常見的大廈管理組織包括業主立案法團（法團，Owners’ Corporations）、業主委員會（業委會，Owners’ Committee） ／管理委員會（管委會，Management Committees of Owners’ Corporations）、互助委員會（ 互委會，Mutual Aid Committees ），以及物業管理公司 （物管，Property Management ）。業主立案法團、「業主委員會」及「管理委員會」均由業主組成，互助委員會則由住戶組成，「業主立案法團」是除物管以外，唯一擁有【法人身份】（Legal entity）的組織，可以行使法定權利和義務。

立即跳往：業主立案法團的角色｜業主立案法團與業主委員會分別｜成立法團的好處｜業主立案法團的職務與權力｜法團委員是否受薪？｜成立法團步驟｜業主如何監查法團？

業主立案法團的角色

業主立案法團是根據大廈公契及《建築物管理條例》規定而成立的獨立法人組織，具訴訟權力。

法團在法律上代表所有業主就大廈公共地方進行控制、管理及行政，照顧他們的利益和承擔責任， 行使和執行有關的權利、權力、 特權和職責，並有權任免物業管理公司職員及監督其工作。

業主立案法團與業主委員會之別

有市民會將業主立案法團與業主委員會混淆。業委會根據大廈公契，僅屬諮詢性質，作用是代表全體業主與物業公司溝通，其意見不具法律效力，亦無權監查物管職員之職能和薪酬。

部分大廈只有業委會，沒有法團，如對物管運作起疑，業委會亦不能代表業主入稟起訴物管。

相反，成立業主立案法團的其中一項程序是委任管理委員會， 管委會除了擁有業委會的一切職能、權力及職責，更代表業主與法團溝通，並負責召開法團業主大會。如大廈已成立法團和委出管委會，管委會則作為業委會。

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成立法團對業主的好處

一個屋苑、一棟大廈內業主眾多，各持不同意見，難以全體對大廈管理的繁瑣事情作出一致決定。成立法團能有效地管理大廈，由法團代表業主決定和監察大廈的維修、清潔、保安、消防安全、人員僱用、投購保險等事宜，保障業主不會因意見分歧、各方久持不下，而白白蒙受損失。

萬一業主有感物業管理公司管理不善，認為有需要問責、睇數簿，甚至索償，法團可代表全體業主，強制要求物管披露適用之內部資料，甚至入稟起訴物管。

另外，如有住戶拖欠管理費或違反公契，法團亦可代為追討欠款及損失。

相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。

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法團委員是否受薪？

《建築物管理條例》規定，業主立案法團委員僅可收取象徵性津貼。

法團委員不可自行議決是否支付象徵性津貼，有關議決必須在法團業主大會正式通過。

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成立業主立案法團步驟

1. 由合計業權份數不少於 5% 的業主委任一名業主為召集人，召開業主會議。
   
2. 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。通知須列明開會日期、時間、地點、成立管委會、委任主席、秘書及司庫等職務的決議案。
   
3. 會議法定人數為業主人數一成。會議中，決議案要獲合計業權份數30%或以上的業主支持，每業權份數為一票，支持票須超過一半，方能通過成立法團，以及委出管委會的決議。
   
4. 全體委員須於會議結束後 21 日內到民政事務處或土地註冊處作出法定聲明，表示符合資格擔任委員。
   
5. 法團須於會議結束後 28 日內向土地註冊處申請註冊為法團。

業主應如何監查法團？

業主立案法團及管委會權力大，近年時有法團涉及圍標工程等利益輸送的新聞。業主要有效監查法團運作，應按時出席業主大會，審閱管委會展示的財務報表， 審查賬簿、收據和發票，要求管委會解釋不合理收支，並出席法團業主周年大會，參與財政討論。

如對管委會個別委員存有不滿，業主可藉法團業主大會，通過決議撤換委員；如對整個管委會存有不滿，業主同樣可藉法團業主大會，委任一名管理人，繼而解散管委會。