意大利一直帶領西方文化發展，由歷史古城羅馬、時尚之都米蘭，以至水上都市威尼斯、文藝之城佛羅倫斯，踏遍所有城市，每磚每瓦都是故事，充滿藝術氣息。浪漫的意式風情，襯上醉人的美酒佳餚，令意大利擠身成為英國人的退休移民勝地。如果你也有興趣移民意大利，即刻看看需要符合甚麼條件吧！ 立即跳往：意大利移民途徑一覽｜工作移民意大利條件｜投資移民意大利條件｜選擇性居留簽證條件｜如何入籍意大利 意大利移民途徑 除了環境文化氣候，移民更要講入場門檻。意大利沒有出名門檻低的「黃金簽證」（Golden Visa）計劃，不能以物業投資換護照。如只想取得歐盟公民身份，並非有意於當地居住，移民意大利未必是最化算、簡單的做法。 現時意國有 3 項移居計劃，包括： 僱主擔保移民（Italy Work Visa） 投資者簽證（Investor Visa for Italy） 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa） 【移民意大利】搜尋意大利最新物業 → 1. 工作移民簽證：僱主擔保（Italy Work Visa） 透過就業、自僱形式換取永久居留權。 僱主擔保移民條件 在意大利接受職業技能培訓，獲得歐盟認可職業資格證書 獲得本地僱主擔保，取得工作居留卡 可享待遇 5年後可申請歐盟綠卡，於申根國自由出入、工作、居住及經商等。 如何申請 攜培訓學校錄取通知書前往領事館提出申請，進行培訓後，由擔保僱主向警察提交工作申請，審批通過後即可取得工作居留卡。 2. 投資移民意大利：投資者簽證（Investor Visa） 投資者簽證接受以投資換取永久居留權。 投資者簽證條件 以下投資項目選其一： 投資200萬歐元於政府債券 投資100萬歐元於當地企業的債券或股票，接受於海外投資當地企業公開發行的股票 捐贈100萬歐元予 萬歐元於公眾利益項目，如藝術、文化、教育、保育等方面的倡議 投資25萬歐元於當地初創企業 簽證期間，申請人在任何時候均必須持有上述投資項目。 可享待遇 申請人、其配偶、子女及父母均可取得長期居留簽證，於第3年及第5年續簽，及後即得永居身份。 如何申請 遞交申請時只須聲明投資意向，待收到當地政府接受申請才須進行投資。 【移民意大利】搜尋意大利最新物業 → 2. 選擇性居留簽證（Elective Residence Visa） 「選擇性居留簽證」准許計劃在意大利定居，而且經濟方面能夠自給自足，不用在當地工作維生的外籍人士取得意大利長期居留權。 … Continue reading "意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）"

油漆剝落、裂開都是牆身經常出現的問題，不想次次請師傅來修補？其實修補牆身並不難，新手在家都可以自己做到！千居為你找出最常出現的牆身問題，以及修補牆身時，會用到的4種物料，認識各種物料的優缺點，再教你自己在家DIY修補牆身的步驟，讓你的牆身潔淨如新！

市面上的銀行按揭計劃眾多，要選出最抵的計劃，主要比較兩點：按揭利率和按揭回贈。有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。為此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率！ 立即跳往：18間銀行最新按揭利率｜按揭回贈規限｜常見問題 一表看清18間銀行最新按揭利率（2022 年 9 月更新） 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按，兩者利率不同之處大致如下： H 按 = 以銀行同業拆息利率（HIBOR）為計算基礎→ H 按利率上限一般等於 P 按→ 下表以最新 1 個月拆息利率 HIBOR = 0.23% 計算 P 按 = 以最優惠利率（Prime Rate）為計算基礎 銀行 最優惠利率（P） H 按年利率 P 按年利率 現金回贈（佔貸款額） 匯豐銀行 5.125% H + 1.6% P – 2.75% 1% 恒生銀行 5.125% … Continue reading "意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）"

