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【塞浦路斯移民懶人包】永居VS入籍：半年取歐盟護照（物業投資條件）
海外物業 | 2026 年 7 月 8 日
塞浦路斯（Cyprus）是位於地中海的一個島國，山海環抱，擁有漫長海岸線，溫暖宜人，既是歐洲人的度假天堂，更是新冒起的移民勝地。全因塞浦路斯身為歐盟國之一，擁有堪稱歐盟國之中最快的投資移民黃金簽證計劃，最快兩個月便收到簽證，可以舉家向地中海出發，最適合心急離岸，想盡快成為歐盟公民的港人。
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塞浦路斯投資移民：永居VS入籍
塞浦路斯提供兩種投資移民計劃，一種為永居（Permanent Residency by Investment），另一種為直接入籍（Citizenship by Investment），一如其他歐盟國家的黃金簽證（Golden Visa），都是以投資物業換取永久居留，甚至直接入籍。計劃只對投資金額有要求，對申請人本身的學歷、職業、語言能力等等幾乎無限制。
黃金簽證多屬永居簽證，是通往入籍大門的起步。要真正成為公民，多數要滿足居留條件，即所謂的「坐移民監」，甚至要考語言水平試。塞浦路斯則推出極罕見的入籍計劃，申請人只要投資指定金額，即能一步到位，直接入籍成為公民，不用嘆慢板等上幾年方能享用歐盟福利。
塞浦路斯投資移民「永居」計劃
塞浦路斯永久居留計劃門檻比入籍計劃低，30萬歐元（約250萬港元）就能入場，適合資金較有限的一群。
不過，眾多黃金簽證之中，塞浦路斯永居計劃就未算最平，比起希臘要求的25萬歐元貴。
除此之外，塞浦路斯現時仍不屬神根區，使用塞浦路斯的永居身份或不可自由出入神根區。
塞浦路斯投資移民「入籍」計劃
塞浦路斯入籍計劃雖比永居計劃要求更高的投資金額，但各黃金簽證之中，僅得塞浦路斯可以透過物業投資直接入籍，這亦是該國成為近年新興移民勝地的原因，以速度填補了門檻高的不足。
比較永居VS入籍計劃
| 永居計劃 | 入籍計劃 | |
|---|---|---|
| 需時 | 2個月 | 6個月 |
| 資產要求 | 個人及配偶名下須擁30萬歐元資產 | 無 |
| 最低物業投資金額 | 30萬歐元+稅，只可向發展商購買一手新盤，簽證期間須一直持有價值30萬歐元的物業 | 200萬歐元+稅，另加15萬歐元捐款 物業投資組合可分為： 1. 購買一套住宅，並持有最少3年；3年後如轉售，須買入一套最少值50萬歐元的住宅 2. 購買多套住宅，並持有最少3年；3年後如轉售，必須保留一套最少值50萬歐元的住宅 3. 購買多套住宅及商用物業，又或僅購買商用物業，須額外購買一套最少值50萬歐元的住宅，並持有以上物業最少3年；3年後如轉售，必須保留一套最少值50萬歐元的住宅 |
| 其他要求 | 1. 海外收入每年3萬歐元以上 2. 每年或每兩年提供一次入息證明，證明申請人年收入達1.2 萬歐元 3. 每兩年訪塞一次 4. 居滿7年可申請入籍 | 無 |
| 待遇 | 取得塞浦路斯永久居留權，申請人及配偶、父母、未成年子女及28歲以下之在學未婚子女到塞浦路斯可免簽自由出入當地，但不可於當地工作，亦不享有歐盟公民權利 | 取得塞浦路斯永久居留權，申請人及配偶、父母、未成年子女及28歲以下之在學未婚子女到塞浦路斯可免簽自由出入當地，於當地工作，享有歐盟公民權利 |
| 免簽國家 | 目前僅限塞浦路斯，該國正申請成為神根區成員 | 免簽170多個國家及地區，包括歐盟成員國、歐元區，加拿大，澳大利亞，新加坡，日本等國 |
| 適合對象 | 資金有限，等候成為歐盟公民期間有意於該國居住的人士 | 資金充足，不想坐移民監，想以最快的方法成為歐盟公民的人士 |
介紹塞浦路斯
塞浦路斯位處地中海東部，是地中海第三大島嶼，地理上位於亞洲，北面是土耳其，南面為埃及，東面是敘利亞及黎巴嫩，可謂被伊斯蘭世界包圍，但其歷史文化卻更傾向於歐洲，與位置較遠的希臘關係密切。
塞浦路斯是歐洲人的後花園，旅遊業蓬勃，被世界銀行列為高收入經濟體系。受2008年歐債危機影響，2012至13年間該國曾出現金融危機，經歷三年半的經濟衰退後回復增長。
島國風光明媚間，卻隱藏著相持不下的矛盾分裂，是現今極少數因為種族衝突而持續分裂對峙的國家。塞浦路斯人口主要由希臘裔和土耳其裔組成，兩族分歧令該國於1974年被分裂成北塞（北塞浦路斯土耳其共和國，Turkish Republic of Northern Cyprus）和南塞（即本文所指的塞浦路斯，Republic of Cyprus，簡稱 Cyprus）兩個國家。
南塞於 2004 年獲准加入歐盟，一直不獲國際社會承認的北塞便成為「不存在國度」。土耳其政府因希望靠攏歐盟，故開放南北邊境，雙方30年來的隔絕才得以終止。如有意居於塞浦路斯，必要先了解該國多年來的種族和政治鬥爭。
塞浦路斯官方語言為希臘語和土耳其語，英語亦廣為流通。該國被評為全世界第5安全的國家。
