教你計補價+加按限制!居屋/公屋「補地價」必讀6大問答

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  • 千居 Spacious
  • October 12, 2020

申請綠置居一手居屋白居二,「補地價」一詞時有出現。到底甚麼是「補地價」、何時需要補價、而地價應怎樣計算?千居為你逐一拆解,讓你全面掌握補地價的做法。


1)甚麼是補地價?

香港土地由政府擁有,發展商要買地起樓,就要向政府支付「地價」。

那麼政府用自己的地,興起公營房屋,又是否需要付地價呢?答案是需要的,公營房屋的地價由一般買家支付。

不過,政府為協助市民置業上車,推售公營房屋時,一般會提供折扣額,讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例,單位以市價 59 折定價出售,變相即是豁免了地價。

以免地價的價錢買樓,如日後想出售、出租、或轉讓單位,就有機會要支付當初獲免的地價,亦即「補地價」。


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2)何時要補地價?

免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售、出租名下的租置居、綠置居一手居屋白居二單位,視乎準買家是誰,或須先向政府補地價。

於 公 開 市 場 轉 讓 要 補 地 價

如果公屋/居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位,就要先補地價,才能解除轉讓限制。

在公開市場下,業主可自由定價、議價,並可將單位轉讓至任何人士。

轉 讓 至 合 資 格 人 士 毋 須 補 地 價

公屋/居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位,可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士,如綠表人士及白居二配額持有者,如此就不用補地價。

不過,業主在政府認可的第二市場轉讓單位,就不能自行定價。


3)補價如何計算?

補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率

假如政府當初以市價 6 折推售單位(即折扣率為 40%),而單位現時值 $600 萬,業主在公開市場轉讓單位的話,需補地價如下:

$600 萬 x 40% = $240 萬

政府會委託公證行,評估/居屋單位現時市值。


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4)如何申請補地價?

轉讓限制期屆滿後,填妥「評估補價申請書」,向房委會申請評估補價

帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本(綠置居 5 年限制期內適用),交回至所屬租約事務管理處/房委會

房署發出補價申請認收通知書

房署或其委託的公證行到單位評估

房署於一個月後發出評估補價通知書,通知業主須繳補之地價

業主於通知書發出日起計 2 個月內繳付補價

房署即時發出收據 ,並於稍後發出解除轉讓限制證明書

業主可於公開市場轉讓單位


5)何時補地價最抵?

業主補地價後,可隨時在公開市場出售、出租單位。如趁跌市時補地價,需繳付的補價就較低,再等到日後樓市回升時,才將單位放租放售,就能賺到盡。


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6)未補地價,能否加按/轉按套現?

除特殊情況,業主需資金應急外,房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。

不過,如果業主只想「平手轉按」,將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行,因平手轉按不會增加供款壓力,房署一般會批得較鬆。

千居的居屋按揭指南載有未補地價的公屋/居屋何時可加按或轉按套現。

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