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意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）
海外物業 | 2026 年 7 月 20 日
意大利一直帶領西方文化發展，由歷史古城羅馬、時尚之都米蘭，以至水上都市威尼斯、文藝之城佛羅倫斯，踏遍所有城市，每磚每瓦都是故事，充滿藝術氣息。浪漫的意式風情，襯上醉人的美酒佳餚，令意大利擠身成為英國人的退休移民勝地。如果你也有興趣移民意大利，即刻看看需要符合甚麼條件吧！
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意大利移民途徑
除了環境文化氣候，移民更要講入場門檻。意大利沒有出名門檻低的「黃金簽證」（Golden Visa）計劃，不能以物業投資換護照。如只想取得歐盟公民身份，並非有意於當地居住，移民意大利未必是最化算、簡單的做法。
現時意國有 3 項移居計劃，包括：
- 僱主擔保移民（Italy Work Visa）
- 投資者簽證（Investor Visa for Italy）
- 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa）
1. 工作移民簽證：僱主擔保（Italy Work Visa）
透過就業、自僱形式換取永久居留權。
僱主擔保移民條件
- 在意大利接受職業技能培訓，獲得歐盟認可職業資格證書
- 獲得本地僱主擔保，取得工作居留卡
可享待遇
5年後可申請歐盟綠卡，於申根國自由出入、工作、居住及經商等。
如何申請
攜培訓學校錄取通知書前往領事館提出申請，進行培訓後，由擔保僱主向警察提交工作申請，審批通過後即可取得工作居留卡。
2. 投資移民意大利：投資者簽證（Investor Visa）
投資者簽證接受以投資換取永久居留權。
投資者簽證條件
以下投資項目選其一：
- 投資200萬歐元於政府債券
- 投資100萬歐元於當地企業的債券或股票，接受於海外投資當地企業公開發行的股票
- 捐贈100萬歐元予 萬歐元於公眾利益項目，如藝術、文化、教育、保育等方面的倡議
- 投資25萬歐元於當地初創企業
簽證期間，申請人在任何時候均必須持有上述投資項目。
可享待遇
申請人、其配偶、子女及父母均可取得長期居留簽證，於第3年及第5年續簽，及後即得永居身份。
如何申請
遞交申請時只須聲明投資意向，待收到當地政府接受申請才須進行投資。
2. 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa）
「選擇性居留簽證」准許計劃在意大利定居，而且經濟方面能夠自給自足，不用在當地工作維生的外籍人士取得意大利長期居留權。
意大利不似希臘、葡萄牙等國有「黃金簽證」，不能直接以物業投資換取居留權，有意於該國買樓，而又想移民當地的人士，一般都會使用「選擇性居留簽證」這個渠道作為起步。
選擇性居留簽證條件
- 於當地租買住宅物業，作為居住地址
- 擁有豐厚資產，年收入達31萬歐元，證明能夠自給自足。收入不得為工作入息，必須源自退休金、年金、物業回報、商業活動等
- 如與配偶一同申請，資產及入息要求須加20%；與子女申請，每名子女加5%
可享待遇
選擇性居留簽證有效期為 1 至 2 年，可以續簽，期間不可離境逾 6 個月。可與當地專為外來人士而設的稅務優惠政策一同申請。
如何申請
於現時所在地的意大利領事館提交申請。申請成功後，應於抵達當地8日內取得永久居留許可證。
稅務優惠：高資產淨值人士固定稅
財力豐厚的申請人，可同時利用該國為吸引海外超級富豪移居當地，於2017年推出的高資產淨值人士固定稅（Flat Tax Regime）。政策允許過去10年間，有9年非為當地納稅人的富豪透過在當地為海外收入報稅，可獲最高10萬歐元一年的替代稅額。
稅務優惠：退休人士固定稅
有退休金收入的申請，可同時利用該國為吸引富裕的退休人士移居當地，於2019年推出的退休人士固定稅（The Retirees Regime / Foreign Pensioners’ Scheme）。政策允許過去5年均非為當地納稅人的退休人士在當地報稅，可使用一律7%的稅率，比起原來的23%至43%低。
此政策只限歐盟成員國公民申請。
入籍意大利 成為歐盟公民
取得長期居留後，簽證持有人要符合以下資格，才能取得意國護照，真正移民意大利，成為當地公民：
- 居留許可證續滿5年後，可取得當地永居許可，或申請歐盟長期居留許可證（EU long-term residence permit），有效期為5年，期間可以於歐盟國工作，在教育及社會保障等方面享有與公民一樣的權利
- 許可證續滿10年，可申請成為意大利公民
如本身已為歐盟成員國公民，則只須持有居留許可證滿4年，即可申請成為意大利公民。
