突然收到驗窗通知，業主應該怎麼做？香港不少舊式樓宇日久失修，不時發生窗戶跌落的意外，對途人生命造成威脅，因此政府全面推行「強制驗窗計劃」，強制要求業主驗窗。想知強制驗窗的流程、要找誰來驗窗？馬上讀千居為你整理出的驗窗懶人包，教你收到驗窗通知後的做法，以及驗窗的收費參考。 立即跳往：屋宇署「強制驗窗計劃」｜目標樓宇｜驗窗範圍｜強制驗窗流程｜如何選擇合資格驗窗公司？｜查證「驗窗卡」真偽｜驗窗收費參考 屋宇署「強制驗窗計劃」 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 甚麼樓宇會被揀選？ 屋宇署揀選目標樓宇時會考慮多項因素，包括： 符合以上因素的樓宇都有機會被揀選，業主會收到由屋宇署發出的「強制驗窗令」。 驗窗範圍 被選中的樓宇收到通知後，必須委任合資格人士檢驗所有窗戶及玻璃百葉窗，包括公用部分及個別住處的窗戶。不過，計劃並不包括室內的間隔玻璃、地下舖面櫥窗及幕牆。 1. 公用部分 所有公用地方，包括大堂、公用樓梯等的窗戶及玻璃百葉窗，都屬於強制檢驗的範圍內。合資格人士必須親自進行檢驗，判斷窗戶是否已變得危險或有潛在危險。 2. 個別住處 大樓的每個單位業主亦須自行委任合資格人士檢驗單位內窗戶，主要檢查以下問題： 強制驗窗流程 1. 收到強制驗窗通知 大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。如有需要，亦可以書面形式向屋宇署提出延期申請。 個別單位的窗戶 個別單位業主有 6 個月時間委任合資格人士進行檢驗及修葺。 大廈公用部分的窗戶 不論大廈有沒有業主立案法團，業主都要在 9 個月內委任合資格人士，完成檢驗及所需的修葺。 2. 委任合資格人士檢驗及修葺 接下來業主就要委任「合資格人士」親自進行檢驗，並確定檢驗的窗戶是否已變得危險，或有潛在危險。 如果合資格人士的檢驗結果認為窗戶需進行修葺，業主就須委任註冊承建商，並在合資格人士的監督下，進行所需的修葺。如果負責檢驗的人士同時為註冊承建商，亦可選擇委任他進行修葺。 當檢驗及修葺完成後，負責的合資格人士會向相關部門提交證明書，作為記錄及抽查之用，業主毋需自行通知屋宇署。 3. 屋宇署抽查已驗窗大廈 屋宇署會隨機抽查已完成檢驗的樓宇，並進行實地審查，以確保相關人士按規定進行驗窗程序。 完成檢驗的樓宇，在 5 年內都不會再收到屋宇署的「強制驗窗令」。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 如何選擇合資格驗窗公司？ 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 「合資格人士」包括： 查證「驗窗卡」真偽 所有「合資格人士」都持有由屋宇署發出的「驗窗卡」，方便市民分辨合資格人士的身份。 「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。而註冊承建商的卡上更會附有承建商名稱。在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 以下為屋宇署提供的最新驗窗卡樣本： 「電子註冊證明書」實施前的樣本 「電子註冊證明書」實施後的樣本 驗窗收費參考 … Continue reading "【廚櫃收納】3大整理法則！平價收納好物推薦"

香港天氣潮濕，衣服難以晾乾，所以大多家居都必備抽濕機。但市面上的款式林林總總，該如何選購呢？有什麼陋習會縮短抽濕機的壽命？千居為你介紹各款抽濕機原理、正確用法，還有如何選購最適合你的款式。 立即跳往：常見款式 | 正確用法 | 選購貼士 | 常見問題 常見款式 款式一：壓縮式抽濕機 壓縮式抽濕機的運作原理很簡單。首先，抽濕機的小型風扇會將潮濕空氣抽進機內。濕氣會先經過冷管，降溫。這樣，空氣中的水分會凝結成小水滴，再儲在水箱。最後，空氣會經過散熱管，變成乾燥及溫暖的空氣排出。 優點 缺點 款式二：熱石式抽濕機 熱石式跟壓縮式的原理大同小異，只是前者利用熱石吸收並蒸發水分。 熱石式抽濕機的小型風扇會將潮濕空氣抽進機內。接著，空氣中的水分會被熱石吸收，並利用發熱器蒸發水分。水分降溫後，會凝結成水滴，再儲在水箱。最後，排出乾燥及溫暖的空氣。 這款抽濕機會先利用熱石，將空氣加熱，再冷卻。即便氣溫較低，也無礙抽濕機將水分冷凝，適合一年四季使用。 