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居屋裝修攻略!注意事項+最新裝修套餐價錢

  • By
  • 千居 Spacious
  • October 16, 2020

居屋的使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期,居屋裝修設計更必須要實用、耐用、耐看。房署對居屋裝修有甚麼要求?進行裝修前,業主要特別注意哪些事項?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多!



居屋以「清水房」交樓

私樓新盤的交樓標準一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。

反觀居屋為節省成本,僅以「清水樓」交樓。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。也因如此,居屋的裝修費用不菲,需時亦長,快則2個月完成,慢則耗時4個月才能入伙。


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清水房仍須驗收

雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。


居屋裝修耗時 公屋住戶或須申請延期交回單位

公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃 (居屋) 買到居屋後,必須於收樓起計60天內遷出現居公屋單位。但居屋裝修耗時,大單位或特色設計未必可趕於60天內完成,住戶最好準備申請延期交回公屋,以免轉接換樓時出現真空期,要另覓住處。申請延期留意:

  • – 延期最多30日
  • – 期間要交3倍租金

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「裝修承辦商參考名單」用處不大?

房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件,以證明該公司擁有一定資產和相關經驗,並須通過警方的背景審查,原意是為免公屋及居屋住戶挑選一些「身家清白」的裝修承辦商,避免因誤用非法公司而惹來滋擾。

名單上的承辦商並非受聘於房署,與房署沒直接關係,最後如裝修工程出現問題,風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理,過去就試過有10間在名單上的承辦商被控合謀定價。

其實現時市面上已不乏正規的裝修公司,而參考房署名單亦不見得有保障,居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。


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居屋裝修要申請 裝修指引要跟足

居屋和私樓一樣,裝修要先管理處申請。居屋在裝修改間上的自由度較大,不會如出租公屋般受到房署的檢查,業主可以豪裝將單位大翻身,一變居屋格局。即使如此,業主也最好跟足「居屋裝修指引」做,以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。

居屋最常見就是拆廚房及廁所門,入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房,當中或涉及加建消防系統,甚至要入則取得屋宇署同意,否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居,拆門前最好三思。


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居屋裝修套餐VS請設計公司

近3分1港人均居於公營房屋,故不少裝修公司都有為居屋特設「居屋裝修套餐」,以「連工包料」的全包價錢,為單位進行基本裝修,項目包括執灰、翻油、鋪地板、廚廁櫃、裝潔具不等,價錢愈平,業主要自行準備的物料便愈多。以中型單位(約400呎)為例,這些套餐價一般約10多萬元,業主要提供磁磚、潔具、燈飾、門等物料,由師傅代為安裝。

如果套價餐已包部分原材料,通常都是由裝修公司大批低價購入,選擇不多。如業主對屋內裝潢佈置有要求,想更改單位間隔,或想慢慢揀用上乘物料,通常有兩種做法,一是由設計、選購物料,到訂購傢俬,通通一手包辦,自行與提供裝修套餐的工程公司磋商洽談,這樣便可以選用只包基本工程、不包物料的最平套餐;資金充足,對設計毫無概念的,可聘用室內設計公司,由設計公司代為跟進一切相關事項,業主只需掏錢添購傢俬。


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居屋裝修套餐價錢2020

實呎200-300300-400400-500500-600500-600600-700
套餐價約$13萬約$15萬約$17萬約$18萬約$20萬約$22萬
訂造傢俬費用約$3萬約$5萬約$7萬約$8萬約$9萬約$11萬
裝修時間約2個月約2個月約2.5個月約2.5個月約3個月約3個月
全屋裝修總洗費 約$16萬約$20萬約$24萬約$26萬約$29萬約$33萬

以上工程套餐價由多間公司的資料整合而成,僅供參考之用,價錢一般已包建材和少量物料,如座廁、龍頭等,更基本的工程(如水電、泥水、木工和油漆等)價錢可低至$5萬至$10萬不等。

如希望裝修公司同時包辦設計,對方通常會在工程費用之外收取設計費用,一般由$2萬至$5萬不等。獨立聘請專業的室內設計公司費用會更貴,一般為工程費的3成。