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【入伙流程】新盤樓花收樓程序

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  • 【入伙流程】新盤樓花收樓程序
  •  |  2021 年 10 月 21 日

讀過千居的樓花購買須知,掌握如何入票買新盤、簽訂臨約與正式買賣合約後,接下來,你要為入伙收樓當日做好準備。收樓有甚麼程序,新業主要注意哪些事項?即一文看清交樓須知,了解交樓日流程 3 大步驟!


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新樓入伙程序


何時入伙交樓?

買樓花時,售樓書明會寫明「預計關鍵日期」,這是發展商預計業主可以入伙的日子。

然而,起樓工程常因惡劣天氣、火災、罷工等問題,時有延誤,業主應有心理準備,最終入伙日可能比關鍵日期遲。

真正收樓日期,取決於發展商是否已取得以下 2 項文件:

1)屋宇署發出的「入伙紙」

樓宇建築完成後,屋宇署會對新盤進行檢驗,確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定,便會發出「入伙紙」予該物業。

發展商須在「最終的預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙,並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。

2)地政總署發出的「滿意紙」

發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時,會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施,如發展商已滿足所有條款,便會取得滿意紙。

同樣地,發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙,取得滿意紙後,須於 1 個月內通知買家正式交樓。

發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件,才能正式交樓。因為滿意紙的時限較短,發展商一般都會先取入伙紙,再取滿意紙。


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交樓日前準備

收樓信

發展商取得入伙紙及滿意紙後,會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,買家就可憑此信收樓。

聯絡發展商的收樓部

買家應預先聯絡物業的收樓部,預約交樓日期及時間。通常收到信後 2 個星期內就可以正式收樓。

預約驗樓師

如果選擇聘用驗樓師,而非自行驗樓,與發展商約實交樓時間後,可以預約驗樓師,驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位,並即日驗樓。


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交樓日流程

終於來到交樓日了!如果你決定自己驗樓,記得收樓日前預先準備好,例如上網學習如何驗樓。交樓當日流程如下:


  • 1. 收樓當日,買家先前往交樓處辦理住戶登記
  • 2. 買家接收單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件
  • 3. 交樓職員派發驗樓表格,陪同買家前往單位作簡單點收,如盤點單位電器等

買家可即日留低驗樓,或待日後有空才上單位驗。如不即日驗收,收樓過程通常 1 小時左右便完成,買家可以馬上入伙。

不過,如果單位有問題,買家一般都會交鎖匙給承建商,方便修葺,故大部分買家都會等到驗樓執漏完成,方才入伙。

執漏需時,視乎單位問題嚴重程度,如問題不大,一般驗樓後 2 個星期,就可以正式入伙。


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常見問題

檢驗浴室時,有何常見問題?

常見浴室問題包括:洗手盆下、廁所後、或假天花內渠管漏水;企缸斜水不足;去水慢;空心磚或磚𠝹手。

檢驗廚房時,有何常見問題?

常見廚房問題包括:鋅盤下漏水;原裝家電運作不正常;廚櫃歪;如廚房門為防火門,有機會不合符消防標準。


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