緊貼地產市場最新動態與趨勢，做出更明智的選擇。
找不到相關結果
找不到相關結果
家居佈置 | 2026 年 5 月 27 日
家中漏水、滲水問題手尾長，分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下，遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償，又應如何處理才不會無辜被屈？千居盤點出最常見的漏水源頭，教你正確找出樓下漏水的源頭，以及漏水維修的參考費用，助你做個精明的業主！ 立即跳往：常見漏水源頭｜如何找出漏水源頭？｜漏水投訴賠償｜漏水維修參考費用｜漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水，可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過，其實導致滲水的原因有很多，未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償，就要先清楚樓下漏水的原因，常見的漏水源頭主要有三個： 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭？ 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言，第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確，業主大可請樓下投訴單位致電「1823」，向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭，樓下單位又不斷糾纏，甚至要求賠償，樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多，維修費用亦不定，視乎不同的需求及維修方法，工程費用由數千至幾萬元都有可能。以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，價格水平在幾千元上落。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用就會貴上不少，甚至倍增；如要更換供水藏地暗喉，費用更可能上數萬元起跳。此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外，亦會導致定用水費大增。而長久下去，當漏水位置增大，滲漏現象更有機會出現於自己單位內，可導致牆灰掉落、發霉等問題，影響家居環境。業主若漠視問題，最終只會自食其果，因此漏水處理不容忽視！ 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
家居佈置 | 2026 年 5 月 27 日
每次請師傅進行家居維修，都要花上幾百元，學懂家居維修技巧，長遠而言更慳錢。此類課程提供哪些教學？如何挑選課程？下文為你講解。 但並非每一項家居修理，都要假手於人。其實五金舖有盡一切所需物料，若只是小修小補，不妨試一下親自操刀。千居為你整理了 5 種常見的家居維修技巧，幾十元就能讓小問題迎刃而解。 立即跳往：家居維修課程｜DIY維修｜常見問題 家居維修課程 家居維修涉及的範疇廣闊，例如地板、木工、油漆、傢俬、水電、燈飾、門鎖、渠務等等，每個環節都是一門學問，若不經既定程序進行修理，隨時釀成意外，因此，坊間有不少家居維修課程，教導大家處理家居維修問題。 綜合市場上的家居維修課程，主要提供以下教學： 比較市面上的家居維修課程時，除了留意課程內容，還要留意授班地點、導師經驗、師生比例，授課方式等等，課程最好能提供足夠空間及工具給學員即場實習。 DIY維修 每一項家居修理難度不一，有些維修只需要一點小技巧可解決，以下分享5 種較常見又能簡單處理的個案： 窗戶滲水 首先，平常要定期檢查玻璃框的油灰有沒有剝落，如果有，戶主可以先鏟走剝落部分，然後到五金行買塑鋼土進行修補。另外，如發現窗框的鐵鉸出現生鏽，或是開關不順，你可以到五金行購買雪油，塗在鐵鉸，讓它恢復暢順。 你也可以在窗框和牆壁的罅隙貼上防水海綿膠貼，避免滲水。如果水跡不是從罅隙，而是由牆壁滲入，這可能是外牆出現裂痕，你應該立即聯繫管理處，因為這可能需要搭棚工程。若滲水情況未改善，或需要更換鋁窗。 座廁瘀塞 對付座廁瘀塞，最常用的方法就是泵，常見有廁泵、手拉式廁所泵、高壓式廁泵。