近年興起一股「輕裝修」的潮流，簡單而具設計感的裝修，以低成本價錢，打造合心意的安樂窩。有人誤以為輕裝修只是添置傢俬裝飾，其實並不如此。千居將在以下文章，為你解釋何謂輕裝修、簡單講述裝修工程重點、需時與費用、及幾個熱門範例。 立即跳往：何謂「輕裝修」｜輕裝修工程重點｜需時與費用｜設計範例｜常見問題 何謂「輕裝修」？ 「輕裝修」指盡量不改動單位間隔的裝修，避免大型工程。目標是以低成本，在短時間內改造單位，主要以油漆、傢俬、裝飾等作為裝修重點。 採用輕裝修的原因有三：第一是租樓的限制，並不是所有人都可以負擔買樓，租屋人士在短期的租住期間，當然想用最低的成本裝修單位，日後搬走也不會心痛；第二是單位嶄新，根本無大裝修的必要；第三是預算問題，輕裝修可節省成本，減低花費。 輕裝修工程重點 輕裝修一般具以下共同特點： 避免影響基建 一般裝修最耗費的便是水電及泥水工程，例如重新鋪砌地板及牆壁，甚至改動房間間隔等。如果單位並不是舊樓，可以省卻這些工程，無需進行清拆，只進行裝修及佈置。 重裝飾 將重點放在裝飾外觀上，包括油漆、傢俬及飾品，例如以燈飾營造家居氣氛。儘量採用現成傢俬，減少訂造傢俱，加快裝修速度及降低成本。 鮮明風格 並不是隨便選購一些裝飾品、傢俬組合一起，就算是輕裝修，輕裝修同時著重營造整體風格，每一件傢俬、飾品的配搭，需創造鮮明獨特的色彩。 需時與費用 以一個普通 400 呎單位作範例，輕裝修與一般裝修工程的時間與費用分別大概如下： 400 呎單位全屋裝修 400 呎單位輕裝修 需要時間 約 2 – 3 個月 通常 2 星期內 總費用 視乎是否訂造全屋傢俬約20萬至40萬元以上不等 通常 10 萬元內 設計範例 不少年輕人新居入伙，都喜歡採用輕裝修，以下是一些常見的輕裝修設計： 掩門變趟門 以趟門取代掩門，可以節省空間，而且外觀上亦可以更容易隱藏房間，塑造簡潔的感覺。加上趟門造價便宜，符合輕裝修的重點。 加建儲物地台 輕裝修的重點之一就是放在外觀上，隱藏儲物空間可減低空間凌亂感，美化單位。常見的做法有加建地台，利用地台作為額外的儲物櫃，但是只適用於高樓底單位。 特色牆身 油漆或貼牆紙是較簡單的工程，既不用改動單位的結構，又可以將空間改頭換面，帶來煥然一新的感覺。為打造獨特的個人風格，留一幅牆身作為特色牆，亦是常見的選擇，石屎牆是近年熱門的特色牆之一。 新居入伙，不想大興動土，又想塑造不失個人風格的裝修，不妨參考以上「輕裝修」的貼士。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

牆身剝落是一般常見的樓宇安全問題，雖然並不是罕見的情況，但是一旦發生剝落情況，後果卻可以非常嚴重。所以遇上牆身剝落，必需要正視問題，斷絕任何發生意外的風險，以下千居將附上實例供你參考，並且教你如何釐定意外的責任。 立即跳往：牆身剝落出現裂痕 | 牆身剝落意外 | 責任源頭 | 常見問題 牆身剝落：出現裂痕 通常牆身出現剝落的前因，都是先出現牆壁裂痕，而裂痕的種類大概有以下三款例子： 不規則幼細裂縫 這種細縫通常是由冷縮熱脹的天氣關係造成，由於裂縫較幼細，所以較不容易造成牆壁掉落，亦較容易處理。 非常規則裂縫 這種非常規則、如同直線一樣的裂縫，通常發生於高密度木材，或非木材防火物料的牆身，縫隙容易延伸。 寬闊深入的石屎裂縫 通常已涉及結構問題，例如鋼鐵爆裂，非常大機會導致牆身掉落，必需尋找專業人士作詳細檢查。 牆身剝落意外：油麻地文苑樓 幾年前，油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故，事件中的巨型石屎，險些擊中八旬女租客，差一點造成無法挽回的意外。是次意外的牆壁剝落主要原因，是大廈的鋼筋老化，加上樓上有滲水的問題，連累下層單位牆壁出現裂縫，逐漸惡化並造成意外。 責任源頭 業主 以上述意外為例，肇事單位的業主有責任確保單位的狀況，需要定期為單位進行檢查和維修，或者向租客了解單位的老化情況，然後再向物業管理公司反映，以保障租客的安全。假如業主未有做到以上要求，意外的責任應由業主承擔。 大廈管理公司 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。 樓上單位 上述例子顯示上層單位的滲水情況增加石屎剝落的機會，因此樓上單位的住戶也需要為意外附上責任，樓上住戶若知曉漏水問題，但不作出行動，是助長意外發生的行為，若受傷住戶需要追討，樓上單位也可能逃不過賠償的責任。 一旦出現牆身剝落的問題，切記不能輕視，在入手高齡樓盤之前，更要慎重考慮。如果想考慮裝潢嶄新的樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（簡稱「有需要人士維修津貼」）取代。該計劃為有需要自住業主提供財政資助，透過津貼款項維修自住樓宇並改善樓宇失修的情況，務求加強居所安全。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！ 立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請須知 津貼款項 導致津貼被扣減的情況 然而，若單位出現了以下情況，將會導致津貼款項被扣減： 入息及資產限額 60歲或以上申請人入息資產限額如下： 類別 入息限額（每月） 資產總限額 單身申請人 $10,770 $1,218,000 已婚申請人 $16,440 $1,848,000 未滿60歲申請人的入息資產限額如下： 家庭人數 入息限額（每月） 資產總限額 1 $13,090 $291,000 2 $20,230 $394,000 3 $25,100 $514,000 4 $31,000 $600,000 5 $38,650 $666,000 6 $45,440 $721,000 7 $49,930 $770,000 8 $55,830 $805,000 9 $61,570 … Continue reading "【地台去水】去水設計重點不容忽視！"