價62折。

計劃申請人須符合入息及資產限額,但要留意計劃設有下限,較居屋月入上限多1元,意味著綠表與白表皆不合資格申請。


想掌握各類資助房屋計劃最新消息,記得要bookmark各個計劃連結,當然搵樓不只是公營房屋,即上千居搜尋各區私樓筍盤


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



常見問題

抽新居屋,如何優先揀樓?

房署有訂明優先揀樓程序,當中以核心家庭申請者最優先,其次是非核心家庭申請者,然後是一人申請者,核心家庭可再細分為兩類;另外綠表與白表申請人的優先次序又有些分別,詳情可參考【居屋2022懶人包

白居二計劃每年設多少個名額?

每年批出名額會因應市場供求而定,例如2019年批出了3,000個,2020年加碼推出4,500個,最新一期有待公布,關於新居屋計劃的最新消息,可瀏覽【居屋2022懶人包


推薦文章

【居屋2022懶人包】攪珠結果、入息及資產限額、申請程序、時間表、屋苑名單|一文看清

租買攻略 | 2022 年 6 月 13 日

【2022房協居屋懶人包】居屋名單 + 申請資格 +敘造按揭 +轉售限制 +二手成交數據|3分鐘看清

租買攻略 | 2022 年 6 月 6 日

【白居二2022懶人包】攪珠結果、揀樓及購買程序、最新時間表、申請資格、入息限額

租買攻略 | 2022 年 6 月 13 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享