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【居屋裝修】交樓標準、承辦商名單、裝修指引、裝修套餐、常見問題

家居佈置 | 2026 年 10 月 2 日

居屋裝修設計,最基本要做到實用、耐用、耐看,原因是居屋使用年期一般比私樓高,卻又不似私樓般,配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。

然而,進行居屋裝修前,亦要先了解房署交樓標準,以及一些屋裝修限制,事實上,房署亦有提供裝修承辦商名單,但是否一定要跟隨?可從哪裡參考居屋的設計平面圖?居屋裝修套餐和聘用設計公司有何分別?即讀千居為新居屋業主準備的《居屋裝修攻略》了解更多!

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居屋交樓標準

私樓新盤的交樓標準,一般配有牆身飾面、地板、廚櫃等等原裝配置,保養期內,如有損壞,發展商會免費提供維修更換服務,保養期屆滿後,業主也可透過物業管理公司訂購原配。要求不高的話,只需添置傢俬便能入住。

反觀居屋為節省成本,一般僅以「清水樓」交樓(房協居屋除外)。收樓時,單位只是一間吉屋,地面牆身只得批盪,沒有任何飾面,必須要大幅裝修過後才住得人。

清水房仍須驗收

雖然居屋以清水房交樓,住戶一般都會翻新過才入住,但驗樓始終不可以求其,如裝修公司開工後,才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題,要重新施工,分分鐘要額外收費,更耽誤工程進度。收到居屋後,記得細心地檢查一次要保留的牆身、地台等位置,以保障自己利益。

延期交回公屋申請

公屋住戶透過綠表置居計劃(綠置居)及居者有其屋計劃 (居屋) 買到居屋後,必須於收樓起計 60 天內遷出現居公屋單位。

但居屋裝修耗時,大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成,住戶最好準備申請延期交回公屋,以免轉接換樓時出現真空期,要另覓住處。要留意,申請延期最多 30 日,而期間須要交 3 倍租金。


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裝修承辦商名單

房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」,名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件,以證明該公司擁有一定資產和相關經驗,並須通過警方的背景審查,避免住戶誤用非法公司。當然,居屋業主可考慮自行向其他裝修公司格價比較。

名單上的承辦商並非受聘於房署,與房署沒直接關係,最後如裝修工程出現問題,風險責任仍須住戶自理。這些裝修公司的報價亦不一定合理,過去就試過有 10 間在名單上的承辦商,被控合謀定價。


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居屋裝修限制

居屋和私樓一樣,裝修要先向管理處申請。居屋在裝修改間上自由度較大,不會如出租公屋般受到房署的檢查,業主可以豪裝將單位大翻身,一變居屋格局。即使如此,業主也最好跟足「居屋裝修指引」做,以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。

居屋最常見就是拆廚房及廁所門,入伙期時會見到屋苑遍地被棄置的廚廁門。由梗廚改造成開放式廚房,當中或涉及加建消防系統,甚至要入則取得屋宇署同意,否則屬違規改建。為免犯法或因消防問題影響鄰居,拆門前最好三思。



設計平面圖

除了一些裝修限制外,基本上設計居屋與私樓沒太大分別,任何私樓亦可成為居屋的設計靈感,建議可到設計裝修配對平台,搜羅符合個人喜好的設計風格,較熱門的設計風包括日式簡約風、北歐風、工業風、現代風、輕裝修等。平台通常會列出設計單位的面積、風格、價格等。

居屋設計範例

然後,深入搜尋所屬居屋單位的設計範例,選定 2 -3 個較喜歡設計,同時準備好單位的平面圖,找出 2 – 3 間裝修設計公司報價,記得要貨比三家,以及調查裝修公司的用戶評價。

要注意,居屋樓底高約 8 呎至 8 呎 3 吋之間,如選用地台設計,應避免高度過高,導致地台上面的活動空間受限。


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裝修套餐 VS 設計公司

滿足於基本設計的用家,而又毋須改動原本間隔,選用裝修套餐較適合。一般而言,套餐包含部分原材料,通常由裝修公司大批購入,僅提供基本款式。

如業主對屋內裝潢佈置有要求,想更改單位間隔,或選用上乘物料,可自行選購物料及訂購傢俬,隨後再選用裝修套餐中的基本工程(即不包物料的最平套餐),但事前須與工程公司磋商,把協議項目訂立在工程合約內。

若資金充足,追求更好設計,但對設計沒太大概念,則可聘用室內設計公司,從設計到裝修工程,由設計公司代為跟進一切相關事項,業主只需掏錢添購傢俬。獨立聘請專業的室內設計公司,費用比裝修套餐高 3 – 5 成。


全屋裝修幾萬蚊有找?你太天真了!

相信大家都有印象,每當有新居屋落成,便會出現一大幫俗稱「承仔」的裝修承辦商盤踞屋苑, 以極低價錢招攬生意。「承仔」的工程僅數萬元,真的可以回本嗎?答案是不可能!部分「承仔」的策略,是工程進行一半後便提出大量費用昂貴的後加工程。如業主拒絕,工程極可能爛 尾,因此各位居屋業主務必小心因小失大。 

市面上有裝修平台,免費提供「師傅配對及審查制度」及「報價審核及支付保障制度」等保障制 度,大大減低以上低價招徠,再濫收費用的爛尾風險,更有大量居屋單位完工實例可供參考, 助你搜集更多裝修靈感。


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常見問題

如何慳居屋裝修成本?

