磁磚在室內設計中佔最關鍵一席位，一個錯誤的選擇會毁掉整間屋的風格。可磁磚種類林林總總，由木紋磚、石紋磚、馬賽克磚，到麵包磚、花磚、仿水泥磚、六角形磚等等。它們有何優缺？哪種可以用在浴室？哪種不能鋪在地板？千居將為大家整合各種磁磚的特色，大大提升你的家居時尚感。 立即跳往：木紋磚｜石紋磚｜馬賽克磚｜麵包磚｜花磚｜仿水泥磚｜六角形磚｜注意事項｜常見問題 木紋磚 木紋磚是一種印有木紋紋理的磁磚。它的應用廣泛，由玄關、廚房、牆面都可以鋪砌。隨著防水技術愈趨精湛，木紋磚在浴室內也可以使用。 優點 缺點 風格 木紋磚主要分為冷、暖色系，加上風格多變，不同顏色和紋理可以塑造出各種風格。 價錢 木紋磚的產地是內地和歐洲。內地木紋磚中，以佛山磚最為常見，價錢實惠，每呎約 $20 – 40。而歐洲進口木紋磚的紋理較自然，仿如實木的質感，但價錢較貴，平均每呎 $40 – 100。 鋪磚的師傅費一般每呎 $ 75 – 100。要是長型或細塊的木紋磚，師傅可能要花額外的工序來確保鋪平，因此價格亦會上調。 石紋磚 仿石紋磚要經過 1,200 度高溫淬鍊，結合 3D 數位噴墨印刷，令磁磚紋理十分貼近石材，其中以雲石磚最受港人歡迎。石紋磚由於吸水率低，僅有約 0.5 %，十分適合在潮濕的地方，如浴室使用。 優點 缺點 風格 價錢 石紋磚的面積較大，有 60 cm x 60 cm﹑90 cm x 45 cm﹑150 cm x 75 cm﹑180 cm x 80 cm等。每呎平均為 $15 – 60 。 … Continue reading "【空間感】風格色調、燈光線條、傢具材質、常見問題"

康和式原指「居者有其屋」計劃下的屋苑其獨有的設計，是結合了和諧式和新十字型的設計。你可能未必聽過這個名詞，不要緊！千居決定今日就為你介紹，什麼是康和式設計？如果你準備置入康和式單位，又應該如何準備裝修設計呢？ 立即跳往：康和式設計 | 裝修小貼士 | 常見問題 1. 康和式設計 康和式大廈每層有六至八個單位，主要是兩、三房設計，與私人屋苑設計接近。其特色為呎數實用，晾衣窗戶設於客廳中央，並且有一條窄長的走廊，以下是康和式大廈細分的三種款式： 康和一型 康和一型大廈的格局呈十字型，每層有八個單位，每翼有兩個單位，大部分樓高四十層，這是興建數目最多的一款，例子包括沙田的愉翠苑、天水圍天頌苑。 康和二型 康和二型大廈呈長型設計，每層有六個單位，樓高為二十六至三十二層，這款的數目比康和一型少，例子包括元朗鳳庭苑。 單向設計康和型 單向設計康和型大廈每層有六個單位，大部分樓高四十層。大廈採用特別的建築方式，把非噪音敏感地帶放在接近噪音來源位置，反之把噪音敏感地帶遠離噪音來源，樓宇中央兩旁的兩個單位則與最接近噪音的兩個單位形成銳角，把噪音反彈回聲源位置，單向設計康和型的例子有藍田的鯉安苑。 2. 裝修小貼士 客廳 由於康和式單位的晾衣位置處於客廳中央，所以客廳應有窗戶，及有充足的光線照射。既然客廳已有足夠的採光，那不妨考慮安裝燈光較柔和的燈槽，取代一般客廳的大吊燈。燈槽的佔用空間比吊燈小，可以提勝室內空間感，而且也更適合用來營造溫暖的氛圍。 走廊 由於康和式的設計包含一條窄長的走廊，可能會為進門的人帶來壓迫感。所以建議走廊的牆身使用淺色調，並且加裝天花燈與走廊，以光亮感取代壓迫感，將視線投放在天花板，而不是兩旁的牆壁。另一種做法是用鏡面作為走廊的牆身，透過光線的反射，擴大空間感。除此以外，既然走廊的空間不大，直接將它改為實際用途，以入牆式鞋櫃收納鞋，甚至放置其他雜物。 