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【租屋教學】打釐印作用及程序 + 釐印費計算 + 常見問題
租買攻略 | 2026 年 7 月 9 日
業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。
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打釐印作用及程序
租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。
自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。
釐印費與租期
釐印費視乎租期長短，稅率介乎0.25% – 1%不等，詳細列表如下：
| 租期 | 租約印花稅（釐印費）率 |
|---|---|
| 無指定租期／租期不固定 | 年租或平均年租的 0.25%* |
| 不超逾 1 年 | 租期內須繳租金總額的 0.25%* |
| 超逾 1 年，但不超逾 3 年 | 年租或平均年租的 0.5%* |
| 超逾 3 年 | 年租或平均年租的 1%* |
| 複本（即副本）及 對應本（即相同內容的另一份正本） | 每份 $5 |
*零數亦作 100 元計算
釐印費計算
常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。有時候，租約涉及免租期，計法會有些不同。
免租期釐印費
如有免租期，首先要留意免租期是在租約生效日期之前，還是計入租期內。
舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內；相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
假設租約月租 $10,000，租期2年，免租金額的計法為：
月租除以一個月，再乘以免租日數 = $10,000 ÷ 31 x 5 = $1,613
兩種情況的釐印費分別如下：
遲打釐印罰款
逾時打釐印是有罰則的， 罰款額介乎原有稅項的2至10倍不等，詳情如下：
| 逾時 | 罰款額 |
|---|---|
| 1 個月或以內 | 原有稅項的 2 倍 |
| 逾 1 個月，於 2 個月或以內 | 原有稅項的 4 倍 |
| 其他情況 | 原有稅項的 10 倍 |
萬一大意逾期打釐印，業主或租客可以書面向印花稅署申請減免罰款，解釋原因，並最好附上證據。
印花稅署將視乎個別情況，減免部分甚至全部罰款。若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。
減免後的罰款＝14% × 應繳印花稅 × 逾期日數 ÷ 365日
搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。
常見問題
