經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？每期居屋的折扣率又是否相同？折扣率高低對日後出售有何影響？等千居逐一解答。 立即跳往：居屋折扣率與定價的關係 ｜ 折扣率與補地價的關係｜補地價計算公式｜折扣率如何影響日後買賣｜常見問題 近期更新 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於 30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 年份 居屋屋苑 折扣率 2024 啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑 30% 2023 啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑 38% 2022 東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑 49％ 2020 鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑 40% 2019 何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，沙田旭禾苑 44% 2018 長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑 48% 2017 觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑 30% 居屋折扣率與補地價關係 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場（居二市場）及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 補地價計算公式 補地價與首次購入居屋的折扣率有直接關係，計算公式為： 居屋現行市值 X 當初購入居屋折扣率 假設一個於居屋 2020 出售的單位，現時市值評定為 800 萬元。參考屋苑首次售出時折扣率為 40%，業主需補回地價為 800 … Continue reading "【一文看清居屋收樓安排】購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項"

未補價居屋業權，是否可以隨意轉讓？其實，在不把居屋單位賣掉的情況下，轉換業權要符合特定條件，更要取得房屋署批准。詳情等千居告訴您。 快速跳往：未補價居屋轉名｜業權轉讓申請條件｜申請流程｜獲批後手續事宜｜常見問題 未補價居屋轉名 居屋價錢比私樓平，原因是以免補地價方式購買，亦因如此，居屋設轉讓限制，私樓業主可以透過轉按甩名或轉名（通常在罰息期過後），日後便可以首置身份買樓。在政府宣佈「全面撤辣」取消所有辣招稅之前，不少居屋業主會用這個方法甩名慳稅。 轉讓限制年期 不過，居屋業主只可以在補地價後才能解除轉讓限制。房委會規定 2022 至 2025 年出售的新居屋，若想在在補價後於自由市場出售，就必須要滿 15 年。根據《施政報告 2025》，2026 年或之後推出的居屋於首次買入新居屋後 10 年，居屋業主才可自由轉名。 甩名做首置客？ 假設一名單身業主，為加大中籤機率，與家人聯名抽居屋。再假設他／她成功買入居屋後幾年，想把自己未補價居屋的業權，全數轉讓給家人，從而取回首置身份買私樓，這樣做是否可以呢？ 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 業權轉讓申請條件 根據房屋條例，除非居屋單位在指定日期起經居屋第二市場轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 合資購買居屋業權 針對「家庭成員供樓或付首期」一項，過往房委會的居屋計劃，只有註冊業主才擁有業權，但終審法院於 2012 年 11 月頒下判決，居屋業主與家人合資購買居屋，有份出錢的家人均享有實質業權。 繼承居屋業權 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 業權轉讓形式 由於上述申請，全是酌情處理個案，房屋署對於業權轉讓給誰，以至轉讓形式，設了 2 個大前提： 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 申請流程 確定符合以上其中一項條件後，便可向房署進行居屋轉名申請，程序如下： 填寫申請原因 申請書要填寫申請原因，如申請人沒有提供足夠資料，房署或無法處理該項申請。至於提供哪些證明文件，視乎申請原因，例如「因結婚搬走與配偶同住」，須遞交結婚證書，以及新地址證明文件影印本；又例如「因移居外地」，則須遞交獲允許入境或居留外國的批准書。 手續費及送交申請地址 最近申請手續費為 2,940 元。要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。至於送交哪一個的租約事務管理處，則視乎居屋所屬地區及居屋計劃，申請表附頁提供完整的地址列表。收齊文件後，房署約在 6 星期內發信通知申請人申請結果。 獲批後手續事宜 獲發轉讓同意書後，最後一步是處理轉讓業權的法律文件，除了不可退還的申請手續費，居屋轉讓申請，另涉及其他費用，一般包括以下： 關於實際金額，可於獲發同意書後，向房委會或律師作進一步查詢。轉讓同意書的有效期為 1 年，宜盡快申請，過期需重新申請。當簽署轉讓契據後，記得要通知所屬的租約事務管理處。 抽居屋，是不少人踏上置業階梯的第一步，但如果你渴望更上一層樓，抽居屋前，就記得要熟悉「下車」方法，以免被轉售條款困綁，錯過買入心儀私樓的機會。假如你早已鎖定買私樓，即上千居搜羅各區放盤。 常見問題

二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2018 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 最新一期「白居二2025」於2026年4月30日起接受申請，目前已攪珠，尚待揀樓。房委會推出三優化資助出售單位的措施，當中包括「青年計劃（白居二）」，提高40歲以下青年買家成功上樓的機會。有意入市居屋的準白表買家，即 bookmark 此頁白居二懶人包，時刻留意最新入息限額和白居二時間表！ 立即跳往：白居二申請資格｜白居二入息及資產限額｜白居二申請時間表｜白居二攪珠結果｜白居二申請程序｜白居二按揭｜白居二轉售限制｜常見問題 近期更新 白居二2025申請資格 今期白居二申請可經由網上、郵寄或親身遞交，申請費用為300元。白居二的申請類別一如往年，分為個人或家庭組合，由遞交申請表直至簽署臨時買賣合約當日，所有申請人須符合以下主要條件： 另外要注意： 白居二優化安排 房委會於2025年1月宣佈通過3項優化資助出售單位的安排，其中包括新設「青年計劃（白居二）」，新增1,500個青年配額，撥予40歲以下的申請人，當中包括1,350個青年家庭配額，以及150個青年一人配額。 連同上述「青年計劃（白居二）」配額，「白居二2024」的總配額為6,000個。原有的4,500個一般配額會按攪珠順序，分配給所有申請者；至於新增的1,500個青年配額，則會在分配完一般配額後，再按次序分配給青年計劃申請者。 行政長官於《施政報告 2025》中宣佈由「白居二2025」起，配額將由6,000個增加至7,000個，其中2,000個為青年計劃配額，撥予40歲以下申請人。其餘5,000個配額為一般配額，家庭與一人申請者配額比例維持9:1。 白居二入息及資產限額 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 若市民用白表申請白居二，則須符合最新的入息及資產限額。今年推出的「白居二2024」沿用「居屋2024」資格，入息及資產要求如下： 申請類別 家庭總月入限額 家庭總資產淨值限額 1 人申請 30,000 元 615,000 元 家庭申請者 60,000 元 1,230,000 元 註：入息限額已扣除強積金供款 「白居二2025」入息及資產申報表→ 白居二申請時間表 新一期白居二的申請請費為300元。近年的白居二申請時間表如下： 程序 白居二2025 白居二2024 白居二2023 白居二2022 白居二2020 接受申請 2026 年 4 月 30 日至年 5 月 20 日 2025 … Continue reading "【一文看清居屋收樓安排】購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項"