一個人搬出來住，預算有限，但想到劏房環境惡劣，租金呎價拍得上豪宅，不少年輕上班族會考慮與人合租。找室友夾租固然較獨力負擔單位租金化算，但與多人同住難免易產生摩擦，並存在私隱問題等等。決意合租前，必先考慮清楚以下事項。 立即跳往：簽立正當租約｜取得業主聯絡方式｜立家規解麻煩｜做好保安免投訴｜適度犧牲與忍讓 近期更新 1 . 簽立正當租約 合租盤通常由業主自讓或二房東代為放盤，沒有代理代勞，簽租約的一些重要步驟或有所遺漏，令租戶的權利保障出現了缺口。 即使是短期合租，租戶亦應確保雙方有做足查冊、打釐印等程序，並分清楚所簽租約究竟是一般租約還是「分租租約」，前者與業主直接簽立，後者與獲授權代為將單位分租的「二房東」簽立，兩者均應列明所租範圍和公用空間。如為「分租租約」，租戶更應了解二房東本身與業主所簽的「主租約」條文，確保其確實有權分租，如兩份租約有抵觸，或影響分租租約的部分條款效力。 2. 取得業主聯絡方式 如果合租單位由二房東放租，二房東作為「中間人」，一般會代業主處理大部分租務事宜，譬如每月收齊租金、計算每分租戶需繳之水電煤上網費，以及找師傅上門維修等等。亦因如此，各分租租戶未必有業主的電話號碼或電郵地址，如二房東人間蒸發，分租租戶與業主之間便頓時斷線，難以聯繫上對方。 為求自保，分租租戶最好取得業主的聯絡方式，遇有突發時或租金爭議時，可直接聯繫業主，向對方傳送交租證明等等。 3. 相見好同住難　立家規解麻煩 即使是與熟人夾租，室友之間亦應訂立「家規」，避免日後多拗撬。家規可涵蓋不同生活習慣，例如： 室友間應決定違反家規的罰則，輕者可罰做家務，重則被終止租約。同時亦應建立溝通渠道，讓租戶提出異議和提議，如計劃定期召開室友會議，討論家中大小事務。 如不善與人理論，你可考慮租住共居空間，空間有專業的管理團隊為你打點一切，確保所有住戶均遵守規則，更設酒店式打掃服務，你便不用為家事操心。 4. 防人之心不可無　做好保安免投訴 香港人留於家中的時間不多，不是外出工作，就是在外消遣，難以 24 小時看管置於家中的財物。為求自保，租戶除了要換房間鎖膽，確保只有自己持有房門門匙，每天出門前，亦應將貴重物品放在房中較保密的角落。這樣做除了能防治家賊，更提醒了自己貴重物品所在位置，免得因為自己冒失，隨意放置電話、電腦和銀包，一時不見便胡亂指控室友為賊。 做好保安，可以避免因自己大頭蝦而引起的疑心芥蒂，保人時亦自保。 5. 適度犧牲與忍讓 與他人夾租，私人空間必不及自己獨住。如果你是比較注重隱私的人，就要好好考慮是否適合合租生活，免得自己和室友都住得不愉快。大單位雖然較闊落，但因房間較多，室友人數亦隨之而增，私人空間便逐漸減少。 作為一個好室友，既要尊重他人的私人空間，亦要有作出犧牲的心理準備，譬如室友有客到訪，你或需要出門避讓；喜慶節日時，共用空間或被訪客佔用；室友或不時想探問你的生活，或介紹朋友給你認識等等。人與人之間要和睦相處，包容忍讓至關重要。如需要一個較大私隱度的居所，你可考慮共居空間，空間設有不同戶型，獨立房間設備一應俱全，房內可享極大私隱度，而共用樓層亦設娛樂區予你交際。

香港房屋供應緊張，住屋問題日趨嚴重，不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2021 年人口普查公布調查數字，全港約有10.7萬戶劏房，共有 21.57 萬人居於劏房， 平均住戶人數為 2 人，人均居住面積約65平方呎。 立即跳往：合規劏房｜濫收水電問題｜違法工廈劏房｜劏房以外平租之選 近期更新 劏房不一定違法　有合規劏房 劏房即是分間樓宇單位，意思是業主將一個單位， 分間成兩個以上的獨立細單位，多作住宅放租之用，務求推高呎租，爭取更可觀的租金回報。 部分劏房租盤有獨立廚廁，部分則須與鄰居共用。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。 合規劏房多處於唐樓，較新型的大廈一般已於公契明文規定禁止分間。 不過，在核心商業區周邊，如上環、尖沙咀，以及大學附近，如石塘咀、沙田、大圍等地區，也有高質屋苑的業主，為吸引經濟能力不俗，卻不足以自己租起一個單位的上班族和留學生，不惜違契將單位分間，以望最大化租金回報。 譬如鄰近香港中文大學的大圍名城，本為高尚住宅，卻因大批業主擅自間房，分租予陸生和留學生，令屋苑背負了「劏房城」的醜名。 劏房要合規，必須同時符合消防安全、環境衛生、通風照明等嚴格要求，絕大部分劏房質素強差人意，故合規劏房並不常見。 