優點 缺點 款式三：混合式抽濕機 混合式抽濕機同時具備壓縮式和熱石式功能，因應不同溫度、濕度，自動切換抽濕模式。這款抽濕機四季適用，但價錢較高，抽濕量比壓縮式低，在香港並不常見。 正確用法 正確使用和保養抽濕機，可以慳電，同時延長電器壽命。 放置位置 使用貼士 日常保養  選購貼士 選購貼士一：考慮抽濕量 抽濕量愈高，抽濕速度愈快。用戶可以因應家居面積，選購不同抽濕量的型號。以相對濕度 70 – 80% 的室內來計，可以參考下表： 家居大小 抽濕量 150 呎  11 公升 300 呎 18 公升 500 呎 24 公升 700 呎／海邊／山上  28 公升 選購貼士二：考慮水箱大小 若想避免經常倒水，可以選購高容量的抽濕機，但機身體積就會越大。部份型號配備腳輪及手柄，方便移動；有些可駁喉排水，一面吸濕，一面排水，方便長時間使用。 選購貼士三：留意廠商數據 廠商一般在較高溫及潮濕的環境作抽濕測試（攝氏30度、相對濕度 … Continue reading "【廚櫃收納】3大整理法則！平價收納好物推薦"

每年7月至9月，是香港的打風季節，打風貼膠紙是常見的防禦措施之一。2018年山竹襲港時，更出現膠紙搶購潮。到底打風貼膠紙是否真的有效？怎麼貼才最有效？千居為你拆解打風貼膠紙的成效迷思，教你如何貼才最有效，再教你幾個防風小貼士！ 立即跳往：打風貼膠紙成效迷思｜強化玻璃貼膠紙更危險｜有效貼膠紙方法｜如何清理膠紙痕跡？｜家居防風措施 打風貼膠紙成效迷思 迷思1：貼膠紙可以防風？ 大型玻璃由於玻璃面積大，受力點較不平均，一旦風力集中在一點，玻璃就容易碎裂。因此在大型玻璃上貼膠紙，的確有助分散風力，減低玻璃其中一點過分受力而破裂的機會。 不過，一般家居的窗戶本身不大，受力較平均、可承受的風力較大，較少因為風力強而吹裂。而且一般厚6毫米，比較難碎，最多都只會出現裂痕。最常見反而是打風時，吹起街上的雜物、沙石，撞擊窗戶而導致玻璃碎裂。在這情況下，即使貼上膠紙，仍無法防止玻璃被硬物撞擊而破裂。因此，在家中貼膠紙的防風作用其實不大。 迷思2：貼膠紙可以防止玻璃破裂？ 不少人都誤會以為打風在窗戶貼膠紙，就可以保護窗戶，避免被強風吹裂或被吹起的雜物撞碎。事實上，貼膠紙最主要的目的是保護人免受傷害。打風時吹起的雜物、沙石，一旦撞擊窗戶就會導致玻璃碎裂。這時，膠紙就能發揮作用，將裂開的玻璃固定，避免裂痕加大。即使玻璃真的破碎，膠紙亦可將玻璃黏起，避免玻璃濺傷屋內的人或街上途人，盡量減低傷害性。 因此，打風貼膠紙無法保護玻璃，反而是在玻璃損毀時，保障安全、減低對人體的傷害。雖然在防風、防裂上，貼膠紙的成效存疑，但人命安全比玻璃完好更為重要，所以打風貼膠紙仍然有其作用。天文台亦建議市民打風時可以在玻璃窗上貼膠紙，以保障生命財產。 強化玻璃貼膠紙更危險 家居玻璃窗一般都採用普通玻璃，一旦碎裂時就會碎片四散，容易濺傷人，貼膠紙就有助減低危險性。不過，商戶、大廈的玻璃大門大多採用強化玻璃，原來貼上膠紙反而會增加危險。 強化玻璃受到撞擊後，為減低對人的傷害，會自動破碎成顆粒狀，即使跌落亦不會造成太大傷害。但如果貼上膠紙，膠紙不但無法黏著玻璃碎，更會令玻璃裂成一大片，跌落時會傷及途人，阻礙其發揮原有的保護功能，增加危險性。因此打風貼膠紙前，都應先了解清楚玻璃的性質。 最有效貼膠紙方法 既然搞清楚貼膠紙的目的，是為了發揮保護作用，要那麼如何貼才能確保在玻璃碎裂時，膠紙能有效將碎裂的玻璃黏著呢？ 玻璃最脆弱的位置是正中心處，因此貼膠紙時只要能覆蓋到中心處，都可以提高玻璃的承受力，同時在碎裂時發揮保護作用，減低跌落玻璃的傷害力，例如「米」字型、交叉等。 建議打風前，可以用有一定闊度的牛皮膠紙、封箱膠紙、皺紋膠紙等，在家中的玻璃窗、露台的玻璃上，以「米」字型方式貼上膠紙。這個貼法可以用最少的膠紙、發揮到有效的作用，一旦玻璃窗被硬物撞擊、碎裂，都能固定玻璃及減少傷害。 如何清理膠紙痕跡？ 颱風後，撕下膠紙時卻發現留下膠紙印？相信不少人都經歷過。原因在於膠紙上的膠質，會因為被陽光照射、貼的時間太長，而變得難以清除。 如果發現玻璃上留有痕跡，就可以將白電油倒在抹布上，在玻璃上留有膠紙印的地方擦拭。此外，最好就是當颱風一遠去，就立即撕走玻璃上的膠紙，避免隨時間推移而更難清除。 家居防風措施 颱風吹襲時，除了在玻璃貼上膠紙外，還要做好其他家居防風措施，才能最大程度減低颱風造成的危險，包括：