香港人最忌諱凶宅，很多時候買樓都一定會擔心，單位是否曾經發生任何死亡案件，怕住進去後不吉利、感到不舒服。其實凶宅定義是什麼？什麼情況下單位才會被稱為凶宅呢？如果買樓時向經紀查詢單位是否凶宅，得到否定的答案，又真的能夠放心入住嗎？不用焦急，千居下文將會為你解答凶宅的疑問，教你如何查出凶宅，讓你放心入住！ 立即跳往：凶宅定義 ｜ 凶宅查證方法 ｜凶宅如何吸引上車客 | 常見問題 近期更新 凶宅定義 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。 死亡原因 一般而言，如果單位內發生非自然死亡事件，包括謀殺、自殺、他殺，都會被視作凶宅處理，因為這些都是死於非命的案件，一般人會認為這種情況逝去的人，必定遺留很大怨氣，因此害怕。相反，如果是自然死亡情況，例如老死、或者病死，通常都不會被當作凶宅 死亡時間 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過一個月、屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。 死亡地點 假設兇案發生於單位內，那該單位必然成為凶宅。另一方面，假設死者由20樓跳到3樓單位平台死亡，20樓和3樓兩戶單位，均會成為凶宅。 公開程度 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。 凶宅查證方法 向地產代理查證 法律雖然沒有定義何謂凶宅，但卻列明了地產代理有義務責任，告知買家該單位是否凶宅。地產代理不能刻意隱瞞事實，否則，業主日後可以循此追究責任和賠償。甚至，買家可以在簽署臨時合約時，要求代理額外簽字證明單位並不是凶宅，簽字後代表他需要付上法律責任。 查凶宅網 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。 向銀行查詢估價 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。假如銀行無法估價，或者估價低於鄰近其他單位，便可以從而得知單位有問題，屬於凶宅。 土地註冊處查冊 如單位為遺產物業，業主過世後的死亡證將會被登記在土地登記冊，並列印死亡原因和地點，所以買家可以自行翻查查冊。 凶宅如何吸引上車客 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

要海景不一定要捱港島區貴樓，九龍東有好東西！麗港城位處藍田臨海地段，貴為十大屋苑之一，樓盤的質素、叫價和交投情況，在本地樓市中極具指標性。 麗港城的交通配套和單位間隔有甚麼過人之處？即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 立即跳往：麗港城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 ｜ 常見問題 近期更新 麗港城簡介：難得海景上車盤 麗港城（Laguna City）位處藍田，於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成，共提供 38 棟大廈，涉 8,072 伙，全數為2至3房戶，實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑，屋苑內共有 3 條私家街道，包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ，以及麗港南街 ( 3 期)。屋苑前臨觀塘仔灣海傍，背依茶果嶺山，毗鄰面積廣達 30 萬方呎麗港公園，景觀開揚，環境清幽。 麗港城座落於市區邊緣，算不上中心地帶，即使坐擁海景，樓價一直徘徊低水位，可說是市區難能可貴的海景上車盤。 麗港城資料 發展商 長江實業、蜆殼石油、和記黃埔 入伙年份 1990 至 1994 年 地址 茶果嶺道 99 號 座數 4 … Continue reading "【解構發展商】新鴻基發展史＋樓盤質素分析＋新盤一覽"

退租是非常普遍的情況，無論是租客還是業主想退租，終止租賃關係，都需要經過一些程序。有時侯出現突發情況，臨時需要終止租約，任何一方都會感到措手不及。所以，千居將會在以下文章，教你關於終止租約的相應情況、賠錢個案及注意事項。 立即跳往：退租限制｜注意事項｜常見問題 近期更新 退租限制 在了解各種退租情況前，應該先分清楚「生約」和「死約」概念，一般最常見的情況是一年生約、一年死約，有關條款亦會隨業主和租客的協議，而有所不同。無論租客，還是業主，如果想單方面終止租約，可能要面對不同的限制或賠償。 生約退租 在生約期間，任何一方退租，只需在一個商議好的通知期給予對方通知，就可以單方面終止租約，且無需賠償，租客可以取回按金。 死約退租 在死約期間，任何一方退租，均屬於違約，需要賠償死約期內剩餘月份的租金予對方。 注意事項 即使有詳細、具法律效力的租約束縛，很多時候單方面終止租約，都可能會引起另一方不滿，甚至可能租客留下一片廢墟，就匆忙搬走。以下是關於終止租約的注意事項，希望能夠幫助業主和租客面對突發情況。 驗收清單 租約通常訂明，租客交還物業時，需還原合理狀態的「業主室內固定裝置」，或以折舊後相等價值的更換品取代，而這些需要還原的物品一般包括： 業主收樓時會檢查以上物品狀態，是否屬於正常老化和損耗，所以租客有責任還原物品至合理狀態。 取回按金 業主驗樓後，如確定單位沒有遭受任何人為破壞，租客能夠還原至可接受狀況，全部設施屬正常損耗，就會收回租客鎖匙，並將一開始簽約時的按金退還租客。 例子 曾經有業主在收樓時，發現租客將全屋牆身貼滿牆紙，撕掉後牆身發霉之餘，全幅牆都成「一撻撻」，不堪入目。由於租客事前並沒有告知業主，未取得同意便擅自貼牆紙，而最後租客又無法還原牆身原貌，業主可沒收租客的按金作為賠償費。 租屋放盤記得要想清楚，切勿因一時衝動而隨便下決定，日後反悔可能要付出更多心力還原。如果決定退租想搵新樓盤，即上千居搜尋更多筍盤資訊。 常見問題