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【解構發展商】新鴻基發展史+樓盤質素分析+新盤一覽

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  • 【解構發展商】新鴻基發展史+樓盤質素分析+新盤一覽
  •  |  2021 年 8 月 18 日

坊間經常推崇買新鴻基樓,說它質素有保證,住得舒適又保值,究竟新鴻基靠甚麼建立口碑?1972年在香港成立及上市的新鴻基,如何成為一個業務多元化的地產巨企?市場上又有甚麼新鴻基新盤可選呢?千居與你細說新鴻基之華麗轉身。



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新鴻基發展史

不少香港人聽過「郭氏三兄弟」,他們的父親郭得勝正是新鴻基的創辦人。

在新鴻基地產上市前,郭得勝與另外2名拍檔被外界堪稱為新鴻基「三劍俠」,其中1名正是恆基創辦人李兆基,後來四叔創立恆地自立門戶。

另一名拍檔則是新鴻基證券及新鴻基財務公司創辦人馮景禧,曾獲銀行牌照成立新鴻基銀行 (已被收購及改為富邦銀行),但他於1985年病逝。及至1990年,郭得勝逝世,新鴻基的地產事業正式由郭氏三兄弟打理。

新鴻基
圖片來源:Line Today

有人認為新鴻基是靠拉鍊起家,早於1950年代,新鴻基還未成立之時,郭得勝與有工廈大王之稱的楊耀松成立鴻昌行,並取得日本著名拉鍊製造商YKK的香港代理權。

當時環球市場對拉鍊有龐大需求,而YKK拉鍊以質量高見稱,深得世界各大品牌愛戴,總部位於東京的YKK,於是在海外建立龐大工廠網絡。取得香港代理權的鴻昌行,生意自然亦水漲船高,不停接單供應拉鍊給大型時裝品牌的廠商,因而踏上致富之路。

有了這一桶金, 郭得勝獲得一定的財力,轉戰地產界大展拳腳。


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多元發展方向

自新鴻基上市後,郭氏三兄弟積極擴充地產版圖,全面展開住宅、商廈、酒店、以至國內外物業建設與投資。

隨著70年代政府發展新市鎮,新鴻基亦由興建單幢樓轉向大型私人屋苑,率先推出逾4,500伙的荃灣中心,再與多間地產商合作發展第一城,供應逾萬伙分層單位。

到80年代中期荃景花園推售,新鴻基首創買樓送電器,成為早年銷售樓花的慣常策略。

從90年代起,新鴻基業務延伸至停車場管理、物業管理及流動電訊,先後在港起了多幢地標式項目,包括灣仔中環廣場、國際金融中心2期、觀塘創紀之城、環球貿易廣場,以及一系列的商場和酒店。

住宅發展進一步由新市鎮擴展至豪宅地段,如何文田帝庭園、跑馬地禮頓山、九龍站凱旋門天壐等。

分道揚鑣

2008年,有傳郭炳湘與胞弟內訌,最終分道揚鑣,自立門戶創辦帝國集團,及後於2018年病逝。

二弟郭炳江於2014年因捲入貪污案入獄,三弟郭炳聯為現任集團主席兼董事總經理,至今服務集團超過40年。

郭炳聯
圖片來源:.wenweipo.com

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新鴻基樓盤質素

不少網上評論認為新鴻基樓質素較高,該集團秉持的「以心建家」精神,或許能說明原因。

新鴻基去年奪得《信報》上市公司卓越大獎,致謝詞裡提到:「每個單位檢查最少3次,檢測項目高達120多項,才能令每個物業質素均保持高水平。」

需要檢測的項目包括牆身、地板、門鎖、水喉、窗戶、家電等,而每個項目均有完整的檢測流程,確保符合國際和本地的專業標準,一旦出了問題,便交由專人執修。

更重要是,新鴻基一直採用「一條龍物業發展模式」,由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理,完完全全由新鴻基負責,品質監控有保證。

三年保修優惠

新鴻基是首間提供「三年保修優惠」的本地第發展商,買家於入伙後3年內如發現有維修問題,可交由相關團隊跟進,足見對旗下物業充滿信心。

這解釋了為何旗下樓盤多次獲得業內肯定,例如西營盤眀徳山於2018年獲香港專業驗樓學會頒發「最佳質素屋苑」,屯門御半山於2020年獲同一殊榮,同年再獲《頭條日報》頒授「No.1 住宅物業建築設計大獎」等。


Mount Regency
圖片來源:新鴻基集團

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新鴻基新盤一覽

新鴻基在港興建的住宅項目多不勝數,遍佈港九新界,單是今年上半年的合約銷售額已達147億元,2021年新鴻基新盤包括:

目名稱地區座數伙數間隔實用面積(呎)預計入伙日期
瓏珀山沙田31963至4房920 – 1,5002022-05
御海灣II屯門1406開放式至3房255 – 7312021-06
Central Peak灣仔5533至4房1,700 – 3,000已入伙
Wetland Seasons Park 3期天水圍4318開放式至1房282 – 8902021-11
匯璽III南昌51,172開放式至4房267 – 2171已入伙
御半山II期屯門1495開放式至3房250- 854已入伙
Downtown 38馬頭角12281至3房 280 – 561已入伙
PARK YOHO Napoli元朗8712開放式至4房228 – 1,873已入伙
雲滙白石角6804開放式至4房277 – 1,279已入伙
雲端沙田九肚山27593至4房2,582 – 3,773已入伙
海璇北角5355開放式至4房286 – 2,373已入伙

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