Ads Not Available

【映灣園搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色

  • 租買攻略
  • 【映灣園搵樓攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色
  •  |  2021 年 8 月 18 日

十大屋苑之一的映灣園位處東涌,屋苑遠離市區,靠近機場,吸引不少空中服務員、機師和機場職員聚居。映灣園好不好住?有甚麼過人之處?即讀千居整合的映灣園搵樓懶人包,了解映灣園交通、景觀、配套、平面圖和各期數分析。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


映灣園:鄰近機場 吸引外區客源

映灣園(Caribbean Coast)位處東涌,於 2002 年 至 2011 年間分 5 期落成,1 至 4 期為分層單位,共建 13 幢樓高 47 至 52 層的大廈,提供 5,280 伙,單位實用面積介乎 463 至 987 方呎,間隔包括 2 至 3 房;第 5 期則為低密度洋房單位,共建有 56 座,各樓高 3 層,實用面積介乎 1,778 至 2,470 方呎,全數為 4 房間隔。

映灣園為少數建於千禧年後的十大屋苑,大廈的設計、會所設施和配套都比較新,吸引年輕家庭入住。映灣園位處離島,依山面海,自成一隅,是難能可貴的寧靜小社區。

不過,映灣園位置偏僻,即使周邊配套齊備,會所堪稱全港最大,被譽為非市區豪宅,呎價也長年追不上市區樓。

由於鄰近機場, 映灣園備受機組人員、機場職員、機師、空姐空少等區外人士熱捧,為屋苑帶來穩定的租務需求。樓價低水,放租承接力強,客源廣泛,包括外區甚至外籍租客,自然吸引投資人士垂青。

東涌映灣園
東涌映灣園/頭條日報


映灣園資料

發展商長江實業、和記黃埔、地鐵公司
入伙年份2002 至 2011 年
地址東涌文東路
座數13 座分層大廈
56 座洋房
伙數5,336
層數分層大廈樓高 47 至 52 層
洋房一律樓高 3 層
實用面積分層單位介乎 463 至 987 方呎
洋房介乎 1,778 至 2,470 方呎
戶型分層單位:
2 房 2 廳(463 – 563 方呎)
3 房 2 廳(607 – 718 方呎)
3 房 2 廳連套房(734 – 987 方呎)
3 房 2 廳連套房及儲物房(734 – 987 方呎)

洋房:
4 房 2 廳,連雙套房
4 房 2 廳,連雙套房及工人套房
管理公司港鐵
管理費每呎約 $4
小學校網98 校網

【最新樓盤】搜尋映灣園最新放盤 →



配套

作為坐落於離島上的大型私人屋苑,映灣園的交通網絡、屋苑設施及社區配套如下:

交通

映灣園位處東涌東部,距離港鐵東涌站約半小時路程,入市區主要靠穿梭巴士到東涌站,或於屋苑範圍內巴士站等候巴士。

雖然東涌站可直達香港站商業地段,車程僅半小時,理論上應該比新界出港島更方便,但因為屋苑遠離地鐵站,未能享受鐵路優勢,幸好東涌往港九沿途少塞車,只要習慣了車程,大抵不成問題。

然而,港鐵推行的東涌延綫方案,將增設東涌東及東涌西 2 個車站,西站靠近逸東邨,東站則毗鄰屋苑步行距離內的公屋迎東邨,預計於 2023 年動工,最快 2029 年竣工。相信延線通車後,映灣園居民通勤會輕鬆得多,並為屋苑帶來鐵路優勢,帶動樓價上升。

東涌延線方案
東涌延線方案 / HK01

屋苑設施

配合島嶼生活模式,映灣園會所「Club Carribbean」採用度假式風格。整個會所綠意盎然,佔地逾 61 萬方呎, 劃分為五大主題區,設施包括真雪溜冰場、攀石場、網球場、哥爾夫球練習場、草地滾球練習地、日式香薰泉及美容中心、保齡球場、室內外泳池及健身室等,共逾 80 種康樂設施。數到最有驚喜的,必定是超罕見 120 米長人造園林沙灘,小隱於野,莫過如此。

映灣園沙灘
映灣園沙灘 / wiki

映灣園被多個公園環抱,包括屋苑內的「百慕達公園」和「映灣園公園」,以及佔地 3.8 公頃、堪稱香港人流最少的「東涌北公園」,既為居民提供廣闊的休憩用地,亦為單位帶來遼闊視野。

