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【低物價退休生活】越南移民懶人包（臨時VS永久居留）
海外物業 | 2026 年 5 月 27 日
越南的好，相信有到過當地旅遊的都知道，明媚風光，加上超低生活指數、平價街邊小食，以及高速經濟發展，令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好？移民當地需要甚麼條件？即讀越南移民懶人包了解！
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移民越南的原因
越南自1986年開始改革開放，2008年加入世界貿易組織，全力吸引外資到越南設廠與貿易，近年GDP增長逾7%，升幅超出中國。
中國的勞動力成本上調，中美貿易戰升溫，愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南，刺激就業，創造商機。除了商貿，近年越南還大力發展旅遊業，順化、會安、峴港等城酒店林立，消費活躍。
自2015年，外籍人士能在越南購買當地公寓（apartment），就物業申請按揭及出租單位，買洋房（house）的話就只能自住，不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權，不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度，做生意成本亦較低。
研究顯示，胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%，平均呎價已升到近$2,800港元，相比起香港每呎約$1.2萬港元，仍然平出一截，租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加，加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途，相信樓市仍有不少發展空間。
移居越南：臨時VS永久居留卡
越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證，只有臨時居留卡（Temporary Residence Card）和永久居留卡（Permanent Residence Card）兩種身份。
不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證，續證滿一定次數，居滿一定年期，便可換領永居證，再憑永居身份申請入籍，越南則不然。當地的臨居卡雖可續期，但就不能由臨居晉級至永居。換言之，你可以有權在越南住足一輩子，但都不能成為當地公民。
臨時居留卡
如果你只想在越南享受退休生活，不打算在當地落地生根，臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年，期間持證人可以在越南居住，亦可憑卡多次出入境，有多次簽證的作用。
臨時居留卡根據申請對象和入境目的，設有不同期限：
- LD、PV1 類居留卡 → 有效期最長 2 年
- NN1、NN2、TT 類居留卡 → 有效期最長 3 年
- NG3、LV1、LV2、ĐT、DH 類居留卡 → 有效期最長 5 年
臨時居留卡申請條件
申請臨時居留卡必須符合以下資格其一：
- 有限公司的股東
- 越南合股公司的董事
- 能於越南執業的外籍律師
- 於越南企業或國際企業越南分部工作的外籍人士，須持有工作許可證，有效期至少為12個月
- 工作或就讀於政府認可的項目的專業人士、學生及受訓人員
- 居留卡持有人的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女
- 越南公民的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女
- 外交人員、領事館工作人員、於聯合國相關機構工作的人員以及其家庭成員，包括配偶及18歲以下的子女
永久居留卡
你如非常嚮往越南生活，打算在當地組織家庭，便要申請永久居留卡，再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。
永久居留卡申請條件
要取得永久居留卡，必須符合以下資格其一：
- 於母國受到政治迫害，需要尋求庇護
- 對越南國防有重大貢獻
- 越南公民的配偶、子女及父母
換言之，一般人想成為越南公民的話，唯有覓個越南籍伴侶，與對方共諧連理，再跟隨對訪入籍。
入籍越南條件
取得永久居留卡後，持卡人還要符合以下所有資格，闖過最後一關，方能取得越南護照，正式歸化成為當地公民：
- 持有永久居留卡滿 5 年
- 證明對越南文有基本掌握，能融入當地社區；如無文件證明語言能力，則須接受面見
- 證明有能力於當地維生，如出示房產證、僱用證明、稅單等等
