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【銀行按揭】一文睇晒 H 按 vs P 按分別 (2020 年最新)

置業人士想做按揭,如果是買新樓,第一步要選擇銀行按揭還是發展商按揭。如已決定選用銀行按揭,接下來便要選擇「H按」或是「P按」兩種利率不同的主流銀行按揭計劃。 延伸閱讀:【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭印花稅懶人包 2020 「H 按」是甚麼? 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃(銀行同業拆息按揭),銀行同業拆息為利率英文為 Hong...
Bella Ma - January 12, 2020

【新樓按揭】銀行按揭 VS 發展商按揭

如果你打算在可預見的將來置業,並以新盤為上車目標,第一步要做的當然是計劃預算。故此,你需要知道你的按揭選擇。 新樓按揭比較特別,除了一般銀行提供的按揭之外,還有發展商提供的按揭。 延伸閱讀:【銀行按揭】一文睇晒 H 按 vs P 按分別印花稅懶人包 2020 甚麼是銀行按揭?...
Bella Ma - January 5, 2020

【租屋教學】打釐印費用(租約印花稅)& 程序

業主與租客訂立租約後,租約須交予稅務局加蓋印花,即是「打釐印」。為租約打釐印後,業主與租客須根據租約的銀碼,繳交租約印花稅,又稱為「釐印費」。 延伸閱讀:物業印花稅最強懶人包 2020新手必知!首次租屋 10 大注意事項 打釐印程序及作用 簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印)。代理一般會代為網上打釐印,並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。普遍來說,考慮到業主一般對租務較為熟悉,加上有租客的按金在手,委託業主打釐印會較為方便。...
Bella Ma - December 30, 2019

香港物業印花稅最強懶人包 2020

在香港置業買樓,除了樓價本身外,還需繳付不同的費用,例如律師費、釐印費、佣金及印花稅等等。近年,香港政府為了遏止樓價升勢,推出及修訂了多項物業買賣印花稅項,現在就讓千居Spacious整理出最新的物業印花稅情況吧!(2019 年 12 月更新) 香港物業買賣稅項有三款: 住宅/非住宅物業從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty,AVD)額外印花稅(Special Stamp...
Tracy Lam - December 27, 2019

【驗樓攻略二】驗樓必睇五大瑕疵(含詳盡驗樓清單)

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。 如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙!想全面了解如何自行跟驗樓清單驗收,記得要由第一篇攻略——新盤舊樓驗樓程序讀起。 延伸閱讀:【驗樓攻略一】新盤舊樓驗樓程序【驗樓攻略三】驗樓必備八種工具【驗樓攻略四】執漏誤期如何索償? 收樓必驗五大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。...
Bella Ma - December 23, 2019

【裝修報價要知】 4 大裝修常見問題

不同裝修公司有何分別?我可如何避免「黑店」? 裝修公司可分為「家居維修、局部裝修、全屋裝修、新樓裝修、商舖裝修」五大類。不同類別的裝修,對團隊、監工,甚至施工流程的要求都有分別。專長於家居維修的裝修公司,可以是全屋裝修的「黑店」。因此,想避免中伏,戶主必須清楚知道所委託的公司是否專營該類工程。 戶主想得知這類資料,可使用網上裝修平台與裝修配對,平台掌管工程紀錄,固然是情報來源之一。戶主亦可以透過查詢公司目前在手的工程,判斷該裝修公司的團隊是否專責擅長自己單位所需的工程。 即上千居搵樓 → 找裝修公司前,我要準備甚麼? 全屋裝修需要進行上百項建材物料、電器家品的決策,更要挑選適合自己的裝修設計公司,進行圖則、傢俬、電位等規劃。雖然每一個決定都影響深遠,但要在短時間對如此廣泛的領域累積經驗智慧是不可能的。因此戶主首先要決定,什麼項目打算由自己親力親為,什麼項目由裝修公司或他人代勞,準備充足的時間進行裝修前的規劃和研究,以及裝修期間所需的溝通和執行。 我收到不同公司的裝修報價,為甚麼會相差那麼遠? 不同公司的裝修報價有平有貴,當中的差別除了關乎利潤高低,還有兩個更常見的原因: 第一:營運成本不同...
Bella Ma - December 20, 2019

【印花稅解構】買家印花稅適用對象 & 稅率

買家印花稅(Buyer's Stamp Duty, BSD)的由來 2014 年 2 月 22 日,立法會通過《...
Bella Ma - December 15, 2019