Ads Not Available

【買樓花必睇】售樓說明書的6大重要資訊

  • 地產資訊
  • 【買樓花必睇】售樓說明書的6大重要資訊
  •  |  2021 年 10 月 18 日

要充分了解一個新樓盤,閱讀售樓說明書是必要的,售樓書載有一手物業的詳盡資料,大至該發展項目250米以內的建築物或設施,小至單位內的一磚一瓦,均有清楚標示。

但厚厚的售樓書,要從頭到尾完整看一次,未免費時失事,不妨先看看以下較常參考的6大重要部分:


【延伸閱讀】購買新盤須知

買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽

樓花 VS 現樓 | 示範單位須知

售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點

新樓入伙程序


立即跳往:期數資料 | 所在位置圖 | 分區計劃大綱圖 | 樓面平面圖 | 建築物橫截面圖 | 公契摘要 | 常見問題



1. 期數的資料 (Information on the Phase)

一個大型新盤可以分多期發展,每一期數可以有多幢物業 ,而每幢大廈的層數可以不一樣。有些項目會選擇不設個別樓層 (如4樓),有些只在部分座數設置特色單位。

這些資料看似瑣碎,卻不應忽視,只有掌握全盤資訊,才可作出正確選擇。售樓書的「期數的資料」部分,可取得上述詳細資料。

該部分另一個必看資料,是預計關鍵日期,《一手住宅物業銷售條例》規定,賣方須盡其所能,列出預計關鍵日期,亦即按照已批建築圖則的預計完成日期,或預計符合批地條件的日期。通常入伙日期比關鍵日期遲些,但至少從這個關鍵日期,大概可推斷出何時要上會、收樓等。


2. 發展項目的所在位置圖 (Location Plan of the Development)

此部分資料一般參考自地政總署的測繪圖,列出項目周邊地區環境,以及不同類型的公共設施,包括體育設施、公園、宗教場所、社福機構、學校、發電廠、公共交通站,以至一些厭惡性設施,例如堆填區、污水處理廠或骨灰龕等。

只要出現在項目界線250米以內範圍,也會在此部分顯示出來。社區環境與配套向來是選購物業的重要考慮因素,值得花時間詳細了解。


【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →



3. 發展項目的分區計劃大綱圖 (Outline Zoning Plan relating to the Development)


雖然買樓花未能看到完整實物,但仍建議親身往物業所在地視察,最好再參考售樓書內的「發展項目的分區計劃大綱圖」,可得知周邊地帶的土地用途,例如,G/IC 即代表該土地用作政府、機構或社區的建設目的,O 即為休憩用地等等。

大綱圖還列出周邊主要道路及路口,包括高架道路,隧道、行人天橋,對於了解日後景觀、地區發展及升值潛力很有幫助。


4. 期數的住宅物業的樓面平面圖 (Floor Plans of Residential Properties in the Phase)

這個部分對於揀選單位是重中之重,包含了樓面平面圖、樓板厚度及層與層之間的高度。

樓面平面圖標示了每一單位內外尺寸及結構,想知單位室內間隔及面積、牆身厚度、房或廳等空間有多大、有沒有衣帽間、廁所是否有窗、廚房是否開放式、露台或工作平台位置,以至室外的空調機室外機平台、喉管、垃圾房或升降機位置,皆可一目了然。

但要留意,大廈外牆一些外露喉管或裝飾或未能標示出來,進一步查證或需參考建築圖則。

至於樓板厚度及層與層之間的高度,顧名思義,可讓消費者準確得知樓層高度,較高樓層使用的結構牆厚度,會薄一些,換言之,相對樓下單位,較高樓層內部面積稍大。



5. 期數中的建築物的橫截面圖 (Cross-section Plan of Building in the Phase)

可曾聽過,有買家購入某屋苑 5 樓對下的平台海景戶,到收樓時才發現,平台竟然與地面同層,海景被對出的路人和事物遮蔽,還遭受噪音之苦。

為防這個情況發生,便要參閱售樓書的「期數中的建築物的橫截面圖」,此部分能提供物業樓層,與周邊建築物或街道的高低差距,避免消費者主觀地從樓層層數錯判高度。


【最新樓盤】搜尋所有放盤 →



6. 公契的摘要 (Summary of Deed of Mutual Covenant)

新樓設施多,管理費比舊屋苑貴,雖然管理費相對樓價銀碼微不足道,但小數怕長計。

公契的摘要記錄了每個單位不可分割的分數(Undivided Shares),而日後的管理費 (維修費亦然) 將會按此比例分擔。一般而言,單位面積越大,不可分割的分數越多。

另一個較多業主關心的問題,是屋苑能否飼養寵物,又或者如准許養寵物,哪些公用地方可以進入,若被投訴會有怎樣後果等等,這些在公契的摘要中有說明。如未能找到相關資訊,可參考完整的大廈公契。

以上提到的6大重要資訊,只為方便一手準買家更快捷地,從樓書獲取較常用資訊,並不代表樓書其他部分不重要,建議買家除了要看售樓書,還要細閱價單及銷售安排,以及親自參觀示範單位。

另外,《一手住宅物業銷售條例》為消費者買樓花帶來更多保障,詳盡資訊參考一手銷售條例5大注意事項文章。


近年發展商推售新盤,速度很快,而且事出突然,一不留神很易錯過。想緊貼一手市場最新資訊,即上千居新盤專頁物色新樓盤


立即搜尋優質放盤 →



常見問題

售樓說明書會否經常更新?

發放予公眾的售樓說明書,每三個月必須更新一次,發展商亦須在開售前最少七天的期間內,提供最新版本的售樓說明書,讓公眾免費索取。

如何快速搜尋售樓書?

政府的「一手住宅物業銷售資訊網」( https://www.srpe.gov.hk),一站式提供最新及最準確的新盤樓書,提供中英文版本,另有價單、銷售安排等資訊。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享