主頁 ×
買樓 租屋 新盤 服務式住宅 海外物業
寫字樓出售 寫字樓出租 共享工作空間 服務式辦公室
按揭計算機
立即放盤
千居Spacious
1,000+ 個評分

目錄

Toggle table of contents dropdown
Search Icon
Search Icon
Loading indicator

找不到相關結果

各國最低移民條件:至少要大學畢業? 良民證要求

海外物業 | 2026 年 9 月 3 日

宏觀多個移民熱門國家,每個國家的移民門檻都大有不同,但總有幾個基本移民條件是大致一樣的。有移民打算,又不知何去何從,在花時間研讀眾多國家的移民懶人包前,不如先了解一下,不同國家的最低移民條件,這些移民條件不符合的話,哪裡都去不了!

想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 FacebookInstagram 專頁(@spacious.hk),掌握最新地產資訊。


1. 無犯罪紀錄

申請海外居留權或公民身份,當地入境處 / 移民局有機會要求申請人提供文件,以主動披露出(expressly disclose)自己有沒有犯罪紀錄。在這種情況,申請人須親身到灣仔警察總部申請「無犯罪紀錄證明書」,亦即所謂的「良民證」,證明過去沒有刑事案底。無犯罪紀錄證明書 (CNCC) 的收費為 $283。

如果因配偶或父母為當地人,而申請當地配偶 / 受養人簽證,未必要提供良民證。在於其他簽證,「無犯罪紀錄」亦非一個有清楚界線的移民條件,當地政府會因應申請人所犯罪行及其他條件再作考慮。

舉例,美國會視乎申請人案底是否相等於當地移民法下的 3 類罪行(僅供參考,實際情況請向相關律師查詢):

1. 嚴重刑事罪行(aggravated felony)

包括謀殺、綁架、洗黑錢、逃稅、就偷竊、偽造證書、賄賂等罪行服刑超過 1 年等

2. 有傷道德的罪行(crime of moral turpitude)

包括嚴重酒後駕駛、家暴、搶劫、詐騙、偷竊、襲擊他人等

3. 與毒品相關的罪行(drug crime)

包括吸毒及藏毒等

如所犯罪行屬於上述類別,移民申請就很有可能被拒;如罪行並非為上述類別,申請人便要提交呈請,說明當地應網開一面的原因,再由美國公民及移民服務局按個案審批。

申請人另外要留意,如過去曾涉輕微刑事案件,又屬初犯,沒有其他案底,另被判處監禁刑期為3個月內,或罰款不超過 $1 萬,只要 3 年內不再犯案,其案底雖仍會顯示於良民證上,但或被視之為「已喪失時效」。

如有犯罪紀錄,最好在考慮移民的初期,便主動向移民顧問及當地移民局作查詢。


搜尋最新海外物業 →


2. 有足夠資金自給自足

如果是透過創業、工作等途徑移民,一般大國都會要求申請人證明自己有一定財力,足以支持自己在當地居住時的開支。證明方法大致分 2 種:

1. 戶口存款證明

常見於創業移民、技術移民、配偶移民等,由於配偶移民須由擁有當地國籍的配偶作為擔保人(又作「保證人」),移民局或要求擔保人出示戶口存款文件,以證明擔保人能夠支持以受養人身份移居的伴侶的日常開支。

由於上述簽證有當地的工作權,移民局一般都不會要求太高的存款金額,大致為幾千至一萬元之間。

2. 有穩定海外收入

至於沒有就業權,感覺更似用錢來換取居留權的簽證計劃,如投資簽證、退休計劃下的居留簽證等,當地政府普遍只考慮財力較為豐厚的申請人,要求申請人具備一定戶口存款之餘,更要有穩定的海外收金,如物業租金、退休金、年金等等。


搜尋最新海外物業 →


3. 有醫療保險,提供健康報告

各國都希望收取外地來的精英,設法避免外籍人士對當地社會及經濟造成負擔,故此,其中一個常見的移民條件,就是要求申請人出示健康報告 / 體檢報告。常見會引致移民申請的傳染病包括:

  • 結核病
  • 梅毒
  • 淋病
  • 麻瘋病
  • 須檢疫的傳染病,如霍亂、白喉、天花、黃熱病等
  • 世界衛生組織界定的「國際關注的突發公共衛生事件」,如小兒麻痺症、天花、沙士、流感等