新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。 立即跳往：十大屋苑定義｜海怡半島｜康怡花園｜太古城｜黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜嘉湖山莊｜第一城｜新都城｜映灣園｜常見問題 十大屋苑的定義 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下： 1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 ▴ 左圖：頭條日報　右圖：家居藍圖 十大屋苑「海怡半島」特色： －三面環海，沿海而建，坐擁山海景致 －位於港島最南端，面向南丫島，日落景色非凡 －建於港鐵海怡半島站上蓋，交通便利 －有住客會所，設施包括室內戶外游泳池、健身室、酒樓等，起居方便 －樓下設海怡廣場和海濱長廊，配套齊全 即讀海怡半島揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋海怡半島筍盤→ 2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 ▴ 圖：頭條日報 十大屋苑「康怡花園」特色： －依山而建，毗鄰大潭郊野公園，擁覽青葱山巒，自成一隅，環境寧靜 －分為上、中、下三段，以上康怡位置最隱蔽，但景觀也最開揚 … Continue reading "意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）"

業主想將物業轉手，首先要熟悉賣樓程序，才考慮是否一個放售的好時機。雖然已經有買樓的經驗，但是賣樓也絕不比賣樓簡單，業主本身需要做的功課也不少。所以，千居準備了以下文章，為各位業主提供賣樓流程須知，以及需要提醒業主的注意事項和常見問題。 立即跳往：買賣流程｜注意事項｜常見問題 買賣流程 業主出售樓盤需要一些事前準備功夫，以免出錯，詳情請參考【賣樓須知】，而實際交易過程的詳情如下： 1. 尋找合適代理放盤 如果想省卻麻煩，或者對於物業買賣並不熟識，建議還是委託專業代理放盤。要區分可靠的地產代理，你可以到地產代理監管局網頁查核，確認代理是否合資格持牌人士。 其次，業主亦要與代理簽訂《地產代理協議》，訂明協議的有效期、代理佣金和繳付時間等，雙方要訂立委託形式，屬於「獨家代理」還是「非獨家代理」，另外也要注意代理的身分只代表買家或業主、還是雙方的代表。 2. 準買家視察單位 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。 3. 簽署臨時買賣合約 睇樓後如果準買家有興趣，就會直接透過代理進行議價，業主和買家需要就價錢達成共識，然後簽署臨時買賣合約。 臨時買賣合約已具法律效力，買家需要繳付訂金予業主，稱為「細訂」，其後任何一方反悔都要作出賠償。 4. 委託律師起草合約 業主需要委託律師，負責擬定正式買賣合約，並且令買賣雙方都能接受合約條款。 5. 簽署正式買賣合約 雙方簽署正式買賣合約後，業主會收到買家的加付訂金，俗稱「大訂」，由買家律師將已簽署合約，連同訂金交予業主律師，代表業主律師則要將業權契據交給買家律師。 6. 交樓和繳付餘數 業主將會在交樓日收到物業交易的餘款，並準備好單位，讓買家上門驗收單位。最後，雙方簽訂由買家律師準備的轉讓契，賣樓程序就完成了。 注意事項 除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。 委託可靠律師 銀行作為物業買賣的按揭承造者，會保留評級良好的律師於銀行的指定名單，表示律師過往在律師公會的操守紀錄良好，值得信賴。如果業主或買家有需要，可以向銀行申請按揭時，查詢可靠律師名單。 清繳物業相關費用 在交樓日前，業主有責任付清一切有關物業的費用，包括水、電、管理費、差餉、物業稅及其他雜費等等，同時，業主亦可以取回上述各項的按金，才交樓予買家。 賣樓確實不是簡單的事，如果想省缺煩惱，不妨交給專業平台代為放盤，如果對放盤資訊有興趣，即上千居查詢各區放盤。 常見問題