劏房大多居住環境惡劣，引來民生組織關注，催促政府立法規管劏房現象，並加密巡查舊樓，揭發違法劏房。 有見及此，政府於 2023 年 10月《施政報告》中，提出成立「解決劏房問題」工作組，並須於 10 個月時間內提出以下建議： 及後，在2024年《施政報告》中，政府決定以立法的方式，制訂住宅樓宇分間單位（即劏房）的出租制度，合標單位名為「簡樸房」，並將推出適當的規管，確保「簡樸房」符合標準。若出租業主出租不合標的單位，須負上刑事責任。 有關的規管制度已於2025年結束諮詢，料快將向立法會提交條例草案，最快或於今年內通過法例。 劏房易被濫收水電　補貼未能惠及住戶 違法劏房水電由業主收取兼自由定價，而非直接向水務署和電力公司繳付。 如有獨立水電錶，就通常按戶按錶每度收費；無獨立錶的話，則多戶按人頭攤分。據社協 2019 年調查顯示，受訪劏房住户電費中位數達 $1.6 一度，水費中位數則達 $15 一度。 中電電費約 $1.2 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。而政府近年接二連三推出的水電費補貼，由於是直接存入單位水電戶口，受惠的僅是劏房業主，住戶只能無奈地繼續繳付高昂的起居雜費。 業主從中賺取差價，其實或觸犯刑事罪行。不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。 違法工廈劏房 除了常見的唐樓劏房，有業主更改建名下工廈單位， 翻新裝修，當作住宅般放租。對於業主，工廈入場價低，在政府全面減辣及撤辣前，又不用付最高 20% 的額外印花稅，投資成本比起住宅單位相對低。 對於租戶，工廈單位闊落，又有獨立水電錶，故工廈劏房租盤亦有價有市。 不過，工廈劏房因違反大廈用途，是絕對違法的。過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。 劏房以外平價租樓選擇：合租或共居 … Continue reading "【最抵住月租酒店】7間本地酒店優惠，月租最平八千"

初初搬出來租樓的人士，對於交租未必非常熟悉，不要誤以為出來租樓容易，自己交租究竟有什麼困難？一旦錯過交租日子，會有什麼後果？作為租客，如何才能夠保障自己，而且節省最多租樓開支？千居將會在以下文章，教你交租的重要事項，避開陷阱和利用省錢機會。 立即跳往：交租方法｜交租收據｜欠交後果｜交租扣稅｜常見問題 近期更新 交租方法 公屋 公屋的交租方法非常方便，接受多種繳費渠道： 私人物業 視乎租客與業主達成的共識，最常見的交租方法為網上轉帳或自動轉帳。 交租收據 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主必須把租金收據發給租客，租客應該主動提醒業主提供收據，以免日後出現金錢糾紛。收據上應列明租金的詳細資料，例如，租金是按年、按月或按季繳交，以及租金是否包含其他收費項目（差餉、地租、管理費等等）。保留收據，是為了讓租客保障自己，留有自己已繳交租金及相應金額的證明。另外，租金收據需要列明的資料還有租金金額、業主姓名、租住地址、租期和交租日期。 欠交後果 欠交租金的後果，可能直接導致業主終止合約。根據《業主與租客（綜合）條例》（第7章），如果租客比原本協議的交租日，拖欠租金超過 15 天，業主有權沒收或終止租賃，並且向法庭或土地審裁署申請收回單位的管有命令，即是強迫租客離開、收回物業。 如果租客只是第一次拖欠租金，而業主又向法庭申請收回單位，租客可以申請寬限期，法庭或土地審裁署會給予租客一次機會，支付全部欠租和業主的法律費用。假如租客能夠在指定期限內繳交全部款項，租約就會恢復效力，在原有條款下繼續生效。 交租扣稅 交租人士可獲稅務扣除。政府在《財政預算案2022》提出，由 2022/23 年度起實施的新稅務措施，為沒有物業而需要交租的納稅人，提供「租金開支扣除」免稅額。有關措施於 2022 年 6 月 22 日三讀通過，同年 6 月 30 日刊憲成為法例。 該扣稅政策沒有年期限制，即是有無限的扣稅機會。納稅人在每個課稅年度最高可以獲得 10 萬元的扣稅額。 主要的扣稅資格如下： 作為租客，一定要把握申請扣稅機會，以減輕租金壓力負擔，省下的金額隨時可以幫忙補貼租金。 謹記以上的交租貼士，做個準時交租的良好租客，同時亦要保障自己作為租客的權利。如果你對租樓有興趣，不妨即上千居搜尋各區租盤。 常見問題