漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？甚麼情況下，相關部門會決定終止調查？千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。 立即跳往：如何撇除單位內滲漏的可能｜檢查隱藏食水管是否完好｜向管理處申報｜打1823投訴｜聘請公證行 第1步：先撇除單位內滲漏的可能 發現天花、牆身、地板有水漬時，第一步不是懷疑鄰居，而是檢查自己單位內外是否有破損，導致滲水、漏水問題。你可跟著以下幾點驗證一下： 單位內：窗邊門邊及玻璃是否存有罅隙，窗門關上時是否緊合，廚廁地台斜水及去水是否正常（使用時不會濺水出廳，使用後門外地板 / 地腳線是否保持乾爽），來去水喉外露部分是否完整，鹹淡供水水壓是否正常（水壓不足或因供水喉漏水） 單位外：用鏡查看外牆瓦磚有沒有裂縫，如單位連天台，應上天台檢查地台有沒有裂縫 假使仔細檢查過，單位看似密不透風，滴水不入，你可以進行下一步，在單位內做一做實驗。 第2步：閂水喉睇水錶　檢查隱藏食水管是否完好 為維持良好的鄰舍關係，避免輕率指控鄰居造成你的財產損失，而最終若向滲水辦投訴亦更有理據，如大廈採用隱藏式食水管，你應保險一點，在自己的居所內進行簡易測試，看看食水管是否有滲漏情況。 驗食水管的方法有二： 如果肉眼檢查過單位，似乎沒有問題，而簡易測試亦查不出滲水或漏水情況，你可合理懷疑源頭為鄰居。 第3步：向管理處申報　直接與鄰居洽談 如懷疑鄰居為滲水源頭，政府主張住戶先向管業處求助，由管業處從中協調，安排苦主上門到鄰居單位做色水測試。 色水測試即是將約莫10公升已添加食用色素的「色水」一次過灌於去水位，如浴缸、企缸、洗手盤等去水口。如鄰居單位確實有滲漏問題，苦主大概會在一小時至兩星期後，在自己單位見到色水的顏色。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 第4步：打1823投訴　由滲水辦處理 很多時住客都未必想自己處理滲水、漏水問題，第一怕尷尬，第二怕存證有錯漏，最終自損利益。此時，住客可致電1823，或到1823網站提出投訴，向食物環境衞生署和屋宇署成立的聯合辦事處（俗稱「滲水辦」）尋求協助，由滲水辦派員上門進行勘測。 滲水辦的處理程序如下： 如懷疑源頭單位不肯合作，拒絕讓滲水辦職員內進，滲水辦是有權向法庭申請手令，強制進入該單位的。 一旦確認源頭，源頭單位必須在指定期限內解決滲漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。 第5步：聘請公證行　入稟追討賠償 既然有政府滲水辦的免費協助，滲水辦更承諾90日內完成調查，何以年中仍有不少住客深受滲水、漏水問題所困，久未得以解決？ 其主要原因，仍是歸咎於水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。苦主和源頭單位雙方，甚至管理處都可能要負上責任。看似一刀切的問題，其實不是非黑即白。 其次，如滲漏情況不算嚴重，對住客不會造成滋擾，滲水辦會終止調查，而不作出任何判斷。當然，水患問題可大可小，到水漬愈變愈大，可能一發不可收拾，短時間內引致石屎剝落，鋼筋外露等嚴重問題。 滲水辦的儀器亦未必夠先進，近年才陸續採用於業界已趨普及的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術。如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 裝修後特別注意有否滲漏 裝修涉及水喉工程，一旦疏忽，可能為單位造成前所未見的滲水、漏水問題。一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。

踏入春夏雨季，家居防潮做得不足，不但容易引發過敏，更恐釀成地板和牆身發霉！防潮不只是買吸濕包、抽濕機，更重要的是從家居設計做起。千居邀來Designpedia分享 4 大吸濕防潮巧思，助你恢復家中清爽乾淨！ 1. 先確定防潮地點 講到「防潮」，很多人認為只是做地板跟牆身，實際具體要做防潮處理的空間多的是，除了廚房、露台、廁所之外，還有入牆水管跟家裡的木製傢俱，通通都需要好好做防潮處理。 2. 牆面防霉　由材質開始 牆面可以選擇的材質有很多種類，例如牆紙，防水捲材和板材等，但不是種種都可以吸濕抗潮。選擇合用的材質，可以徹底杜絕牆面發霉。 如果你愛用壁紙，可以選擇用天然材質。天然材質的壁紙呼吸功能佳，具有良好的透氣性，能夠做到防潮的作用，不怕牆身一步入春夏便開始發霉。 