利用廁泵壓緊馬桶去水口，要留意廁泵要全程保持垂直抽起，然後撈起泵出來的雜物，多泵幾次然後嘗試沖水，如果不成功，可以嘗試更強勁的手拉式廁所泵，甚至高壓式廁泵，再重複同樣的步驟。 牆身裂紋 牆壁出現裂紋，大多因為天氣轉變時出現熱脹冷縮，戶主可以先用粗砂紙磨平牆壁裂縫，然後在裂縫噴水，再用可在五金舖買到的牆之寶或平底漿填補裂縫，風乾後利用幼砂紙磨平，然後補上乳膠漆便完成。值得留意，上層單位的滲水，有可能增加牆身剝落的風險。 牆紙脫落 如果牆紙脫落或是接駁位翹起，你可以用砂紙磨平牆紙，然後用白膠漿重新黏上。如果牆紙整塊脫落，那證明了牆壁潮濕令牆紙黏不穩，那你應該先在牆身塗上防水層，再重新貼牆紙，建議揀選一些防潮牆紙，黏貼力更穩固。 地腳線鬆脫 如發現地腳線鬆脫，可以在五金舖購買釘膠，而釘膠也有不同顏色選擇，業主可根據牆身顏色決定。釘膠完全乾透需要兩三天，因此需要借助重物，將黏合位置壓實並固定。 若嫌家居維修太麻煩，當然也可找請師傅上門，坊間有一些「裝修配對平台」，可根據不同類別的家居維修項目，尋找合適的師傅，不少更設有收費表、評分及評語，方便比較。若屋苑日久失修，想考慮較新樓齡的屋苑，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題
家居佈置 | 2026 年 5 月 26 日
廚房、浴室水喉漏水是家中常見的問題，長久下來會形成積水、發霉，影響美觀之餘，更會滋生細菌！水喉漏水、水龍頭滴水屬於較簡單的微型工程，只需小量工具，加簡單的家居維修技巧，也可以 DIY，不用出動到專業師傅。 千居盤點出家居常見的漏水問題，和你可能不查覺的隱藏漏水危機，教你以簡單方法輕鬆解決水喉漏水的問題！ 立即跳往：常見水喉漏水黑點｜DIY 水喉漏水維修方法｜隱性水喉漏水？｜漏水減免水費條件 常見水喉漏水黑點 1. 洗衣機水喉漏水 洗衣機後方的入水喉是最常出現漏水的黑點之一。通常源於洗衣機運作時造成的震動，令入水喉接駁位鬆脫，或因震動的衝擊力對水喉造成損耗，令零件鬆脫，導致漏水問題。 2. 馬桶入水掣漏水 入水掣通常在馬桶後接近地下的位置，一般而言，出現漏水的原因主要是因為老化。 馬桶的使用頻繁，每次沖水後都要重新入水，而且沖水所使用的咸水，比一般淡水更容易造成零件及水掣的老化，所以是十分常見的漏水黑點。 3. 水龍頭漏水/滴水 洗手後即使擰緊水龍頭，出水口仍然有細細水流？或者在開關處的縫隙漏水？一般都是內部零件的老化磨損、或者是接駁位內的膠圈或水喉膠布太舊引致。 另外，如果平日使用時習慣將龍頭扭盡，用力過度亦有機會損壞內部零件。此外，水質不佳都有可能導致問題，當食水中混有雜質，流經時會對水龍頭的零件造成磨損，久而久之就會出現隙縫，並出現零件鬆脫，導致漏水。 4. 去水喉漏水 鋅盤、洗手盤底部的去水喉，或樽型隔氣都有不少接駁位，如果安裝時扭得過緊，時間長後就有機會出現裂縫。即使只是極細微的裂痕，都會因為壓力導致漏水問題。 DIY 水喉漏水維修方法 一旦發現有水喉漏水的情況，就要盡快處理，以免應付高昂的水費。不過聘請師傅需時，亦未必個個肯接這些收費較平的簡單維修。既然修理過程簡單，不妨先嘗試自己處理，不但節省時間，亦省下一筆維修費！針對不同漏水情況下，可採用不同的維修方法： 1. 接駁口漏水：水喉膠布 最簡單、常見的維修方法就是使用水喉膠布，而且價錢低廉，一般五金店 $10 以下就有交易。水喉膠布適用於大部分水喉接駁口漏水的情況中，包括洗衣機水喉、馬桶入水掣等。雖然叫膠布，但並無黏性，主要作用是填補縫隙。 使用方法： 2. 老化：更換零件 如果漏水的成因是零件老化，最好還是更換新零件。以水龍頭漏水為例，一般都是水芯老化造成，要更換水芯亦不複雜，只需幾個步驟： 更換水龍頭水芯： 3. 出現裂縫：鋼膠 如果去水喉、隔氣樽等表面出現裂縫，就可以利用俗稱「鋼膠」的塑鋼土進行修補。鋼膠用途廣泛，有修補、黏合、堵漏、防水的功能，十非適合用於修補水管。 使用方法： 水費異常 小心隱性漏水 看得見的漏水固然可以及時處理，不過，如果漏水的水喉深入牆壁又要如何發現？ 水喉一旦出現漏水，就等同日日夜夜打開水喉，水費可以高得嚇人。因此，如果查覺家中水費異常地高，可能是有隱藏的水喉漏水問題。 想自行檢查家中有沒有隱性漏水問題，可以將所有水龍頭關上，記下水錶讀數，並等待約30分鐘後再觀察，如數字有變，就很有可能出現漏水。這些隱藏性的漏水處一般都深入牆壁或不易察覺的地方，用戶難以自行處理，建議聘請持牌水喉匠檢查及維修。 漏水減免水費條件 如經檢查後，證實有未能察覺的內部漏水情況，可向水務署申請減免水費。申請人須提供由持牌水喉匠開出的單據，並符合以下條件： 不過留意，可以被察覺的外部漏水，如水龍頭、洗衣機等外露的水喉，都不能申請減免水費，因此用戶一旦發現，就應盡快處理，減低漏水造成的額外水費。