一般而言,體檢報告亦要顯示申請人已接受常見的疫苗注射,如腮腺炎、麻疹、風疹、輪狀病毒、甲型肝炎、乙型肝炎等。視乎申請人的出生年份,有機會小時候已在健康院注射疫苗,也有機會從來無打過,更加有可能打完仍然無抗體,需要補打 booster。

另外,部分國家亦要求申請人購買當地的醫療保險,以免對當地的公共醫療體系造成負擔。除了當地醫保,也有機會接受在港購買、保護範圍覆蓋全球、年期覆蓋申請人在當地逗留的時間。舉例,如簽證期為 5 年,醫保有效期便須為至少 5 年。


搜尋最新海外物業 →


至於工作經驗、學歷水平、語言能力等方面,各國的要求均較彈性。視乎移民目的地及該地區所提供的移計劃,某些地區的移民條件或要求,是容許申請人「拉上補下」,例如工作經驗充足的技工,即使學歷水平差強人意,也有機會能夠成功技術移民;同樣地,學識淵博的專業人士,即使工作經驗不足,亦有可能透過各地的專才計劃,取得技術簽證。


各國最低移民條件

如你符合以上多國最基本的移民要求,可看看個別國家在工作和投資方面的最低移民條件:

WhatsAppFacebookWeChatGmailCopy LinkShare

延伸閱讀

訂閱最新地產資訊

緊貼地產市場最新動態與趨勢,做出更明智的選擇。

請輸入正確的電郵地址

推薦文章

海外物業 | 2026 年 8 月 11 日

港人移民日本懶人包(4大方法+最新在留&永住條件)

日本是香港人的旅遊和移民熱點,港人訪日的頻密程度,比「返鄉下」有過之而無不及。愈來愈多年輕人萌生移居日本的念頭。日本移民條件如何、港人可以從甚麼途徑入籍日本?千居盤點移民日本的4大入門方法,即讀千居《日本移民懶人包》了解更多! 立即跳往:日本移民步驟|日本「工作簽證」條件|日本「高度人才簽證」條件|日本「經營管理簽證」條件|日本「配偶簽證」條件|入籍日本要求|常見問題 移民日本 3 大步驟 【日本移民】搜尋最新日本物業 → 移民日本方法1:工作簽證 日本的工作簽證細分有 10 多種,申請人須獲日本認可的公司僱用,才能申請工作簽證(又稱「就勞簽證」),前往日本居留及工作。 工作簽證申請條件 在留期:最長 5 年 家屬簽證:不可申請 基於就業不足問題日趨嚴重,日本政府正考慮放寬工作簽證,允許申請人無限延長簽證,甚至可攜家人一同定居日本,即是另一種方式的永久居留權,詳情仍要待移民部門正式公布。 【日本移民】搜尋最新日本物業 → 移民日本方法2:高度人才簽證 高度人才簽證是一個專才計劃,比一般工作簽證審查得較快。 高度人才簽證申請條件 在留期:5 年 家屬簽證:可為配偶申請工作簽證 「外國高度人才配點表」取得 70 分或以上者,於日本工作滿 3 年可取得永久居留權;取得80分者,最快只須逗留滿 1 年,便可取得永久居留。 【日本移民】搜尋最新日本物業 → 移民日本方法3:經營管理簽證 日本沒有正式的投資移民計劃,眾多簽證當中,有投資成份的,就是「經營管理」簽證。 經營管理簽證申請條件 你亦可嘗試投資有經營成份的物業,以取得經營管理簽證。 在留期:1 年,可續簽 經營管理簽證續簽條件 【日本移民】搜尋新雪谷最新樓盤 → 移民日本方法4:配偶簽證 若配偶為日本公民,可申請配偶簽證,前往日本居住,在留期最長 5 年,其後可續簽。 【日本移民】搜尋最新日本物業 → 移民日本 永住簽證條件 以上的只是長期居留簽證,要取得求久居留身份,申請人要符合以下條件: 得永居身份後可選擇入籍日本。 常見問題

海外物業 | 2021 年 8 月 23 日

鑑古知今:2020年該何去何從?