每年春夏就是四腳蛇出沒的季節，不單叫聲擾人，排泄物還會影響牆身外觀，讓人頭疼。千居整合四腳蛇的特性、還有 5 大驅趕方法。 立即跳往：生活習性｜驅趕方法｜常見問題   生活習性 四腳蛇（又稱為壁虎、簷蛇）專吃蚊、螞蟻等小昆蟲，是益蟲。很多人誤會四腳蛇會吃蟑螂，但那只是謬誤。 它們主要在大門、櫃後、罅隙等陰暗地方出沒，尤其傍晚時分，小昆蟲活躍的時侯，四腳蛇最常出來覓食。 春夏季交接期，天氣回暖潮濕，是四腳蛇的繁殖高峰期。但壁虎的繁殖力不高，一般家裡只出現 1 – 2 條。它們壽命一般為 5 – 10 年。 牆壁出現黑色一點點，還帶小部分淡黃色的話，多數就是四腳蛇的糞便。由於排泄物具黏性，會黏在牆壁上，影響牆身外觀。 驅趕方法 方法一：檸檬／白醋 先將檸檬切片曬乾，或在碟子上倒少許醋，放在家中角落，用天然味道驅趕牠們。 方法二：蒜頭／洋蔥 四腳蛇對辣味特別敏感。可以將蒜頭／洋蔥切碎，放在小碟上，置於雪櫃底、角落位等常出沒的位置，以用刺鼻的味道趕走牠們。 方法三：精油 秋冬時分，常會用到加濕器。在放濕機中，放些尤加利樹、檸檬或柑橘味的精油，都有助驅四腳蛇或蚊蟲。 方法四：臭丸 臭丸，又稱樟腦丸，常放在衣櫃裡驅蟲，對付壁虎同樣有用。但氣味濃烈，容易令衣物沾上氣味，未必人人能接受。 方法五：家居清潔 四腳蛇的主糧是蚊、螞蟻。所以只要勤打掃，多清理雜物，減少蚊蟲滋生，保持家居清爽乾淨，就能斷絕壁虎的食物來源。 四腳蛇雖是益蟲，老是出現也挺擾人的。緊記以上五大驅趕方法，就能跟牠們說再見。若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

很多衣物污漬都很難透過清水，或是直接丟進洗衣機就能清除，千居將為大家提供一些方法，清除最常見的衣物污漬。 立即跳往：血漬｜汗漬｜蛋漬｜墨漬｜咖啡漬｜唇膏印｜注意事項｜常見問題 血漬 清洗血漬不能使用熱水，因為血液含有蛋白質，熱水會令蛋白質凝固，更難清潔。因此清洗血漬可以使用冷水加洗衣粉，或是檸檬加鹽，把衣服浸在冷水 15 分鐘。如果仍有色素沉澱，多洗幾次便可。 汗漬 使用錯誤方式清洗汗漬，很容易令衣服產生黃斑，在白色衣服上十分礙眼。你可以使用清水浸濕衣服，然後加入少許食鹽洗刷。如果毛衣上有汗漬，你可以嘗試在水中加入檸檬汁清洗。 蛋漬 蛋漬跟血漬一樣也有蛋白質，所以不宜使用熱水清洗，你可以先用冷水搓洗衣服，再加入洗衣酵母 ，放進洗衣機便可。 墨漬 若果你經常不小心將原子筆畫到衣服上，令衣服沾上油性墨水，你只需要利用消毒酒精輕輕搓洗污漬，便可輕鬆去除墨水漬。或者你可以嘗試用白飯在墨漬上搓擦，污漬變淡後放進洗衣機便可。 咖啡漬 平時很常滴在衣服上的咖啡、茶、果汁、紅酒，都可以利用白醋清洗，只要利用牙刷沾上白醋，來回刷洗就能清洗乾淨。白醋不但清潔能力強，還有除臭效果，更能令衣物更柔軟。 唇膏印 由於唇膏印屬於油性物質，因此你可以使用洗潔精清洗，只要把洗潔精抹在衣物的污漬上，停留約 20 分鐘，然後用清水沖洗便可。 注意事項 如果弄髒的衣物是精緻布料，例如絲綢，不建議使用牙刷刷洗，避免過份磨擦，破壞布料纖維，建議使用浸泡方法。如果你選擇使用漂白水清洗污漬，建議用氧系漂白水，避免用氯系漂白水，以免令衣服掉色。 以上不同清潔方法都能助你解決清除污漬的煩惱，若想知更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區樓盤。 常見問題