家居佈置 | 2026 年 5 月 27 日
家中漏水、滲水問題手尾長，分分鐘還會被樓下投訴。不過如果在未知源頭的情況下，遭樓下投訴漏水、甚至索取賠償，又應如何處理才不會無辜被屈？千居盤點出最常見的漏水源頭，教你正確找出樓下漏水的源頭，以及漏水維修的參考費用，助你做個精明的業主！ 立即跳往：常見漏水源頭｜如何找出漏水源頭？｜漏水投訴賠償｜漏水維修參考費用｜漠視漏水後果 常見漏水源頭 樓下住戶的天花、牆身滲水，可能第一時間就認為是樓上的單位漏水導致。不過，其實導致滲水的原因有很多，未必一定與樓上單位有關。不想無辜被屈一筆賠償，就要先清楚樓下漏水的原因，常見的漏水源頭主要有三個： 1. 樓下單位的入牆水喉 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 如果懷疑自己單位漏水，就可先自己進行簡單測試。 2. 大廈外牆 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 3. 樓上單位的入牆水喉、防水設施 當然，樓上單位的地台都是漏水的常見漏頭之一。地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 如何找出漏水源頭？ 當業主接獲投訴通知後，應先與鄰居合作找出漏水源頭，因為漏水的原因太多，未必與自己有關。而為了避免與鄰居的衝突或糾紛，最好請第三方介入，檢視整個勘測過程。 1. 色水測試 一般而言，第一步會由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方合作，共同進行色水測試。 2. 滲水辦 如果擔心自行勘測不準確，業主大可請樓下投訴單位致電「1823」，向俗稱「滲水辦」的聯合辦事處求助。 滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果確認單位屬漏水源頭，業主就要在在指定限期內，解決漏水問題，否則或受檢控，最高可被罰款$25,000。不過，如果未能找到確實證據證明漏水源頭、或判定漏水情況輕微，未有構成滋擾，滲水辦都會停止調查，業主毋須作出行動。 3. 公證行 如果無法找出源頭，樓下單位又不斷糾纏，甚至要求賠償，樓下或會聘請第三方的公證行再次進行檢測。 公證行採用較先進的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術，需時較短、失誤率低，對業主都有一定保障。公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 漏水投訴賠償 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 不過，一旦法庭判決漏水單位業主需向受影響單位賠償，一般索償例子有維修費用、因漏水造成物件毁壞的賠償、專家及律師費等。 漏水維修參考費用 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 由於漏水源頭十分多，維修費用亦不定，視乎不同的需求及維修方法，工程費用由數千至幾萬元都有可能。以樓下天花漏水為例，如果漏水源頭為地台喉管、去水隔氣等等老化破損，只需更換新部件即可，價格水平在幾千元上落。 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用就會貴上不少，甚至倍增；如要更換供水藏地暗喉，費用更可能上數萬元起跳。此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 漠視漏水後果可大可小 漏水、滲水除了造成樓下住戶的困擾之外，亦會導致定用水費大增。而長久下去，當漏水位置增大，滲漏現象更有機會出現於自己單位內，可導致牆灰掉落、發霉等問題，影響家居環境。業主若漠視問題，最終只會自食其果，因此漏水處理不容忽視！ 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。訴訟過程長而繁瑣、又要付出額外訴訟費用，對鄰里關係亦百害而無一利。因此業主如果知道漏水源頭為自己單位，都應及早解決問題，與受影響鄰居達成共識，免去額外的訟費或檢測。
找不到相關結果
