丁權合法，套丁違法。套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。究竟什麼是套丁？套丁的問題如何影響全港市民的利益？千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 立即跳往： 何謂套丁 | 套丁如何違法？ | 套丁如何剝奪市民利益 | 建議解決方案 | 常見問題 近期更新 何謂套丁 「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 套丁如何違法？ 申請興建丁屋的條例，本身就要求丁權擁有人需要作出法定聲明，證明自己的申請並沒有與他人達成出售丁權的協議，或具有該意圖。因此，套丁的行為已違反聲明。 套丁如何剝奪市民利益 飛丁霸地 由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。 丁權牟利 丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。 套丁實例 2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 2024年，亦有一名原居民因涉嫌在西貢套丁而被廉署起訴，此案例中擁有丁權的男丁原定於項目落成後可獲得頂層單位業權，以此將丁權出售予發展商，牟取暴利。 建議解決方案 本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。該社曾於2020年就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁問題，最直接的方法就是將買賣丁權的罪行刑事化，面對隨時被刑事檢控的責任，才能達到顯著的阻嚇效果，杜絕濫用丁屋的情況繼續頻頻發生。 作為香港市民，我們都有責任關心香港的土地用途規劃，所以對於套丁問題，必需多加了解。如過想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

要探討2021年的樓市走勢，不得不回顧去年的樓市變化，皆因去年全球經濟受新冠肺炎衝擊，本港亦不能幸免。 但面對不利消息，本港樓市是否大幅波動？究竟還有甚麼因素左右樓市發展？2021年是否入市時機？以下幾個因素值得留意。 立即跳往：本港樓市表現 | 入市利好因素 | 入市利淡因素 | 如何看後市 本港樓市表現 新冠肺炎於2020年初傳入香港，但除了症情爆發早期對樓市影響較深外，負面消息隨時間被市場消化，市場氣氛由悲觀趨向樂觀。 疫情下樓價微升 參考差估署樓價指數，2020年全年私人住宅售價指數錄得輕微升幅(+0.02%)；另一邊廂，疫情衝擊同期經濟，去年底失業率6.6% (約24.6萬人失業)，GDP全年跌6.1%。 2021年價量齊升 踏入2021年，樓市走勢持續做好，上半年整體物業註冊量近50,000宗，創8 年半新高；而上半年整體物業註冊金額近4,700億，創24年新高。 本港樓市遇上經濟不景氣，價格仍然硬淨，不少市場分析歸因於以下利好因素。 入市利好因素 量化寬鬆 疫情下，各國推行紓困措施，包括以量化寬鬆刺激經濟，直接派錢鼓勵消費等，大量流動資金推高資產價格，令樓市受惠。 目前美國聯儲局維持每月1,200億美元的量化寬鬆政策，表明要看到就業率及通脹率有改善，才考慮調整買債規模。 由於Delta變種病毒的出現，市場預計量化寬鬆政策有需要維持，以推動實現充分就業和物價穩定目標。 低息環境 港元銀行體系結餘已由疫情前約500億元大幅升至2020年10月逾4,500億元新高位，目前與樓按相關的一個月拆息報約0.08 至 0.09厘，銀行一般新造H按計劃低至1.5厘，供樓負擔降低，買樓誘因增加，對樓市走勢向上有支持作用。 目前聯儲局基金利率維持在0%至0.25%目標區間，差不多接近零，雖然加息比減息機會高，但環球經濟復甦速度仍然緩慢，除非通脹急速惡化，否則大幅加息的可能性不大。 入市利淡因素 然而，本港經濟仍受制於疫情發展，加上落實了國安法，港人再次思考去留問題，利淡因素亦隨之而來。 新一波移民潮 根據香港特區政府統計處公布，2020年香港人口數字約為747萬，較2019年減少近4萬6千多人，是自2002年以來首次下跌，香港淨移出人口達3.9萬人，數字創新高。 不少國家放寬移民政策，向有意移民的港人招手，例如英國BNO「5+1」簽證，加拿大「快速移民通道」等。如移民趨勢持續，市場資金將會轉移到海外，削弱了本地樓市購買力。 失業裁員潮 疫情期間多間大企業相繼結業 (大眾書店、港龍航空、UA院線等)，加上去年國泰大規模裁員 5,300名本地員工，今年初匯豐重啟裁員3.5萬人計劃，令不少市民擔心被裁，不敢入市。 2020 年 12 月至 2021 年 2 月， 經季節性調整失業率升至7.2%高位 ， 雖然4月至6月回落至5.5%，但仍然嚴峻。畢竟疫情持續近兩年，如經濟仍未見大改善，將會引發新一輪中小企結業潮，失業數字或再回升，打擊樓市氣氛。 入市? 不入市? 樓市從不會一面倒獲支持或被唱淡，在衡量好淡因素同時，不妨再參考過往數據，看看能否找到端倪。 總括而言，撇除2008至2009年的輕微調整，香港地產市場已經歷了17年牛市，即使疫症來襲期間，樓市也沒有出現過拋售潮，樓價亦沒有斷崖式下跌。 疫情難阻大牛市？ 環球經濟會否因疫苗的普及而改善？目前言之尚早，有意入市的投資者或用家，最重要了解清楚可承受的供樓負擔，以及市場變化，做足風險管理。 想緊貼樓市最新發展及樓盤價格變動，立即下載千居手機程式。與此同時，千居亦與皇家特許測量師學會 … Continue reading "【香港業主會】職責與業務範圍？租霸黑名單避開租霸？"

一手樓空置稅草案，曾經因經濟形勢暫停審議，但非壽終正寢，重啟風聲早前又再吹起。為何要開設此稅？如何定義空置單位？現時空置情況有幾嚴重？市場如何評價？如何計算稅款？發展商如何拆招? 立即釐清空置稅問題。 立即跳往：為何開設空置稅|  如何定義空置單位 |  如何計算空置稅 |  發展商拆招方式 | 常見問題 近期更新 為何開設空置稅 《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。空置稅只針對現樓，對樓花或空置的二手樓無影響。 如何定義空置單位 根據運房局提交的草案文件，已取得入伙紙的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。 根據房屋局最新數據，截至2024年第四季，已落成而未售出的現樓貨尾單位約有2.7萬伙，按季上升約6,000伙；2025年2月，屋宇署批出29份入伙紙，涉及6,121伙單位，多個新盤項目有望短期內入伙。 如何計算空置稅 運房局建議徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉。應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。 發展商拆招方式 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 常見問題