坊間經常推崇買新鴻基樓，說它質素有保證，住得舒適又保值，究竟新鴻基靠甚麼建立口碑？1972年在香港成立及上市的新鴻基，如何成為一個業務多元化的地產巨企？市場上又有甚麼新鴻基新盤可選呢？千居與你細說新鴻基之華麗轉身。 立即跳往：新鴻基發展史 ｜新鴻基樓盤質素 ｜ 新鴻基新盤一覽 新鴻基發展史 不少香港人聽過「郭氏三兄弟」，他們的父親郭得勝正是新鴻基的創辦人。 在新鴻基地產上市前，郭得勝與另外2名拍檔被外界堪稱為新鴻基「三劍俠」，其中１名正是恆基創辦人李兆基，後來四叔創立恆地自立門戶。 另一名拍檔則是新鴻基證券及新鴻基財務公司創辦人馮景禧，曾獲銀行牌照成立新鴻基銀行 (已被收購及改為富邦銀行)，但他於1985年病逝。及至1990年，郭得勝逝世，新鴻基的地產事業正式由郭氏三兄弟打理。 有人認為新鴻基是靠拉鍊起家，早於1950年代，新鴻基還未成立之時，郭得勝與有工廈大王之稱的楊耀松成立鴻昌行，並取得日本著名拉鍊製造商YKK的香港代理權。 當時環球市場對拉鍊有龐大需求，而YKK拉鍊以質量高見稱，深得世界各大品牌愛戴，總部位於東京的YKK，於是在海外建立龐大工廠網絡。取得香港代理權的鴻昌行，生意自然亦水漲船高，不停接單供應拉鍊給大型時裝品牌的廠商，因而踏上致富之路。 有了這一桶金， 郭得勝獲得一定的財力，轉戰地產界大展拳腳。 多元發展方向 自新鴻基上市後，郭氏三兄弟積極擴充地產版圖，全面展開住宅、商廈、酒店、以至國內外物業建設與投資。 隨著70年代政府發展新市鎮，新鴻基亦由興建單幢樓轉向大型私人屋苑，率先推出逾4,500伙的荃灣中心，再與多間地產商合作發展第一城，供應逾萬伙分層單位。 到80年代中期荃景花園推售，新鴻基首創買樓送電器，成為早年銷售樓花的慣常策略。 從90年代起，新鴻基業務延伸至停車場管理、物業管理及流動電訊，先後在港起了多幢地標式項目，包括灣仔中環廣場、國際金融中心2期、觀塘創紀之城、環球貿易廣場，以及一系列的商場和酒店。 住宅發展進一步由新市鎮擴展至豪宅地段，如何文田帝庭園、跑馬地禮頓山、九龍站凱旋門及天壐等。 分道揚鑣 2008年，有傳郭炳湘與胞弟內訌，最終分道揚鑣，自立門戶創辦帝國集團，及後於2018年病逝。 二弟郭炳江於2014年因捲入貪污案入獄，三弟郭炳聯為現任集團主席兼董事總經理，至今服務集團超過40年。 新鴻基樓盤質素 不少網上評論認為新鴻基樓質素較高，該集團秉持的「以心建家」精神，或許能說明原因。 新鴻基去年奪得《信報》上市公司卓越大獎，致謝詞裡提到：「每個單位檢查最少3次，檢測項目高達120多項，才能令每個物業質素均保持高水平。」 需要檢測的項目包括牆身、地板、門鎖、水喉、窗戶、家電等，而每個項目均有完整的檢測流程，確保符合國際和本地的專業標準，一旦出了問題，便交由專人執修。 更重要是，新鴻基一直採用「一條龍物業發展模式」，由規劃、設計、建築、物料採購、園藝、交樓以至物業管理，完完全全由新鴻基負責，品質監控有保證。 三年保修優惠 新鴻基是首間提供「三年保修優惠」的本地第發展商，買家於入伙後3年內如發現有維修問題，可交由相關團隊跟進，足見對旗下物業充滿信心。 這解釋了為何旗下樓盤多次獲得業內肯定，例如西營盤眀徳山於2018年獲香港專業驗樓學會頒發「最佳質素屋苑」，屯門御半山於2020年獲同一殊榮，同年再獲《頭條日報》頒授「No.1 住宅物業建築設計大獎」等。 新鴻基新盤一覽 新鴻基在港興建的住宅項目多不勝數，遍佈港九新界，單是今年上半年的合約銷售額已達147億元，近年新鴻基新盤包括： 項目名稱 地區 座數 伙數 間隔 實用面積（呎） 預計入伙日期 瓏珀山 沙田 3 196 3至4房 920 – 1,500 2022-05 御海灣II 屯門 1 406 開放式至3房 … Continue reading "意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）"

