許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 立即跳往：地契年期背景 | 地契年期查詢方法 | 十大屋苑到期年份 | 契約續期 | 買家角度建議 | 常見問題 近期更新 地契年期背景 由於香港的土地，除了中環聖約翰教堂以外，都屬於「土地租借權」形式，即是政府擁有土地，並把土地租給承租人，所以每份地契都有一個租用者租用土地的期限，這是由港英政府年代已經訂立下來的政策。 主要年期 在殖民地年代，政府主要批出的契約年期共分為以下三種： 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 其他年期 當然除了以上最常聽見的年期，還有許多特別的土地年期例子： 地契年期查詢方法 你可以到土地註冊處網站，查閱物業的土地登記冊。一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 土地年期的資料記載在「物業資料」的部分，當中便記載了批約日期、年期、及開始日期的資料。 買家在選擇樓盤時，不妨先上網做一些準備功課，看清楚物業的契約到期日子，以避免受到2047地契到期影響。 十大屋苑到期年份 以上種種介紹了地契年期的背景，不知道你是否對本港最受歡迎十大屋苑的土地年期有興趣呢？千居為你整合了十大屋苑的契約到期年份，方便你詳細參考： 地區 屋苑名稱 到期年份 鴨脷洲 海怡半島 2040年 鰂魚涌 康怡花園 2134年 鰂魚涌 太古城 2899年 紅磡 黃埔花園 2134年 美孚 美孚新邨 2047年 藍田 麗港城 2047年 天水圍 嘉湖山莊 2047年 沙田 第一城 2047年 將軍澳 新都城 … Continue reading "【業主立案法團條例】條例簡介 、法團爭議 、政府支援、常見問題"

租賃事務最怕惹上官非，所以無論是租客還是業主，都應該要熟讀香港租務條例，避免誤墮租務陷阱，或者發生租務糾紛時不知所措。《業主與租客（綜合）條例》列明所有與租賃事務有關的法例，界定業主和租客各自的權力和義務，以及政府部門的執法權。如果你對租務條例並不熟悉，就切勿錯過以下文章，千居將舉例各種租務情況，介紹租務條例和執法部門。 立即跳往：終止租賃｜扣押財物｜租務管制｜執行部門｜常見問題 近期更新 終止租賃 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主可在以下兩種情況，終止租賃合約。 欠交租金 根據《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）第 117 及 126 條，法律為了保障業主收租的權利，規定如果租客在交租到期日後十五天內，仍未能繳交租金，業主有權沒收或終止租賃。 租客違約 如果是欠交租金以外的違約行為，例如租客擅自分租單位、在單位內經營非法活動、造成滋擾甚至影響他人、導致業主立案法團採取執法行動，業主可以根據本身租約的規定終止合約。 如果合約並沒有列明收回合約的權力，根據租約條例，業主亦可行使隱含的沒收租賃權利，但是只限於住宅單位。業主需要在終止合約前，以書面方式通知租客，提出其違約行為並要求賠償。 扣押財物 如果租客一直欠租，業主可以申請財物扣押令，即是檢取、扣留及售賣出租物業內的可動產，包括傢俬和電器等，用以償還所欠租金。 根據《業主與租客（綜合）條例》第三部分，此扣押令屬於單方面的申請，租客無法為自己抗辯或作出陳述，目的是避免租客獲悉業主申請扣押令後，立即撤走屋內財物。 租務管制 自2022年起，租務條例增加了針對分間單位 (俗稱「劏房」) 的租務管制，政府的目的是保障劏房住客的權益。當中受到比較大爭議的，是條例規定劏房租金，在規管首期租賃內，即首兩年，不得上調。 