購買二手樓盤需要考慮的因素，一般比購買一手盤多很多。下列是在香港購買二手樓盤時，需要注意的地方。

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 近期更新 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於網上搜尋，又或於社交媒體群組自行尋找「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤，即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。 舉例，某單位的租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下的 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，部份人會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 另一注意事項是，政府已於 2025 年 1 月起恢復徵收酒店房租稅，稅率基準為房租的 3%。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，例如水費、電費、煤氣費、上網費等服務皆不用額外付款，可搬入即住之餘，更設酒店前台服務，或許比月租酒店房更便利舒適。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。惟要留意，共居空間的租金一般較貴，而且因為有更多機會與其他居住者進行社交，私人空間也相對較少。

發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。究竟甚麼是預售樓花同意書? 由誰來審批？內附甚麼條件？準買家可得到甚麼保障？等千居為你拆解。 立即跳往：預售樓花同意書的由來 | 同意書的審批要求 | 準買家注意事項 | 常見問題 近期更新 「預售樓花同意書」的由來 發展商向市民預售樓花項目，早於 50 年代已經出現，但當時監管制度寬鬆，連基本的合約條款、售樓資料以至發售形式，也未有訂明標準，甚至有不良發展商，在違反地契條款情況下，仍可興建住宅預售，最終令樓花項目爛尾收場。不時有買家遭受詐騙，付了錢卻收不到樓，風險甚高。 有見及此，為堵塞預售樓花制度的漏洞，增加市場的透明度，政府於 1961 年頒佈「預售樓花同意方案」。簡單而言，發展商必須證明具備足夠技術和資金，能完成發展項目，同時遵從其他條款規定，才可獲批預售樓花。 同意書的審批要求 預售同意書的批核程序，由地政總署負責，當局會仔細審閱在建新盤的各項細節，當中包括： 事實上，如同所有現行政策及法制，「預售樓花同意方案」亦會因時制宜作出調整，目的是加強對消費者的保障。 舉例，政府在 2018 年 6 月 修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅伙數，不能少於有關「預售樓花同意書」所涵蓋的住宅單位總數的 20%。這樣做是為了阻止發展商「擠牙膏」式的售樓手法。 舊契新盤免於申請同意書 值得留意，位於舊契地 （即租期為999年）的樓花項目，發展商起樓後，即使以預售樓花形式公開發售，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」。一手市場上的舊契新盤，常見於舊樓併購而成的發展項目，例子包括何文田的 VAU Residence、九龍城的瓏碧等。  雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 準買家注意事項 既然「預售樓花同意書」能為買家提供保障，購買樓花前，當然要先確定新盤是否已取得同意書；如仍未獲批，準買家不應簽訂臨時協議或其他文件，例如與地產代理或發展商簽訂「物業購買授權書」，甚至提交訂金作為預留費，以表達購買意向。 初次買新樓，不單止要了解整個購買程序，入市前更應搜羅同區二手樓資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區樓盤。 常見問題