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家傭保險須知:醫療vs危疾/門診&牙科/等候期

雙職家庭要打理家頭細務、照顧家中長者及小朋友並不容易,不少港人都會聘請外傭幫忙分擔家務工作。聘請外傭的洗費不止工資,更包括中介費、來回機票費用,以及家傭保險費用。新成為僱主的你,必讀以下家傭保險須知! 我需要為外傭購買哪種保險? 一般來說,僱主為家傭購買的保險須涵蓋以下 3 方面: 1 . 工傷補償保險(又稱「勞工保險」) 法例規定,香港僱主必須為外傭購買「工傷補償保險」,為家傭因工受傷提供保障。 2,...
千居 Spacious - March 27, 2020

【樓宇轉名】內部轉讓3大竅門

為物業剔除、加入或更改業主時,都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業,在近親之間轉讓業權,怎樣才可以以最低成本完成轉名手續、減低須繳之印花稅呢?千居為你整理物業轉名 X 大竅門,讓你能慳到盡! 樓宇轉名 2 大法 物業轉名的常見做法分為: 1 . 以「轉讓契」轉讓物業...
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【租買開支】慳盡代理佣金:回佣須知

除了租金、首期之外,租屋和買樓有甚麼洗費?除首期之外,代理佣金是另一大開支。新盤推出時,時有聽聞代理提供「回佣」。回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算?千居逐一為你解答。 租買開支一覽 租屋買樓1. 按金(約為 2 個月租金)2. 上期(1 個月租金)3. 查冊費4. 租約印花稅(釐印費)5....
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睇樓勿亂簽!必須留意的睇樓紙條款

網上搵樓,找到心水單位,下一步通常就是安排睇樓,親身視察單位外貌內籠。不論是租是買,逢是經由地產代理帶上單位睇樓的搵樓人士,都會被要求簽署一份俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙的作用是甚麼、簽署之前你應特別留意哪些條款細則? 租買都要簽 睇樓紙免代理失佣金 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,不論是租是買,持牌代理帶客睇樓前,必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」,亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後,睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位,否則須向原代理賠償佣金。 睇樓紙的作用,主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司,免得睇樓客向代理探口風,嘗試找出業主的聯絡方式,過橋抽板,飛起代理,直接與業主商洽,又或與其他代理比價,以求壓低佣金。 租屋睇樓紙範本|買樓睇樓紙範本 臨上樓前簽睇樓紙 至於實際甚麼時候簽睇樓紙,其實沒有硬性規定。有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。 最好的情況,當然是上樓前用 5 -...
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【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報

在這個樓價節節上升的城市,物業投資是一門港人都必修的學問。自政府「加辣」,針對短炒現象推出額外印花稅,拉高了炒樓成本,不少業主轉向買樓收租,望藉出租單位來賺租金供按揭,變相有租戶幫手供樓。買樓收租有甚麼要訣、租金回報率如何計算?千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 1 . 地段決定租戶 放租物業的地理位置決定了你未來租戶的類型,影響著租金回報。 放租單位愈接近商業區,如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等,吸引的普遍是經濟能力樂觀的二人家庭或居港工作外籍人士,這類物業價錢高,但租務穩定,買入房間數目多的單位,更可以分租,進一步增加租金回報。 不過雙職情侶和居港外籍人士一般需要較彈性的租期,業主或須每幾個月、半年、一年就要尋覓新租戶,而每次放租都會衍生佣金雜費。另外分租即是要管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大,通常業主都會委託其中一位租戶作「二房東」,幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等,如果找不到可靠的二房東,分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界,如元朗、屯門、馬鞍山等,一般吸引有小朋友的家庭入住,他們通常尋找戶型較大的單位,此區的納米樓受眾就未必夠廣。因為帶小朋友搬屋不便,故租期亦相對穩定。...
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家居保險須知:保障範圍/保障額/保費/第三者責任

搬出來住,除了要揀單位、揀按揭計劃、揀地產代理,家居保險亦至關重要,卻受不少住戶忽視。家居保險目的是保障居住單位內的財產,不論業主租戶,只要是單位住戶即可申請。家居保險一般亦設業主專用方案,保障因放租招致的損失,故又名為「業主保險」。 家居保險保障範圍 家居保險保障範圍大致分 2 類: 1 . 家居財物保險 承保如因火災、颱風、爆炸、水浸、水管爆裂、襲擊、盜竊、或其他意外等而導致家居財物的損失或損毀。家居財物可包括最基本的傢俬、家電,乃至手機、手提電腦、平板電腦、貴重首飾、珍藏酒等。 另外,部分其他受保情況包括:...
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火險須知:按揭/保障範圍/投保額/保費

火險全稱為「樓宇結構保險」,主要保障物業因火災、颱風、水災、暴雨、山泥傾瀉、塌屋等災害對樓宇結構,如牆身、地板、天花、門窗等造成的損毀和損失。 樓按物業須已買火險 向銀行申請按揭時,銀行會要求業主為物業購入火險作放貸條件。如果單位本身尚未有火險,部分銀行會向按揭客戶送贈半年至一年火險計劃,以作招徠。此等銀行送贈的火險計劃大多會自動續保,業主須注意。 按揭物業之樓宇結構火險的受益人會是放貸銀行,而非業主。 火險/家居保險保障範圍有別 火險只保障單位的結構部分,即牆身、天花、地板、喉管等,而不涵蓋家居財物,如傢俬、家電等。業主可另外添購家居保險,計劃能為意外造成的家居財物損失提供保障。 不同於火險,銀行並不會要求按揭申請人為物業購買家居保險。 屋苑或已包火險 絕大部分樓齡較新的大型屋苑,以及由房委會或房協興建的居屋及公屋會為大廈投保簡稱「統保」(Master Policy)的統保保險。...
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