客戶特約內容:本文由勝道集團 The Central 撰寫 美國已進入熊市,自年初以來,主要金融指數下跌了20%以上。投資者對最近的市場信息普遍存有不確定性或認為全球正處於不明朗局面,包括新型冠狀病毒COVID-19在全球每天的傳播數據,全球旅行禁令以及對各國央行的經濟舉措。 與此同時,The Wall Street Journal提供的新聞報導和早期數據表明,中國房地產交易量雖然幾乎停滯,但對房地產價格的影響尚不明顯。債券持有人對市場前景反而絲毫沒有動搖。 這一事件說明了一種特別強烈的「等待觀望」模式,類似於SARS爆發期間發生的情況,買家迴避及避免了與其他人不必要的互動,而一直等到疫情結束後才進行交易。 另一方面,隨著世界經濟與中國的融合程度大大提高,疫情爆發也無一例外地破壞了全球供應鏈,並對其他行業產生了連鎖反應。短期內,COVID-19將對各國經濟活動造成壓力,並對經濟前景構成風險。以應對疫情所引發的流動性恐慌等混亂局面,各國關注的美國聯邦儲備委員會在三月多次公佈刺激經濟舉措。 而最近一次更在3月23日宣布: 不限量按需買入美債和機構住房抵押貸款支持證券(MBS),每天將購買750億美元的國債和500億美元的機構住房抵押貸款支持證券; 每日和定期回購利率報價利率更將重設為0%。 同時,3月以來多個大國央行繼美國聯儲行動後也紛紛掀起降息潮,包括英國央行、澳大利亞央行、沙特央行、阿聯酋央行、巴林央行、中國香港金管局、中國澳門金管局、加拿大央行、阿根廷央行、冰島央行、塞爾維亞央行、挪威央行。東南亞新興經濟市場也不例外,包括緬甸央行,決定把存款利率和貸款利息率年息均下調0.5%。 在此降息潮 環境下,加上各國貨幣供應量及增長率超過其GDP增長率及通貨膨脹率總和,長期持有現金等價物及定期存款作為投資產品將使其資產價值貶值。 以美國為參考,其貨幣供應M2從2010年約85,000億美元水平上升至2020年2月的155,357億美元,上升接近一倍多,同時年同比增長達7.4%。美國預測2020年GDP增​​長會放緩至2.0%,而2020年2月CPI年同比達2.3%,證明其經濟環境正處於通貨膨脹期間當中。 這說明「等待觀望」模式未必是最理想的投資方向。在此環境下適當地分配投資產品以確保資產價值,經過SARS一疫,房地產可能被投資者視為最佳的現金「避風港」。 案例一 新加坡上個月的新房銷售年同比猛增近114%以上,此私人住宅項目開發商錄得八年來第二高的2月銷售業績,共售出975套私人住宅- 比上月售出的620套房屋增長57.3%。 至於公私合營房屋類別,上個月的銷售量,比一月份的640個銷售量增長了105.3%,並大幅度超過了去年2月售出的457單位,增長了187.5%。 高力國際新加坡研究主管表示:就目前而言,持續低利率正在幫助支撐住房需求。美國聯儲已將利率下調至接近零,並重啟量化寬鬆政策計劃為刺激市場的部分原因。 Orange Tee&Tie 的研究和諮詢主管認為,銷售強勁歸因於最近股市大跌之後更多的投資者分散了他們的投資組合。 由於房地產被視為避險資產,金融市場動盪不斷,可能繼續將投資者推向房地產。 案例二 香港的購房者儘管持續的冠狀病毒爆發繼續壓低商業和零售氣氛下,但在折扣和低利率預期的吸引下,本月搶購了一個新房項目。首批單位只有208個,但註冊買家超過3800名,超額認購 18倍。 會德豐地產表示,開售第一天截至晚上9點,共售出208套公寓中的187套,佔將軍澳Ocean Marini項目首批的90%,銷售額為15.9億港幣(2.04億美元)。同一天內,開發商也分別在區其他兩個項目內售出了11套和13套公寓。 會德豐地產董事總經理黃瑞基說:「下一批公寓將會以更高的價格出售。」 在售樓處內只透露姓氏的黃先生,戴著口罩說:「房地產市場突然升溫了嗎?有什麼利好消息嗎?」 2月份爆發時,儘管COVID-19持續壓低商業和零售氣氛下,交易量達到三個月高點。 2003年,SARS從3月到7月的平均價格均往下調整,但在10月之前恢復到SARS之前的水平。現在的房價已經是SARS時的五倍以上。 總結 一般而言,經濟衰退是由於人們購買的商品和服務減少而導致。隨著全球各地暫時性的業務關閉,對衰退的擔憂日益浮出水面,並且投資者正在為他們的血汗錢尋找最安全的地方。 由於房地產被視為避險資產,金融市場動盪不斷,可能繼續將投資者推向房地產。因此必須選擇具有表現出韌性的地產項目。 在亞洲地區,東南亞前沿市場表現一支獨秀,外資相較關切的投資城市,包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷等,以及越南胡志明市、緬甸仰光也是目前外資投資的重點城市。 賓夕法尼亞州立大學傳染病動態中心的主任麥格勞說:「在特定條件下,病毒可經由液滴擴散,我們知道的是,它們在空氣乾燥或寒冷時能更好地保持漂浮。當空氣潮濕而溫暖時,液滴會更快地掉落到地面上,從而使傳輸更加困難。」 東南亞坐擁得天獨厚的濕熱氣候,其中東盟經濟增長速度最快的國家 – 緬甸,政府部門對環球局勢的迅速應變,帶領緬甸截至3月23日為止依然只錄得零星個案。 其中最發達城市 – 仰光,現時人口持續增加,房屋需求殷切,且單位入場門檻低,已建成住宅平均每年租金回報率由6厘起,冠絕整個亞太區。穩健的實體資產和較高的入住率證明,已經進入潛在經濟放緩的有利位置。 仰光綜合發展項目The Central 的開發商勝道集團(Marga Group) 表示,近月市道較差,不少行業傾向收縮業務,但優質房地產項目卻依然受本地及外地投資者支持,集團本年度會伺機擴充,積極增聘人手,在仰光籌劃新項目以滿足需求。 市場普遍預期美聯儲將再次大幅下調利率,或許一直回落至0%,房地產投資產生的租金收入將對吸引到避險天堂的國際投資者更加誘人。 在過去最嚴重的金融危機中,具遠見的實力投資者繼續在不利的經濟條件下尋找投資機會。上文提及的多個案例引證此事實,再加上謹慎的管理,一缐地段房地產在經濟衰退期間的表現要優於市場。 … Continue reading "各國最低移民條件:至少要大學畢業? 良民證要求"

