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【公務員房屋津貼】一文掌握公共房屋配額計劃

  • By
  • 千居 Spacious
  • September 9, 2020

公務員福利好眾所周知,在香港高企不下的樓價下,公務員可享各種房屋津貼,絕對羨殺旁人。公務員房屋津貼在 2000 年 6 月經過一輪削減,新聘請公務員實際可享哪一種房屋津貼 ?要達致哪一個薪點才符合資格領取?公務員要申請公屋又須符合哪些條件?


公務員房屋津貼一覽

2000年6月前舊聘公務員2000年6月後新聘公務員
居所資助計劃
自置居所資助計劃
自行租屋津貼
高級公務員宿舍無(紀律部隊除外)
公務員公共房屋配額計劃
非實報實銷現金津貼計劃

居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。

由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利,千居在此就不贅述,以下將著重講解新頂上的公務員公共房屋配額計劃


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公務員公共房屋配額計劃

初級公務員(包括紀律部隊初級人員和初級文職人員)可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋,或申請綠表資格,以購買資助出售房屋,包括一手居屋居屋第二市場綠置居

此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額(有效期 12 個月),當中有分「一般配額」及「特別配額」,前者供所有符合資格的初級公務員申請,後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。


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一般配額申請資格

  1. 申請人現時或在申請前 24 個月內,在香港不得擁有住宅物業
  2. 申請人的家庭成員數目,包括申請人在內不少於 2 名,家庭成員可為配偶、子女、父母 、祖父母 、 配偶的父母 、 配偶的祖父母及孫(父母 / 祖父母輩間,只可選其中一種關係之親屬)
  3. 申請人或其配偶須最少服務政府滿 2 年(即試用期已可申請)
  4. 除入息以外,須符合申請公屋或居屋資格的其他一般規定

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特別配額申請資格

  1. 符合一般配額的申請資格,及
  2. 現居於部門宿舍,並在 10 年內達到退休年齡的在職紀律人員,或
  3. 現居於部門宿舍,而於申請截止後 6 個月內退休,或開始退休前休假的的人員,或
  4. 現居於部門宿舍,於 2018 年 4 月 1 日或之後退休,並正領取退休福利的退休公務員,或
  5. 現居於部門宿舍,並是已故人員 / 退休公務員的遺孀 / 鰥夫及遺屬,或
  6. 現非居於部門宿舍,將於 55 歲或以上退休的單身人員

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公屋入息限額

公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算,與公眾一般申請(俗稱「街隊」)的入息與資產限額不同。

【一般配額】入息限額【特別配額】入息限額
入息不超過:

1, 總薪級表第 21 點,而所任職級的薪級表不會達到總薪級表第 25 點;或

2. 第一標準薪級表最高薪點; 或

3. 初級警務人員最高薪點 ;或

4. 一般紀律人員(員佐級)最高薪點; 或

5. 廉政公署員佐級人員最高薪點
退休 / 身故時入息不超過:

1. 總薪級表第 21 點;或

2. 第一標準薪級表第 13 點


受富戶政策所限

公務員房屋津貼下,公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額,但獲配公屋單位後,仍然要就公屋富戶政策作出申報,而富戶政策當中人人平等,公務員並不享特設的限額要求,入息資產超標同樣要繳額外租金,甚至交還現居單位。


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編配次序按年資

公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請,繼而處理一般配額,以申請人年資訂定先後。這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」,計分制基本上是愈早排愈加分,愈快排到公屋;此計劃下則無「先到先得」論,即使入職滿 2 年便快手交表,最終還是要論資排輩。

換言之,資歷淺的,就算申請過千千萬萬次,排序也不如第一次申請的前輩。失敗便只好翌年再碰運氣,每年都是重新出發,完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。


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不排除排街隊更快上車

排公務員公屋是按年資,排街隊則是按輪候時間和家庭情況。以家庭申請排街隊平均輪候時間為 5 年,相等於 5 次申請公務員公共房屋配額計劃的機會。如果年資未夠班,黑仔起來可以 5 次皆被截糊,排街隊或者更快可以上車。

不過,排街隊就不享以上特設的入息限制,要加倍留意入息資產有否超出限額。


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不接受編配不得翌年重試 3次不應終身停賽

公務員公屋規定,去年申請成功,獲編配公屋單位而又不接受的公務員(及其公務員配偶,如適用),不得於本年度重新申請,須過一年「冷河」。另外,和街隊一樣,如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕,便終身不得再申請。

不接受單位編配在街隊中較少見,始終申請的都是急需住屋的基層。相反,由於臨近退休的紀律部隊人員既可以排特別配額,又有宿舍為居,較有條件揀擇。


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綠表公務員揀樓無優先

成功透過計劃取得綠表身份,不擔保買到綠置居 / 一手居屋 / 二手居屋,還要視乎當時的供應情況。如果取得綠表後 12 個月內仍未覓中心水單位,便要向綠表身份告別,下年重新申請。即使有幸得到購買配額,揀樓次序亦不會較其他綠表申請人優先。


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