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【新盤認購】睇示位前準備:分清示範單位VS清水房

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  • 【新盤認購】睇示位前準備:分清示範單位VS清水房
  •  |  2021 年 10 月 20 日

發展商推出新盤時,在收票前後或當日會同時開放示範單位,供公眾參觀,一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位,一款是未經改動的「清水房」,另一款是經裝修和佈置後的示範單位。睇示範單位,有何注意事項,下文告訴您。


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新樓入伙程序


清水房

清水房,即無改動示範單位,亦是日後落成的交樓標準,單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節,都須與樓書所述一致。

假如清水房所展示的與樓書有出入,發展商必須在示範單位中,貼出告示說明兩者之間的分別。

買家在參觀示範單位當日,可從清水房中,實際感受一下新盤的用料質素。

清水房

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經改動示範單位

除了清水房外,發展商另外提供經改動的示範單位,作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀,這種連裝潢的示範單位,經過設計師精心佈置,間隔亦有可能被改動。

這類示範單位未能如清水房般,真實反映新盤質素預期。例如,賣方為提升空間感,會拆去間隔牆,並以鏡身、玻璃、共用入牆衣櫃等取代,看起來更加闊落。

針對這類改動,發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置,以供準買家參考。

另外,設計師除了精心挑選色系風格,有時更會添置迷你傢俬,食飯枱凳、睡床、書枱等大型傢俬,或會比平時常見的細幾吋,讓單位看起來更寬敞。買家入伙時,或突然發現單位實用度大降,放不下當時單位的示範佈局。

不過,這些改動亦不是全無限制,示範單位內的間隔,必須是業主將來毋須經屋宇署批准,亦可進行改建而得出的佈局,否則不能使用。


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示範單位參觀貼士

參觀清水房時,準買家宜自備度尺在單位內進行量度、拍照或錄影,進一步準確掌握新盤的大小和預期質素。

而在經改動的示範單位內,準買家雖可進行量度,但不一定准許拍攝,故準買家最好自備度尺,亦方便日後添置傢俬。


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常見問題

如何得知示範單位內的尺寸?

可於展銷廳內索取售樓說明書,參閱開放示範單位的尺寸,同時帶備度尺,於清水房進行量度。

發展商開賣新盤,是否一定要提供示範單位?

根據《一手住宅物業銷售條例》,作為銷售方的發展商,不一定要提供示範單位;但若提供經改動的示範單位,則必須同時有清水房作參考。


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