無論是租樓還是放租物業，都容易發生租務糾紛問題。即使有租約的協定，仍然可能發生許多爭拗，有可能是租客拖租欠租，有可能是業主違法協議約定，種種情況都有機會導致租務糾紛。身為租客或者業主，當然希望能夠保持良好的租賃關係，而不是最後互相指控對方。究竟最常見的糾紛情況是什麼？如果遇上這些情況，又應該如何處理呢？千居將會在下文，教你循正確途徑解決問題。 立即跳往：常見糾紛｜專責部門｜常見問題 常見糾紛 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 1. 租客拖欠租金 業主最害怕的事就是遇上租霸，交租日子到期仍然遲遲未肯交租，三催四請還是無回應，業主收不到租金自然感到不滿。 處理方法 業主若果想追討欠租，或者直接收回物業，可以循以下幾個途徑追討： 向小額錢債審裁署／區域法院／高等法院作出申索，追討租金 向土地審裁處／區域法院／高等法院申請沒收租賃，收回物業 申請財物扣押令，以租客財物清償所欠租金 財物扣押令是單方面進行的申請，租客並不知情，且無法作出抗辯，以防租客知道後立即撤走其財物。 例子 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。 2. 違反物業用途 有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 如果租客違反政府租契，政府有權收回業主對該物業的擁有權，但這種情況較罕見。比較常見的是，租客被鄰居發現經營商業活動，然後被投訴甚至採取法律行動，業主需要為此而付上責任。 更嚴重的情況，例如住戶在單位內從事非法活動，例如經營非法賭場或色情場所，業主更可能要面對刑事檢控。 處理方法 如果業主發現租戶未經批准，擅自利用單位作協議用途以外的活動，應立即與租戶溝通，並要求租戶停止該行為。如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 假如得知租戶進行的活動屬於非法行為，業主應該儘快報警處理。 例子 過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 3. 擅自分租 另一種常見租務糾紛，就是租客擅自將單位分租出去。通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。 處理方法 由於租戶違反租約協定，業主可以對租客採取法律追討，索取賠償。 例子 租客未經業主同意，私下將單位「租上租」，出租予第三者，可能會面對業主的賠償申索。如果租約清楚列明，租約不能擅自分租，租客很大機會違約，並需要付上法律責任。 4. 推卸維修保養責任 另外，關於維修單位的責任爭拗，經常發生在住宅單位的租務上。雖然租約通常已經訂明，維修保養的責任屬於誰，但是到實際上發生時，仍然會有很多爭論位。一般而言，業主應負責一切外部及結構性的維修，因為結構性維修可能牽涉到會否觸犯大廈公契，或者大廈整體的維修責任。而內部及非結構性部分則應由租客處理，例如單位內部油漆剝落。 處理方法 根據雙方簽訂的租約條款，界定了哪一方需要負責承擔維修單位的責任。如果雙方無簽署相關條款，可以將案件交由法庭裁定，判斷責任應落在誰身上。 例子 曾經有新手業主租出單位數個月後，發現單位被嚴重損壞，但由於租約列明業主需要負責維修，律師指出如果租客合理使用單位而損壞，業主仍要負上維修責任。 專責部門 總括而言，如果遇上租務問題，可以按個人情況向以下部門求助。 政府部門 功能 差餉物業估價署 負責執行《業主與租客（綜合）條例》，並提供有關租賃事宜的服務。 土地審裁處 負責處理租務糾紛，例如涉及收回物業的申請。 小額錢債審裁處 如果你的問題只涉及金錢追討，且金額不多於 $75,000，就可以向小額錢債審裁處申請索償。 租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 常見問題