社區配套

映灣園位處私人屋苑群中,相鄰有「藍天海岸」、「東環」和「昇薈」等大型屋苑,周邊有不少高檔超市和連鎖食店,超居日常不成問題。想平民一點,可步行至附近公屋迎東邨,邨內有茶記和街市等平價選擇。

沿文東路往鄰近屋苑「藍天海岸」方向步行,約 10 分鐘左右,可到達圖書館、體育館、社區會堂、市政大樓等公眾設施,尚算方便。

居民亦可前往座落於東涌站之上的大型購物商場「東薈城」,路程半小時內、商場有眾多連鎖店、餐廳及戲院,為區內居民提供娛樂。

東涌未來有多個基建及住宅項目,包括預計 2029 年通車的港鐵延綫、2027 至 2028 年落成的 8,100 伙公屋、2020 年推出的新居屋裕泰苑,以及 2020 年底開幕的東涌世茂喜來登酒店和東涌福朋喜來登酒店等,區內配套持續改善,帶動區內就業及住宅需求,同時吸引更多特式商店進駐


【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →



各期分析

映灣園共分 5 期 69 座,包括:

映灣園期數座數入伙年份伙數樓高
1 期:賞濤軒(Monterey Cove)1-520021,55247/49
2 期:映濤軒(Albany Cove)6-820041,24051/52
3 期:悅濤軒(Carmal Cove)9-1220051,66452
4 期:聽濤軒(Crystal Cove)15-16200782451
5 期:海珀名邸(La Mer)17-692011563

屋苑大部分座數一字排開,普遍享開揚景觀,北望機場、南望公園及山景、內園則有公園景、泳池景和沙灘景,愜意非常。

比較各期,1 期「賞濤軒」位處屋苑東端,是最接近迎東邨的一期,最外圍座數單位,或對正屋邨景,加上離東涌站最遠,故叫價最低。

不過,預計約十年後落成的東涌東站,將建於 1 期附近,換言之,未來坐擁全屋苑最強的鐵路優勢,相信有不少升值空間。

2 期「映濤軒」3 期「悅濤軒」4 期「聽濤軒」向南單位,均臨東涌北公園而建,向南遠眺山景,向西北望機場海景;而 3、4 期向北單位,更提供內園沙灘景,景觀多樣化, 3 期單位普遍也比 2 期大。

4 期為最近港鐵站和市區一期,不過,映灣園始終不是臨海地段,而西北方填海區又有工程進行,未來海景或有變化。

5 期「海珀名邸」為洋房單位,分兩排而列,內望屋苑沙灘,外望百慕達公園。洋房每戶均配置私家車庫、花園及天台,29、38 及 39 號屋更設私人泳池。

海珀名邸
海珀名邸

【最新樓盤】搜尋所有放盤 →



間隔 + 平面圖

映灣園間隔方正,客飯廳呈日字形,分層單位樓底普遍高 8 呎 5 吋 至 8 呎 7 吋,並設有大露台,空間感十足。


想居於離島的清幽環境,同時享用大型屋苑配套, 映灣園絕對是理想之選,即上千居搜尋映灣園筍盤


【最新樓盤】搜尋映灣園最新放盤 →



常見問題

住映灣園有何優點?

最大賣點是屋苑配套,設有大型會所,當中包括 120 米長人造園林沙灘;當然周邊環境亦是青山綠水,惟屋苑非位處臨海地段,並非每戶單位享開揚海景。開則方面,室內間隔四正,最細 2 房單位也有 460多呎,空間感十足。

住映灣園有何缺點?

映灣園雖為東涌最大私人屋苑,但與港鐵東涌站有距離, 出入一般靠免費邨巴接駁;但長遠而言,住客可期待預計於 2029 年竣工的港鐵東涌東站,屆時交通配套可大幅改善。另外,由於屋苑較多住戶養狗,環境衛生受關注。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

【買樓流程與開支

買新盤程序買二手樓程序首期計算印花稅計算按揭教學 律師費須知 | 管理費

【入伙準備與家居佈置

驗樓清單搬屋收費入伙儀式 家居保險室內設計裝修工程

【搵樓攻略】

新盤一覽十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 白居二 綠置居

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享