海外物業 | 2026 年 8 月 28 日

【葡萄牙移民 2026】最新黃金簽證計畫、入籍途徑、費用及限制、買樓須知

葡萄牙移民可以靠黃金簽證,一般為門檻最低的移民途徑,不少人渴望以此移居葡萄牙,成為歐盟公民。但事實上移民葡萄牙有何條件、又應如何申請?即讀以下千居葡萄牙移民懶人包了解。 立即跳往:黃金簽證申請條件|葡萄牙入籍條件|葡萄牙買樓支出清單|常見問題 黃金簽證申請條件 葡萄牙政府於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),讓非歐盟公民能透過買樓等金融投資,取得當地居留權,自由出入申根區。 在2023年10月,由於計劃推高本地樓價及租金,葡萄牙政府決定修改黃金簽證條件,投資移民不可再靠與買樓相關的投資來取得居留權。新法案下的最低投資項目選擇包括: 簽證申請條件 黃金簽證限制 葡葡牙黃金簽證是長期居留簽證,於第一年及第三年續證,最長為期 5 年。雖然黃金簽證不是移民,但申請人亦要遵從某些出入境限制,類似「移民監」。 居住要求 由以上條件可見,葡萄牙簽證的居住要求非常寬鬆(每兩年只需住滿14日),基本上很輕易便能達到其要求的最少逗留時間。 【移民葡萄牙】搜尋最新葡萄牙物業 → 如何真正入籍? 獲得居留許可不等於成為永久居民,要正式移民入籍葡萄牙,成為歐盟公民,首先要滿足以下條件: 申請手續 簽證費用 申請費 每人€605 居留證費用 每人€6045 續證費 每人€3023 律師費 首年約€3,000,其後每年續證約€1,500 完成以上程序才算真正入籍,其後才能享受作為葡萄牙公民的福利。 【移民葡萄牙】搜尋最新里斯本 Lisbon 物業 → 葡萄牙買樓支出清單 在葡萄牙買樓,你要繳付以下費用: 以海外買家的身份於葡萄牙買樓,一般能造 65% 至 75% 按揭。 葡萄牙異國風情濃厚,非常適合熱愛外國文化的港人。想知更多移民資訊,即上千居搜尋海外物業。 常見問題