收樓日，新業主終於收到單位鎖匙，一見廬山真面目。千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 立即跳往：收樓必驗瑕疵｜免費下載驗樓清單 收樓必驗５大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂：地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難，難的是解決背後成因。 2. 空心磚 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法：業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。檢查空心磚有兩點須注意： 一）世界上大部分單位的磁磚都存在一定的空心情況，而香港對可接受空心程度尚未有共識，故業主需斟酌自己要求及發展商決定是否合理； 二）敲擊測試雖應能找出大部分空心位置，但不能確保 100% 準確，只有毀壞原裝，拆磚檢查才能確實。 雖無標準，業主亦可參考驗樓師詹濟南詹 SIR 的驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。 3. 窗門有罅 缺陷隱憂：窗罅過大會漏風滲水，門罅過大則是安全隱憂，亦會漏聲。 檢驗方法：門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，如門有罅會聽到鎖舌和鎖喉碰撞的聲音。亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。 4. 喉渠漏水 缺陷隱憂：喉渠接駁不佳，有裂或塞均有機會導致漏水，如入住後喉渠突然失靈，或造成水浸，損毀傢俬。 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。 5. 斜水不足 企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 缺陷隱憂：地台斜水不足難以有效去水，容易造成水浸，室外地方遇著打風天尤甚。 檢驗方法：先檢查去水位有無藏英泥，再於企缸開水或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 超詳細驗樓清單　立即免費下載！ 千居為新業主整理以下詳盡驗樓清單，以便業主於收樓日前列印，屆時就可「照單執藥」，跟著清單逐步檢查新居。 立即下載 延伸閱讀： 【驗樓攻略】新盤舊樓驗樓程序 【驗樓攻略】驗樓必備八種工具 【驗樓攻略】執漏誤期如何索償？

在香港，如果物業出租期少於 28 天，物業必須申領旅館牌照。故不少短期住宿選擇均以一個月租約起跳。如果只是剛巧居所有水電問題，需要地方暫住一兩周，一般的服務式住宅未必切合需要。千居為你盤點 6 間持旅館牌的酒店式住宅及有「長期住宿計劃」的酒店，即看優惠！ 立即跳往：Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments｜CM+壹棠酒店及服務式公寓｜四季匯 Four Seasons Place｜港景匯The HarbourView Place｜香港瑰麗府邸Rosewood Residences｜K11 ARTUS 1 . Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments Little Tai Hang Hotel and Serviced Apartments 是一所 4 星級精品酒店式住宅，藏身於大坑這個中西匯聚的小社區中寧靜一隅，主打短期居住的月租計劃，同時亦提供日租。如果你需要的租期介乎數天至數周之間，可於預訂前先發送查詢問問。 酒店共有 91 間客房，當中 82 間可眺望維園及維港兩岸景致，採用豪華高級的設計，特意選用本地生活品牌 Indigo Living 的家具，混合中世紀及北歐風格，為空間帶來充滿巧思和格調。 Little Tai Hang 物業規模精簡，服務及設施卻足可媲美五星級酒店，住宅每日提供禮賓服務，設有健身室、休憩室、洗衣間及多用途活動空間，駐場的 Second Draft 和 BOND 均極具特色：Second … Continue reading "【解構發展商】新鴻基發展史＋樓盤質素分析＋新盤一覽"

在投資物業、買樓租樓甚至賣樓前，相信不少人都會查閱樓市走勢、樓市成交數據及交易紀錄，不只有助開價或「反價」，亦可了解市場實況及市價，計算可借按揭，做好財政預算。當然，不少人亦需使用這些數據做研究和分析，但除了大家熟悉的中原數據（Centadata）外，其實還有四個樓市成交數據網站： 差餉物業估價署 土地註冊處 政府統計處 千居 Spacious 1.  差餉物業估價署 除了繳交差餉外，你知道差餉物業估價署還提供什麼資訊嗎？差估署提供了香港不少物業的估價冊及地租登記冊；全港大廈名稱、地址及落成年份；樓宇門牌號數；以及各類物業市場統計資料，包括私人住宅、寫字樓、零售商廈、工廠大廈等的平均租金及售價、住宅及非住宅買賣及落成量等。 延伸閱讀：差餉物業估價署：五大租買前必睇資訊 而差估署轄下的「物業資訊網」，亦提供多項網上服務，包括查詢住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途資料；查閱最新簽署的差餉估價冊及地租登記冊；查詢估價冊及╱或地租登記冊內最近三個估價年度的應課差餉租值；查詢差餉及╱或地租帳目資料等。其中部分服務是收費的，例如查詢物業的樓齡、面積及許可用途，每個物業紀錄收費為9元。 2.  土地註冊處 土地註冊處俗稱「田土廳」，除了提供土地及物業註冊服務外，還會公布每個月的土地註冊數字，大家可從中得知每月的樓宇買賣合約及按揭等數量及價值，從而分析樓市走勢。 此外，土地註冊處亦提供網上查冊服務，系統全名為「綜合註冊資訊系統網上服務（IRIS）」，你可以透過該系統瀏覽、下載或訂購土地登記冊、文件副本、圖則、契約副本等，收費為10元起。 3.  政府統計處 政府統計處一直向公眾提供香港社會與經濟各方面的統計數字，在「房屋及物業」類別，有不少值得我們參考的數據，包括房屋統計數字、私人住宅一手市場供應、按房屋類別列出的人口分布、房委會公營租住房屋單位的編配、公屋輪候冊、公營房屋建屋量、未來二年落成量的預測數字等等，對於分析政府房地產政策，或是預測樓價未來走勢都十分有幫助。 4.  千居Spacious 千居Spacious與一般搵數租屋網不同，除了香港樓市每月成交紀錄、成交量及成交金額外，更有各區的成交量、成交金額及平均呎價。 另外，千居還有分析出全港最被低估及最高回報的租盤或賣盤，讓你能找到最超值的樓盤。 千居還提供全港的凶宅名單，無論你是希望避之則吉的買家或租客，抑或是「老子什麼也不怕」、希望找到平價單位的人，都可在這個清單中，找到你需要的資料。 互聯網世界資訊繁多，與其只瀏覽單一網站，不如多花時間瀏覽不同的數據來源。除了中原數據外，其實還有很多不同平台，令你的研究和分析更為豐富和客觀，也能令你的投資眼光更準、回報更高！ 想知道更多獨立的樓市數據、尋找買賣及租賃樓盤，請瀏覽千居網站。你亦可以將你的樓盤立即上載到千居網站，即時獲取高質素的查詢！ 如你是地產代理，或擁有多個物業需要出售或放租，請以電郵（[email protected]）或電話（3460 4713）聯絡千居銷售團隊，我們會為你度身訂造最適合你的放盤方案！