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【高質素海外公屋】新加坡/台灣/韓國公屋大比拼！
海外物業 | 2026 年 10 月 12 日
跟香港一樣，新加坡、台灣、韓國都有由政府資助的公營房屋，各地的海外公屋外型、內在都與香港的不盡相同。新加坡、台灣、韓國的公屋有甚麼特色？申請入住的門檻有多高？平均輪候時間多長？千居將在下文為大家詳盡比較本地及海外公營房屋，擴闊大家對海外房屋的視野。
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新加坡組屋
「組屋」（Flat）是新加坡的公營房屋，由建屋發展局（Housing and Development Board）承建，故又簡稱為HDB。超過 8 成新加坡人都住組屋，遠超於香港住公屋的 3 成人口。這些組屋好比本港的居屋，當地公民及永久居民能以低於市場價格購買單位，如果同時為首置或第二次置業，更可額外得到資助。
組屋大致分 3 類，由配套較少按序排列，3 類分別為：
- 預售組屋 (Built-To-Order, BTO)
- 已成絕響的私人組屋 (Design, Build and Sell Scheme, DBSS)
- 共管公寓 (Executive Condominium, EC)
私人組屋和共管公寓由私人發展商承建，室內裝潢以至社區配套設施均可媲美私人屋苑，如設有會所、游泳池和遊樂場等等。
戶型方面，組屋分為 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式，面積介乎 484 呎至約 1,400 呎，款式選擇比本地多。
只要是新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限，即可申請購買組屋，一般輪候時間為 3 至 4 年，比香港公屋快排到，又不似白表般靠彩數。
新加坡組屋簡介
| 戶型 | 2 至 5 房、公寓或及雙層公寓式 |
| 條件 | 新加坡公民，或配偶二人中一名為公民，另一名為永久居民，另符合家庭月入上限 |
| 輪候時間 | 3 至 4 年 |
台灣社宅
台灣公屋叫做「公共住宅」，簡稱「公宅」，歷來曾推出大致 4 種方案：
- 社會住宅（只租不賣，推行中）
- 青年安心成家住宅（由政府興建、出售、管理，為新婚家庭而設，2020 年於花蓮首推）
- 國民住宅（由政府興建、出售、管理，已停建）
- 合宜住宅（政府提供土地，民間業者興建，已停建）
台灣的公屋畫面不似香港、新加坡般成熟，僅得只能租不能買的社會住宅屬近年正在推行的中長期方案，而開放購買的「青年安心成家住宅」目前只得花蓮縣一個項目。現時社宅佔所有住房比例只有不到 0.1%，大大低於香港公營房屋近 3 成的佔比。
社宅比較似香港的過渡性房屋，除了只租不買之外，租期亦有限制，最短為 3 年，最長為 6 至 12 年，雖比香港過渡性房屋的 3 年租期長，但卻不似公屋般能為市民解決長期住屋問題。
視乎申請人條件，租金由市價約 8 折起，弱勢戶租金最低可低至 3 折。
只要是由政府以多元方式取得的住宅，透過中央分配的方法出租予合資格人士，便屬於社宅，在規格上尚未有劃一的指標。以台灣最大的獨棟社會住宅大龍峒公營住宅為例，項目離捷運淡水線圓山站僅 5 分鐘步程，項目一房型單位的月租為新台幣 12,400 元（約港幣 2,966 元）；若為低收入戶可獲租金補貼，最平月租新台幣 8,300 元（約港幣 1,985 元）。
台灣社宅簡介
| 戶型 | 不定 |
| 條件 | 年滿 18 歲的台灣公民，須設籍於項目附近，或於項目附近就業就學，收入及最近一年綜合所得不得超出上限 |
| 輪候時間 | 以抽籤形式分配，不設輪候 |
| 定價 | 市價租金的 5 至 8 折 |
韓國公屋
韓國的公營房屋雖起步較遲，但近年得政府積極推動，在 2017 至 2022 年間增建公屋，有望令全國公屋數量達200萬伙，佔全國住宅總數的9%。計劃當中，首爾料興建 10 萬伙公屋，增至 40 萬伙。
南韓有 3 種公營房屋，分別為：
- 永久賃貸住宅（無限期，對象是低收入戶，面積約240至430呎）
- 國民賃貸住宅（30年租期，對象是中低收入戶，面積約390至850呎）
- 公共賃貸住宅（10年租期，對象是中低收入戶，面積約600至900呎）
這些公營房屋與香港的公屋計劃有相似之處，其一是部分屬先租後買，先租予合資格人士，再開放供租戶購入單位；其二是配套方面，兩者均備有兒童遊樂場、公園等基本設施。
韓國政府另外亦推行各種紓解基層人士住屋需求的可行方案，像是政府買下公開市場的空置單位，再委託社福機構營運，與本港的過渡性房屋有點類近，但規模就相對小得多。
韓國公屋簡介
| 戶型 | 240至900呎 |
| 條件 | 低收入中士如基本生活保障金領取者，中低收入人士如月入為市區平均收入之50-70%以內 |
| 輪候時間 | 由政府挑選合資格人士並分配單位 |
香港公屋居屋
香港主要有兩種公營房屋出售，分別為：
這些公營房屋由政府以優惠價錢批出土地予私人發展商承建，買入後如作轉售，必先補回當初獲免之地價，才能在公開市場上自由轉讓。
香港現時大約有 86 萬伙公屋及約 45 萬伙居屋單位，總數約 131 萬，而私樓約有 172.7 萬，在各地大都市中，香港的公營房屋規模可謂數一數二，佔比極重，供應亦比較規律穩定，基本上每年都會興建及推出新一批單位。
不過，香港地少人多，公營房屋不似海外公屋般闊落，可幸是配套方面尚算充足，部分更建於市區鐵路站旁，交通便行。亦因如此，公屋的輪候時間極長，一般要等上 5 至 6 年，而每年居屋申請亦是城中熱話，2019 年更超額認購 60 倍。
香港公屋居屋簡介
| 戶型 | 一般為無房至 3 房 |
| 條件 | 查看公屋資產入息限額 查看居屋資產入息限額 |
| 輪候時間 | 公屋輪候時間平均為 5.4 年 居屋以攪珠形式分配，不設輪候 |
| 定價 | 公屋月租約為市價的 1 至 2 成 居屋售價約為市價的 5 至 7 成 |