另外你亦可選用防水卷材。防水卷材是一種防雨、防水滲透的柔性建材，具有耐水性和抗斷裂的特性，主要用於牆身、屋面等地方防潮。 以上都不合心意的話，還可以考慮防潮板。防潮板由木材壓合成，中間添加膠體，板材表層有一層防潮層，可以隔絕空氣中的濕氣，妥善保護牆身不受潮濕影響。 3. 選好地板　防潮更簡單 選好適合潮濕天氣的地板材質，日後的吸濕工作便事半功倍。以木地板為例，其實當中有分實木地板、海島型木地板及超耐磨木地板。 以價格來說，實木地板最貴，雖然這種天然材料在視覺上呈現效果最佳，卻極易受氣候影響，濕氣重時會膨脹，乾燥時則會萎縮，冬夏長期乾濕反覆，實木地板有機會變形，地板之間會現縫隙。除此之外，實木地板沒有抗潮性，海風一吹，地面就會聚集水珠。 超耐磨木地板則是將木屑及合成纖維經高壓處理製成，這種俗稱「密集板」或「合成板」的建材雖然平，卻容易吸水而膨脹，導致地板突起等問題。 海島型木板是潮濕地區最適合用的木地板。這種地板分兩層，上層是實木，下層則以十字交錯相合的抗潮夾板組成，既保存實木的質感及溫濕度調節功能，又能改善實木收縮膨脹的特性。 4. 日常防潮保養　延長使用壽命 除了選用適合的材質，日常亦要做好防潮保養，以延長建材的使用壽命，舒緩霉菌問題。譬如廚房工作台或廁所梳洗台的磁磚受潮，就要立即處理，可以用濕毛巾沾上梳打粉，直接擦拭污漬和黴菌，做法亦可應用於牆身。 牆身受潮發霉，除了用蘇打粉，更可用1:3的清水和漂白水噴射在受影響範圍，再進行擦拭少了，效果不俗。 吸濕機、竹炭包、石灰包之類的防潮小物都可以起到不錯的吸濕效果，可考慮使用。 家裝防潮是一項巨大工程，絕對要防範於未然。向潮濕說再見，從家居裝修起步 。Designpedia是多人使用的家居設計配對平台，輕鬆連接業主與專業室內設計師，提供免費報價服務 ，你只而填妥簡單表格，讓平台了解你的需求喜好及預算，便能與 3 至 5 間最適合的室內設計公司配對，為你提供精美實用的防潮設計。 最新文章：

裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修，對團隊、監工，甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司，可以是全屋裝修的「黑店」。因此，想避免中伏，戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 如何避免「黑店」？ 戶主可使用網上裝修平台與裝修配對，平台掌管工程紀錄，固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程，判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 找裝修公司前，我要準備甚麼？ 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策，更要挑選適合自己的裝修設計公司，進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠，但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定，什麼項目打算由自己親力親為，什麼項目由裝修公司或他人代勞，準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究，以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價，為甚麼會相差那麼遠？ 不同公司的裝修報價有平有貴，當中的差別除了關乎利潤高低，還有兩個更常見的原因： 甚麼是「裝修行規」？ 戶主與裝修公司產生爭議時，裝修公司十次有九次都會說這是「裝修行規」。比如戶主提出全屋批灰應該包括假天花內的空間，但師傅說行規是「非見光位，不做粉飾」。究辦行規是什麼、由誰決定、又有沒有法律效力呢？ 行規就是業界主流的做法，也是法律的參考觀點之一，但並不是所有行規都具有法律基礎。戶主應在裝修前了解一般行規以及雙方權責。如果在裝修過程中遇上這方面的疑問，也可向裝修平台查詢。 作者介紹： Simon Tang 鄧世民 —— 裝修佬科技有限公司聯合創辦人 兼 裝修學院校長，裝修業界意見領袖，全港最大裝修知識庫管理人，追蹤人數超過 8 萬人。曾指導超過 20,000+ 戶主準備裝修，著有【裝修中伏破解手冊】。 裝修學院：全港唯一 O2O 裝修教育平台，為戶主提供各類裝修前預備、物料介紹、家居維修 DIY 之課程。每月舉辦「裝修防伏班」，令戶主可於一天內學習裝修過程中各項必須清楚的知識。