睡房 大部分康和式單位的睡房呎數都偏小，尤其居屋單位，所以設計時需要考慮如何在有限的空間裡，發揮最大的效用。如果想增加睡房的儲物空間，建議採用地台床設計，地台提供額外儲物位置，讓主人放自己的衣服、雜物，這樣就可以省去安裝衣櫃的空間，用剩餘的位置放置可折疊式的掛牆書桌，讓主人工作學習，甚至作為梳妝台的用途也很方便，整體設計符合單位經濟實惠的呎數。 為求實惠、善用屋內每一寸空間，不妨一試以上設計方案，想知更多不同類型的居屋盤源，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

對於生活在煩囂都市的香港人來說，能夠住在連天台的屋，絕對是令人羨慕的事。但你知不知道天台裝修存在許多限制？擔心浪費了裝修的錢？千居決定為你列出天台設計的注意事項，助你輕鬆打造理想天台！ 立即跳往： 減輕重量負擔 | 防水問題 | 避免違例建築 | 常見問題 1. 減輕重量負擔 大廈建築結構限制了樓頂的承重量，一般屋頂的負重量較低，所以進行天台設計前，應以屋頂的載荷量為前提，否則可能會造成不必要的意外。 如果你想將天台打造成空中花園，種植花花草草，在選取物料方面，盡量以輕型為主，例如用泥炭土作為土壤、用輕質花器取代陶瓷花盆。另外，若想為天台營造主題，可以考慮用塑膠仿樹枝搭建一個圍封花園，打造一個秘密花園。 忽略天台的負荷量，後果可大可小，就如2016年發生的城大天花倒塌事件。事件中，胡法光運動中心的天花整層倒塌，導致三人受傷，當時天台正有綠化工程，因負荷過重造成意外。所以進行任何天台設計前，必需考慮重量問題，並咨詢專業人士意見。 2. 防止滲水 另一個天台常見問題是滲水情況，在設計前必需先進行詳細規劃。 天台長期受到陽光直曬，受冷縮熱脹影響，牆身甚至天台表面容易出現裂痕，下雨時便會出現滲漏，因此在施工前，記得先做好防水防漏工程，以免日後出現漏水情況，造成天花、牆身爆裂、石屎剝落等情況出現。 完成防水塗層後，為維持天台美觀，可以在表面進行油漆工程，髹上你喜歡的顏色，搭配整體天台設計。如果你有更大預算，甚至可以鋪上合心意的地磚，最好是隔熱厚地磚，較耐用。 即使天台日後不幸出現滲漏情況，也可以進行以下維修方法： 整體防水維修 適用於現有防水層失效、未能妥當防水，導致天台表面出現大範圍滲漏。防水承建商會根據滲漏情況去判斷，是否需要重造整體防水層，甚至移除舊的防水層後重新塗層。 局部防水維修 並不是所有情況都嚴重到要進行整體防水維修，如果師傅能確定漏水源頭，是可以進行局部性維修。相比整體防水維修，局部維修規模較小，施工時間較短，影響不大。 3. 避免違例建築 根據香港屋宇署指引，未經批准進行的天台設計，有可能涉及違法問題。一般而言，天台的任何改動，均需要經建築事務監督事先批准及同意，並須符合《建築物條例》及相關規例標準，否則將被視為違例建築。 一但被發現有僭建物，屋宇署將會對業主發出清拆令，如果業主未能於指定限期內清拆，將會面臨刑事起訴，最高刑罰為監禁一年以及罰款港幣$200,000，屋宇署有權直接代為清拆違規建築物，並追討相關費用。 即使是簡單的玻璃簷蓬、綠化天台，也有可能觸犯《建築物條例》，所以在進行任何天台設計的工程前，必需先向專業建築人士咨詢，再向建築事務監督申請。以下是天台違例建築的例子： 連天台單位是常見的特色戶類型，享有私人戶外空間及開揚景觀，但價錢較貴，如價格超出預算，不妨把心思放在分層單位的露台設計，營造開揚感。想知各區連天台屋苑的最新放盤，即上千居搜尋。 常見問題