條例確保了劏房住戶 4 年的租住權保障，而且亦限制業主無法在首兩年提高租金。如果業主向租客濫收雜費或指明公共設施的費用，即屬違法，所以劏房住戶可以不必再擔心被業主壓榨。 目前，政府對「劏房」租賃的租金規管有所調整，即在首租期及次租期之間續租時的租金加幅，不可高於全港私樓租金指數在該段期間的百分率變動，亦設上限（10%）。此外，由2023年5月起，估價署每月於網頁發表劏房租金資料，業主和租客在議定租金時，可參考相關資料，及早釐定合適的租金水平，免生爭議。 執行部門 差餉物業估價署負責執行租務條例，專門處理有關租賃的事宜，提供相關的服務；關於終止合約、收回物業，則交由土地審裁處審訊，判斷業主和租客的責任。另外，只涉及金錢瓜葛的租務問題，就需要依靠小額錢債審裁處申請索償，申索上限為 $75,000。 作為業主放租樓盤，又或者租客租樓，當然不希望干犯任何違法租務條例，導致自己被申訴，所以必需多加熟讀以上最常見的租務條例。如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

香港地少人多，市區的高樓大廈像積木般一棟接著一棟，有時難免給人一種喘不過氣的感覺。不少人為了逃離這種擠壓感，不惜多付一點代價，包括昂貴一點的租金或樓價，以至來往市區的交通時間，都希望找個望到海景的家，辛勤工作後可以看著美景，好好放鬆一下。千居為各位城市人精選出5個香港最宜居的海景住宅區，看看哪一個合你心意！ （一）馬鞍山 雖然馬鞍山是網民心目中的「美食沙漠」，但本港大型地產商紛紛插旗，除了因為馬鞍山線的落成令該區交通更為方便外，也因為馬鞍山有得天獨厚的大自然美景。 以最新落成的新盤迎海為例，項目環擁吐露港及2個沙灘（鳥溪沙海灘及海星灣），而即將開售的第五期迎海・御峰最後一座（第15座），屬屋苑內的「樓王」，皆因其座向東邊，不怕西斜之餘，更是最接近吐露港的的一期，盡享無敵海景。 （二）太古城 貴為本港十大藍籌屋苑，太古城自然有其優越之處，樓價長升長有。太古城發展及配套成熟，交通方便，屋苑內的海景花園毗鄰鰂魚涌公園，維多利亞港海景一覽無遺。但要留意並非所有海景花園單位都能望到海景，部分低層單位被樹景遮擋，售價也差一截。不過太古城鎖匙盤一向不多，業主亦較惜售，要找到理想的高層海景單位並不容易。 如果不介意住遠一點點，不妨考慮鄰近的鯉景灣及嘉亨灣，同樣享有維多利亞港景致，樓齡亦較新。樓盤：太古城海景花園 實用面積：1,114平方呎 售價：2,388.89萬元 更多資料：請按此 （三）清水灣 清水灣是香港傳統的豪宅區，大部分住宅都是獨立屋，眺望遼闊的牛尾海景致，遠眺翠綠山巒，絕對是慰勞身心的最佳享受。清水灣環境幽靜，獨立屋內多數配有私人泳池及花園，而區內亦有兩個沙灘，難怪城中不少名人富豪都熱愛這個地方。 樓盤：滿湖花園（The Rivera） 實用面積：2,145平方呎 售價：6,500萬元 更多資料：請按此 （四）馬灣 馬灣雖然交通較為不便，但小島四面環海，島上唯一私人屋苑珀麗灣大部分單位都可望到海景，東面更可望到青馬大橋景色，是全港獨有。加上屋苑鄰近的東灣沙灘，居民可以隨時漫步沙灘，欣賞日落或青馬大橋夜景，非常浪漫。 樓盤：珀麗灣（Park Island） 實用面積：1,372平方呎 售價：1,500萬元 更多資料：請按此 （五）黃金海岸 黃金海岸位處屯門及深井之間，既能快速方便地出入市區，同時又能享受新界區的恬靜，除了坐擁遼闊的海景，還可遠眺位於赤鱲角的香港國際機場。加上在西鐵線開通後，多個發展商紛紛進駐屯門，多個新盤即將落成，市場亦憧憬西鐵線將延伸至屯門碼頭，相信將會帶動黃金海岸一帶樓價。 信和集團近日完成了黃金海岸住宅第21座「海景樓王」的全幢翻新工程，單位實用面積由875至1069平方呎，月租由6萬元起。