可嘗試「輕裝修」風格,盡量不改動屋內間隔,減少複雜大型工序,把設計重心放在裝飾上。

一手居屋裝修一般需時多久?

一手居屋以「清水樓」交樓,裝修需時較長,一般預留約 2 – 4 個月時間。


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盤點「裝修公司黑店」5大特徵!必睇裝修報價陷阱位

無良裝修公司騙財手法層出不窮,濫收價、偷工減料、手工求其、得過且過、推諉責任等等數之不盡。作為一個普通住客門外漢,你能從哪些細節辨別裝修公司黑店?立心不良,無責任感的工程公司和師傅有甚麼特徵,可以一眼看破?又有哪些信譽良好的裝修公司推介?千居盤點5大裝修公司陷阱,與你一同避免送羊入虎口! 立即跳往:無牌營業,質素參差|有限公司賠償有限|偷雞慳錢不買保險|報價單含糊不清|連工包料臨時加錢 1. 無牌營業 質素參差 全屋裝修通常涉及小型工程和水電工程,例子如換窗、搭棚換冷氣、修葺樓宇結構構件、安裝煤氣喉、鋪水喉電線等等。負責這些工序項目的技工和承辦商,必須持有有效的相關認可執照,即小型工程承辦商牌照、水喉匠牌照、電工牌、註冊氣體裝置技工等資格。屋宇署、水務署、機電工程署的網站上,一般列有註冊技工名冊,選擇裝修公司時,你可搜尋一下該公司和旗下技工是否確實有牌,以保安全,亦是一個質素保證。 2. 有限公司賠償有限 難以追回損失 裝修公司有分3類,分別為以個人身份接單(即無註冊公司)、無限公司,和有限公司。如工程出現人為問題,客戶需入稟追討賠償,以個人身份接單的判頭,很多時未有為跟開工的班底買保險,如判頭個人資產遠低於賠償額,客戶或血本無歸。同樣地,有限公司的經濟責任以所投入資金為限,坊間有不少有限公司資金其實少得可憐,賠償額如高過公司資金,客戶便追討無門。 3類之中,無限公司的財政責任最大,如不幸有事發生,客戶可真正追回損失的機會較大。不過,較有規模的工程公司通常已註冊為有限公司,此時你便要搜尋一下該公司是否有官司纏身,並且是否有買足保險。 3. 偷雞慳錢不買保險 客戶要為意外負責 裝修公司有責任為負責施工的僱員購買勞工保險,以保障技工。另外,公司和客戶應為裝修維修工程購買第三者保險,以防工程期間發生意外,引致他人有財產損失或人身傷亡時,公司和業主要攬責任上身。 如裝修公司的報價單列明有買第三者保險,客戶應要求公司出示證明,以免裝修公司收了錢,卻從中落格,偷雞不買,令客戶蒙受損失。 4. 報價單工程項目含糊不清 拆屋即屈加錢 報價單應清楚列明由清拆、水電、泥水,到清潔的整個過程中,每一項工序的收費詳情,不應以一個含糊不清的統稱囊括大部分項目,否則無良的裝修公司會不時報稱因種種突發問題而要增加工序,要客戶補錢。此舉尤其見於清拆單位後,裝修公司博客戶趕完工入伙,便獅子開大口,漫天開價。 除了工程項目,報價表或合約應亦列明完工日期、分階段收費模式和日期、工程變更程序及收費、交貨標準、違約罰則,乃至賠償金額,白紙黑字,滴水不漏,更有保障。 5.「連工包料」走盞位 要客戶加錢買料 不少承辦公屋或居屋裝修工程的裝修公司都會推出「裝修套餐」,一個價錢「連工包料」,即是收費已包施工費用和物料費用。這些裝修套餐所含的工序和物料各有不同,譬如有的會包廚櫃和潔具,有的只包櫃不包其他。 報價單上,應詳細列明所包之物料種類、數量和型號,以免開工才發現裝修公司偷工減料,以語言偽術報大數,寫就寫「包地板」,實際只提供廚廁地磚,或用質素較差的物料濫竽充數,令客戶不得不臨時嘔多一筆錢補料。 如何避免「裝修公司黑店」及「報價陷阱」  要避開裝修公司黑店,防範「裝修爛尾」、「貨不對辦」及「超出預算」,除了要找信譽較好及有過 往工程參考的裝修公司之外,可以考慮由第三方(例如:裝修平台)提供的額外裝修保障。  有本地裝修平台免費提供「100%裝修完工保證」的裝修保障,為客人預先審查師傅背景和財務狀況,並提供報價單審核服務,確保條款公平、沒有隱藏收費及任何裝修報價陷阱,避免客人超出預算。  簽約後,客人的工程費用,亦會先由裝修平台託管,待每個階段驗收合格後,才過數給承辦方,減低裝修出現爛尾風險。服務類似保險的概念,即使萬一不幸遇上師傅走佬,會由平台包底 ,完成工程。