睡房雜物四散、儲物空間不夠用？地台床或許就是你的救星！近年愈來愈受歡迎的地台床設計，為空間不足的家居，提供了一個美觀又實用的儲物位置。不過地台床的選擇多樣，選擇時有甚麼要注意的地方？想省時慳錢，原來還可以自己DIY地台床！千居為你介紹地台床訂造的注意事項、參考價錢，及常見的地台床設計，再教你簡易DIY地台床的方法，助你打造自己的夢想房間！

對於生活在煩囂都市的香港人來說，能夠住在連天台的屋，絕對是令人羨慕的事。但你知不知道天台裝修存在許多限制？擔心浪費了裝修的錢？千居決定為你列出天台設計的注意事項，助你輕鬆打造理想天台！ 立即跳往： 減輕重量負擔 | 防水問題 | 避免違例建築 | 常見問題 1. 減輕重量負擔 大廈建築結構限制了樓頂的承重量，一般屋頂的負重量較低，所以進行天台設計前，應以屋頂的載荷量為前提，否則可能會造成不必要的意外。 如果你想將天台打造成空中花園，種植花花草草，在選取物料方面，盡量以輕型為主，例如用泥炭土作為土壤、用輕質花器取代陶瓷花盆。另外，若想為天台營造主題，可以考慮用塑膠仿樹枝搭建一個圍封花園，打造一個秘密花園。 忽略天台的負荷量，後果可大可小，就如2016年發生的城大天花倒塌事件。事件中，胡法光運動中心的天花整層倒塌，導致三人受傷，當時天台正有綠化工程，因負荷過重造成意外。所以進行任何天台設計前，必需考慮重量問題，並咨詢專業人士意見。 2. 防止滲水 另一個天台常見問題是滲水情況，在設計前必需先進行詳細規劃。 天台長期受到陽光直曬，受冷縮熱脹影響，牆身甚至天台表面容易出現裂痕，下雨時便會出現滲漏，因此在施工前，記得先做好防水防漏工程，以免日後出現漏水情況，造成天花、牆身爆裂、石屎剝落等情況出現。 完成防水塗層後，為維持天台美觀，可以在表面進行油漆工程，髹上你喜歡的顏色，搭配整體天台設計。如果你有更大預算，甚至可以鋪上合心意的地磚，最好是隔熱厚地磚，較耐用。 即使天台日後不幸出現滲漏情況，也可以進行以下維修方法： 整體防水維修 適用於現有防水層失效、未能妥當防水，導致天台表面出現大範圍滲漏。防水承建商會根據滲漏情況去判斷，是否需要重造整體防水層，甚至移除舊的防水層後重新塗層。 局部防水維修 並不是所有情況都嚴重到要進行整體防水維修，如果師傅能確定漏水源頭，是可以進行局部性維修。相比整體防水維修，局部維修規模較小，施工時間較短，影響不大。 3. 避免違例建築 根據香港屋宇署指引，未經批准進行的天台設計，有可能涉及違法問題。一般而言，天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準，否則將被視為違例建築。 一但被發現有僭建物，屋宇署將會對業主發出清拆令，如果業主未能於指定限期內清拆，將會面臨刑事起訴，最高刑罰為監禁一年以及罰款港幣$200,000，屋宇署有權直接代為清拆違規建築物，並追討相關費用。 即使是簡單的玻璃簷蓬、綠化天台，也有可能觸犯《建築物條例》，所以在進行任何天台設計的工程前，必需先向專業建築人士咨詢，再向建築事務監督申請。以下是天台違例建築的例子： 連天台單位是常見的特色戶類型，享有私人戶外空間及開揚景觀，但價錢較貴，如價格超出預算，不妨把心思放在分層單位的露台設計，營造開揚感。想知各區連天台屋苑的最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題

裝修爛尾、裝修公司走數等問題，在香港十分常見，千居為你總結了一些裝修攻略，助你減少裝修爛尾的麻煩，以及萬一遇上爛尾問題，該如何處理。 立即跳往：處理裝修爛尾｜報價須知｜訂立合約｜視察進度｜服務比較｜注意事項 ｜常見問題 處理裝修爛尾 遇上裝修爛尾，雙方陷入拉鋸局面，作為業主的你，記得要保持鎮定，除了要找對申訴渠道，更要保留證據，以及證明盡了最大努力，向涉事公司提出請求及通知。 盡通知責任 即使涉事公司停工，不等於可自行把單位內留下的東西清走。在此之前，須盡最大努力通知對方每一個後續行動，最好利用能留下文字紀錄的工具來進行通知，如 whatsapp、email 或白紙黑字的紀錄。 