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【租村屋】路權業權、附加費用、注意事項、常見問題

租買攻略 | 2022 年 11 月 24 日

香港租金節節上升,想住得寬鬆又租金不高,租村屋會是一個好選擇。村屋的設備、管理、環境等等跟分層住宅不同,租住村屋有甚麼要注意?睇樓時你應該留意哪些細節?即讀千居盤點租村屋 7 大須知!



立即跳往:查證路權核實業權附加費用注意事項常見問題



查證路權

有別於市區道路,村屋出入通道有可能是私人土地,不管是業主或租客,每次出入或需要支付過路費。道路持有者亦有權擺放物件在你家門路口,更甚者可隨時封路,令你歸家無門。

要避免以上陷阱,就必先在簽租約前查明清楚,方法之一是透過參考丈量約份圖(Demarcation District, DD LOT),分辨有關路段屬政府擁有,抑或私人擁有。丈量約份圖可從地政總署取得。買家亦可交由律師代為查證路權,確保日後入住毋須繳付過路費。

事實上,除了路權問題,還要顧及周邊狀況。舉例,留心看看出入通道是否有妥善維修,凹凸不平的路面易令老人家或小孩絆倒。此外,要留意路燈照明是否充足,假如村屋只能經小路到達,而夜晚沒有路燈照明,容易發生意外。

另一方面,如果村屋門口無位泊車,或車路狹窄,貨車難以通過,無論入伙抑或網上購物都會增加送運難度。部分新落成的村屋以屋苑模式規劃興建,車路人路會劃分得較為妥善。


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核實業權

睇過樓,覺得單位合意,代理會代為就物業查冊。查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主,如記錄上顯示多過一個業主,租約就要得所有業主簽署。

業權不清對租戶的影響甚大,將來會否有「真業主」跳出來,指控你侵佔物業?會否有人對你作出滋擾?你的租約是否真正有效?就算不經代理租村屋,亦切記要自行查冊。



附加費用

村屋涉及費用較一般私樓多,除了上述提及的過路費,其他可能涉及費用還包括吸化糞池費、附近空地泊車費、村屋管理費和垃圾費等。如果村屋連花園,要留意花園是否入契,業主有可能向租客收取花園的地租。

租客簽訂租約時,應看清楚有沒有列出其他事項的附加費,避免日後要繳付不必要費用。



注意事項

交通出入

租村屋多依賴小巴出入
租村屋多依賴小巴出入,紅 van 為私營小巴,收費通常比綠 van 貴,但部分會通宵運作。(Chromatograph / Unsplash)

村屋大部分依靠小巴出入,小巴班次未必頻密,上下班的繁忙時間或難以上車;尾班車開出時間亦未必可以配合夜歸一族,導致要搭的士回家,增加車資洗費。

部分村屋位處行山打卡熱點附近,一到行山季節,更受遊客滋擾,遊客坐滿小巴座位,令居民等了又等,回家路程需時翻近一倍!

等小巴有幾痛苦?上網看看住元朗大棠的居民投訴就知。每逢入冬季節,各區居民蜂擁而至,到大棠郊野公園觀賞紅葉,問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來,表示紅葉「無乜好睇」。

小巴路線可參考 16 SEATS 網站。


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網絡覆蓋

村屋的通訊網路較不穩定,上網費通常較貴,電訊商選擇有限,而安裝鋪線的等候期亦較長。睇樓時,你可檢查一下手提通訊是否收到訊號,事前亦可到電訊商就單位問價。

GPS 位置

到達村屋,你可開手機的 GPS,嘗試找出身處位置。較偏僻的村屋未必有 GPS 定位功能,又或定位錯誤,日後入伙送傢俬、 Call 的士及叫外賣時,你都要向對方解釋路線一遍。

不過,通常慣駛屋村的司機,大概都會認得該條村的地標,例如牌匾及大樹等,雖然未至完美,不能直達家門,亦不至於束手無策。

水電煤設備

村屋愈舊,內裡水電供應愈易發生故障。你可視察一下熱水爐型號是否合時,電掣箱是否運作正常,亦可問問村屋會否有後備電力。另外,村屋一般沒有煤氣供應,會用石油氣或熱爐,如用石油氣,就要了解如何更換。

鄰居噪音

屋苑式管理村屋
有村屋會以屋苑形式管理,有大閘和保安。(村屋網)

村屋一般有三層,若樓上樓下經常開派對或打麻雀,而屋苑有沒有管理公司協助調停,則只能默默忍受噪音滋擾。睇樓時,最好留意一下單位會不會有噪音,樓梯位置是否整潔。另一方面,部分鄉村對聲音有既定規例,外來住客須遵守,例如過了晚上 10時不能大聲喧嘩嘈,租村屋前要了解清楚。


租村屋的程序與租私樓無異,除了上述村屋特有問題外,你亦要注意一般租樓的重要事項,以免「為粒糖輸間廠」,受廉價租金吸引,最終招致損失。若準備租屋,即上千居搜尋優質租盤


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常見問題

租地下村屋有何缺點?

地下層較多蚊蟲、大塵,若不幸遇上爆渠,污水有可能從馬桶倒灌入屋。

租三樓村屋有何缺點?

夏天通常較熱,或要支付較高冷氣費。另外,天台不一定屬於三樓住戶,應問清楚是否共享。

屋苑式村屋有何好處?

屋苑式村屋較安全,屋苑範圍內一般會設置大閘、防盜系統及保安服務。


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