業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 立即跳往：業主立案法團條例｜法團爭議｜業主/業主立案法團支援｜常見問題 業主立案法團條例 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。法團的成立就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 法團業主大會 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購，法團需要依從條例的指引進行採購或招標，以示公正。 除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 法團爭議 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 彩明苑 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主/業主立案法團支援 業主支援 除了《建築物條例》的保障，民政事務署也會向私人物業業主提供以下支援： 業主立案法團支援 民政事務署設有專責部門，協助大廈成立法團並提供相關資料，此外，若業主和法團在決策期間出現分歧，可以聯絡地區大廈管理聯絡小組，小組提供以下服務： 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

租賃事務最怕惹上官非，所以無論是租客還是業主，都應該要熟讀香港租務條例，避免誤墮租務陷阱，或者發生租務糾紛時不知所措。《業主與租客（綜合）條例》列明所有與租賃事務有關的法例，界定業主和租客各自的權力和義務，以及政府部門的執法權。如果你對租務條例並不熟悉，就切勿錯過以下文章，千居將舉例各種租務情況，介紹租務條例和執法部門。 立即跳往：終止租賃｜扣押財物｜租務管制｜執行部門｜常見問題 近期更新 終止租賃 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主可在以下兩種情況，終止租賃合約。 欠交租金 根據《業主與租客（綜合）條例》（第 7 章）第 117 及 126 條，法律為了保障業主收租的權利，規定如果租客在交租到期日後十五天內，仍未能繳交租金，業主有權沒收或終止租賃。 租客違約 如果是欠交租金以外的違約行為，例如租客擅自分租單位、在單位內經營非法活動、造成滋擾甚至影響他人、導致業主立案法團採取執法行動，業主可以根據本身租約的規定終止合約。 如果合約並沒有列明收回合約的權力，根據租約條例，業主亦可行使隱含的沒收租賃權利，但是只限於住宅單位。業主需要在終止合約前，以書面方式通知租客，提出其違約行為並要求賠償。 扣押財物 如果租客一直欠租，業主可以申請財物扣押令，即是檢取、扣留及售賣出租物業內的可動產，包括傢俬和電器等，用以償還所欠租金。 根據《業主與租客（綜合）條例》第三部分，此扣押令屬於單方面的申請，租客無法為自己抗辯或作出陳述，目的是避免租客獲悉業主申請扣押令後，立即撤走屋內財物。 租務管制 自2022年起，租務條例增加了針對分間單位 (俗稱「劏房」) 的租務管制，政府的目的是保障劏房住客的權益。當中受到比較大爭議的，是條例規定劏房租金，在規管首期租賃內，即首兩年，不得上調。 條例確保了劏房住戶 4 年的租住權保障，而且亦限制業主無法在首兩年提高租金。如果業主向租客濫收雜費或指明公共設施的費用，即屬違法，所以劏房住戶可以不必再擔心被業主壓榨。 目前，政府對「劏房」租賃的租金規管有所調整，即在首租期及次租期之間續租時的租金加幅，不可高於全港私樓租金指數在該段期間的百分率變動，亦設上限（10%）。此外，由2023年5月起，估價署每月於網頁發表劏房租金資料，業主和租客在議定租金時，可參考相關資料，及早釐定合適的租金水平，免生爭議。 執行部門 差餉物業估價署負責執行租務條例，專門處理有關租賃的事宜，提供相關的服務；關於終止合約、收回物業，則交由土地審裁處審訊，判斷業主和租客的責任。另外，只涉及金錢瓜葛的租務問題，就需要依靠小額錢債審裁處申請索償，申索上限為 $75,000。 作為業主放租樓盤，又或者租客租樓，當然不希望干犯任何違法租務條例，導致自己被申訴，所以必需多加熟讀以上最常見的租務條例。如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

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