保留現場證據 無論戶主下一步想追討賠償，還是另找新一間裝修公司，事前應找一間公證行，入屋記錄裝修單位現場狀況，當中包括檢查施工比率、施工質量、評估追討金額等等。公證行會為個案寫一份報告，交代每個細節。 投訴渠道 解決爭持不下的爛尾問題，需要有第三方介入，大多數情況下，業主可以向海關提出申訴，如個案中可能存在詐騙成份，則可報警處理，經警方調查後，個案有可能進入法律程序。若追討金額不超過 $75,000，可經由小額錢債審裁處審理。 香港海關舉報熱線：電話：2545 6182電郵：[email protected] 小額錢債審裁處：電話：2877 4068電郵：[email protected] 報價須知 事實上，等到中伏後才去處理爛尾糾紛，或許已費時失事，因此，想避開裝修災難，關鍵在於「防患於未然」，可從報價、簽約、視察進度及比較服務方面著手。 市面上可選擇的家居裝修公司，分為室內設計公司和裝修公司。前者會提供裝修建議、室內設計靈感等細節，同時提供裝修套餐，因此會額外收取設計費用，收費比裝修公司高。 一般而言，裝修費用取決於建築物料、單位大小等因素，在比較各家裝修公司之前，戶主應該做好資料搜集，了解收費中位數。 建議參考一些心儀的設計案例，得到大概市價後才挑選公司。選定幾家裝修公司後，再逐一索取詳細報價表，或要求上門報價，但並非所有公司提供免費上門報價。 若毋須全屋翻新，記得事先跟裝修師傅商議，遇著裝修旺季，裝修公司未必接手局部的裝修工程。　 訂立合約 處理裝修事宜，不能忽略訂立合約，沒有合約的基石，容易令雙方爭拗，各執一詞。因此，裝修注意事項之一，是訂立白紙黑字的合約，特別注意以下兩種情況。 裝修材料 一般人對於裝修材料的知識有限，很多時候交給裝修公司負責。但有些裝修公司就會利用客戶的信任，使用來歷不明或是次等的物料來充當高檔物料，賺取之間差價。 為避免這種情況，戶主可以在合約裡要求裝修公司出示材料證明書，包括材料價格、產地、種類、數量和型號等，以減少誤會。 安裝電掣 曾有裝修師傅擅自安裝兩倍的電掣數量，目的是令裝修成本增加，從中獲利。要避免這些問題，業主可以訂立合約，列明電掣數量的上限，保障自己利益。 視察進度 在開始施工後，戶主也不能大安旨意，必須定期到單位視察進度，看看裝修公司有沒有遵守合約內容，而戶主在每一次付款前，都應與公司核對進度及費用，確保符合合約原則。如戶主發現進度落後，須立即提出並一起尋求解決方案。 服務比較 市面上有很多裝修公司和裝修配對網，戶主該如何選擇適合自己的裝修服務呢？以下幾點教你如何比較。 裝修公司 一家合規格的裝修公司，必須要持牌經營，委任的技工必須持有專業認可執照，以保障服務素質。在委托服務前，應先參考裝修公司網頁、社交平台、處理過的項目等，並查看前客戶對該公司的評價。 在報價一環中，戶主也要留意公司有否為技工買保險，報價項目是否含糊，以及材料價目等。如果裝修公司遺留以上任何一個項目，戶主要儘快跟有關公司釐清，以免蒙受損失。 裝修網 市面上的裝修網大多提供一條龍服務，為顧客配對設計師及裝修師傅。但裝修網一般會 向加盟的裝修公司收取佣金，而費用往往轉嫁到戶主身上，因此收費比一般淨裝修費高 出 5 – 10 %。當然，有些師傅未必將全數佣金轉嫁至客人，以增加報價的競爭力。另外， 戶主需留意裝修網的加盟公司是否信譽良好，可參考他們的過往案例。 有裝修網提供「100%裝修完工保證」的裝修保障，為客人預先審查師傅背景和財務狀況 ，並審核有沒有報價陷阱。客人的工程費用，亦會先由裝修網託管，待每個階段驗收合 格後，才過數給承辦方，減低師傅夾帶私逃的風險。萬一出現爛尾，裝修網會為工程「包底」完成工程。因此，即使裝修網的價錢或高出少許，就當為自己買個裝修爛尾的保險 吧。 注意事項 參考標準合約 由香港測量師學會提供的《維修及裝修工程標準合同》，提供了裝修合同裡該有的條款和權責，戶主可以在網上下載直接使用，亦可根據自己的要求更改合同細則，或加設條例，以保障權益。 預支項目 … Continue reading "主人房這樣設計更顯品味！4大設計位打造個人風格睡房"