越南的好，相信有到過當地旅遊的都知道，明媚風光，加上超低生活指數、平價街邊小食，以及高速經濟發展，令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好？移民當地需要甚麼條件？即讀越南移民懶人包了解！ 立即跳往：移民越南的原因｜臨時VS永久居留卡 移民越南的原因 越南自1986年開始改革開放，2008年加入世界貿易組織，全力吸引外資到越南設廠與貿易，近年GDP增長逾7%，升幅超出中國。 中國的勞動力成本上調，中美貿易戰升溫，愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南，刺激就業，創造商機。除了商貿，近年越南還大力發展旅遊業，順化、會安、峴港等城酒店林立，消費活躍。 自2015年，外籍人士能在越南購買當地公寓（apartment），就物業申請按揭及出租單位，買洋房（house）的話就只能自住，不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權，不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度，做生意成本亦較低。 研究顯示，胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%，平均呎價已升到近$2,800港元，相比起香港每呎約$1.2萬港元，仍然平出一截，租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加，加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途，相信樓市仍有不少發展空間。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 移居越南：臨時VS永久居留卡 越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證，只有臨時居留卡（Temporary Residence Card）和永久居留卡（Permanent Residence Card）兩種身份。 不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證，續證滿一定次數，居滿一定年期，便可換領永居證，再憑永居身份申請入籍，越南則不然。當地的臨居卡雖可續期，但就不能由臨居晉級至永居。換言之，你可以有權在越南住足一輩子，但都不能成為當地公民。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 臨時居留卡 如果你只想在越南享受退休生活，不打算在當地落地生根，臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年，期間持證人可以在越南居住，亦可憑卡多次出入境，有多次簽證的作用。 臨時居留卡根據申請對象和入境目的，設有不同期限： LD、PV1 類居留卡 → 有效期最長 2 年 NN1、NN2、TT 類居留卡 → 有效期最長 3 年 NG3、LV1、LV2、ĐT、DH 類居留卡 → 有效期最長 5 年 臨時居留卡申請條件 申請臨時居留卡必須符合以下資格其一： 有限公司的股東 越南合股公司的董事 能於越南執業的外籍律師 於越南企業或國際企業越南分部工作的外籍人士，須持有工作許可證，有效期至少為12個月 工作或就讀於政府認可的項目的專業人士、學生及受訓人員 居留卡持有人的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女 越南公民的家庭成員，包括配偶、父母，及18歲以下的子女 外交人員、領事館工作人員、於聯合國相關機構工作的人員以及其家庭成員，包括配偶及18歲以下的子女 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 永久居留卡 你如非常嚮往越南生活，打算在當地組織家庭，便要申請永久居留卡，再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。 永久居留卡申請條件 要取得永久居留卡，必須符合以下資格其一： … Continue reading "意國移民門檻高？意大利移民懶人包（投資移民條件）"