家庭成員多，又想同住大單位，可考慮入手相連單位。但原來放盤量甚少的相連，也有不同分類，甚麼是「原裝相連」？甚麼是「自製相連」？相連單位有甚麼優點及潛在問題？購買時有什麼注意事項？千居為你逐一解答。 立即跳往：相連單位種類｜相連單位優點｜購入相連單位風險｜常見問題 近期更新 相連單位種類 相連單位，可理解為兩個上下或左右相鄰單位，打通成一個單位，可再細分為「原裝相連」或「自製相連」。 原裝相連 「原裝相連」是指發展商推出相連時，已向屋宇署申請打通單位，購入單位時，只有一張樓契，與一般獨立單位無異，複式單位便是其中一種常見例子。 自製相連 「自製相連」則是業主自行將兩個獨立、相鄰單位打通，購入這類單位，一般會涉及兩份樓契。 相連單位優點 靈活改動空間 比起相約面積的大單位，相連單位有更大的改動空間，可選擇是否保留多一個廚房、浴室，甚至合拼兩個單位大門。除此之外，屋主可以重新規劃不同區域，與家人共住的同時，又可保留私人空間。此外，市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶，相連單位正好彌補不足。 回報較高 相連單位在市場並不常見，故常被視為特色樓盤，售價自然較高。一般而言，其售價比兩個同面積單位，大約高一至兩成。就算在樓市不明朗時，這類單位的價錢及出租比率，亦較同面積大單位高。 購入相連單位風險 未入則改動 自製相連單位，是原業主在發展商設計上作出改動，買家購入該類單位前，必須確認已完成屋宇署的入則申請。如單位改動未入則、有任何違規情況、或契約不清晰，日後轉售可能面臨法律訴訟。 多付印花稅（現已撤辣） 原裝相連單位，一般被視為是一個物業買賣，所在在計算物業印花稅上，等同於處理單一住宅物業。至於自製相連，本來是來自兩個獨立的物業，亦即一次過買入兩個單位。在撤辣之前，業主須至少為其中一間支付 7.5% 的新住宅從價印花稅。 例如，陳先生以首置身份買入自製相連單位，當中為單位A及單位B。兩個單位分別各有一張樓契。陳先生須就單位A繳交首置印花稅（較低稅率），而單位B則屬第二個物業，須繳交 7.5% 從價印花稅。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家（包括相連單位買家），只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅收。 減按揭成數（已取消） 無論哪一種相連單位，業主亦可向銀行遞交按揭申請，銀行會根據物業情況作出決定。一般而言，在銀行角度，原裝相連單位的按揭批核，與單一物業相同。 而自製相連單位的按揭申請，因視為買家購入多於一個按揭物業。金管局在2024年10月16日起，放寬了物業按揭措施，即使按揭申請人在申請按揭時，如果已有其他按揭在身，亦不用扣減按揭成數上限。 但是，在放寬之前，持有「自製相連」單位，由於是兩個分別的物業，因此業主申請按揭的成數上限會被下調一成，變相須支付更多首期。另有些情況，業主須補回相連牆，銀行才提供按揭承造。因此，在購入相連單位前，業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。 雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。想了解更多樓盤資訊，立即到千居尋找心水樓盤。  常見問題

有人認為住「單邊樓」風水不好，容易住到人行衰運變倒霉鬼；另一方面，又有人覺得單邊樓好，窗戶多、採光充足。有人喜歡有人討厭，究竟單邊樓是什麼單位？千居將在以下文章，告訴你何謂單邊樓及深入探討更多，解開相關的風水迷思。 立即跳往：「單邊樓」意思｜單邊樓之利與弊｜注意事項｜常見問題 近期更新 「單邊樓」意思 單邊樓指無雙連單位，單位位於靠最邊的角落位置，視野不會被旁邊單位遮擋，景觀通常較為開揚，亦會較一般單位多窗戶。 風水迷思 坊間一般認為單邊樓的風水不好，單位兩邊都有窗，犯了風水禁忌。無論單位靠右面還是左面，都有機會不利事業、財運，甚至導致官非纏身、破壞感情及健康等，因此部分人十分抗拒單邊樓。 不過從另一角度看，如果單位面海，多些窗戶卻無妨。總括而言，單就風水角度評論單邊樓，亦要視乎樓盤四周的環境，並不可斷定單邊樓的風水就是差。 投資價值 市面上許多樓盤都設單邊樓單位，因為景觀開揚，若樓盤臨海或靠山，就更加受歡迎，樓價亦更高。 以九龍站發展項目擎天半島為例，位於頂層下面俗稱「鳳凰樓層」的一個單位，亦是其中一個靠樓盤最邊的單位。客廳的窗戶可以欣賞 180 度九龍半島市景及獅子山，房間窗戶的景觀亦不會看見隔離單位，享絕對的私隱度。即使單位價錢高於市價，仍然受不少人歡迎。 除了擎天半島，不少樓盤項目都會設單邊單位，通常都設於走廊盡頭，若屋苑附近風景好，亦是不錯的選擇。 單邊樓之利與弊 住單邊樓的好處，正正是其靠邊位置所造成的開揚景觀，以及可容納更多窗戶，製造最多的採光途徑。其次，由於無相連單位，單位享更高私隱度，不怕被旁邊單位偷窺。 相反，其好處亦正正可能帶來一些問題，由於單邊樓單位較多外露表面，如果陽光直曬，單位內部可能會比較熱，導致外牆爆裂及漏水的機會亦會更高。 注意事項 單邊樓並沒有一定的壞和一定的好，亦要視乎其他因素的影響： 對流窗 單邊單位較容易出現對流窗，窗與窗或窗與門呈 180 度平衡排列，可以帶動室內的空氣流通。 座向 若單位向西，本身西斜已經導致單位室溫上升，加上單邊樓窗戶多，只會越曬越熱，冷氣費隨時高出其他單位幾成。相反，向北單邊單位則會非常「應風」，因為香港冬天多數吹北風，窗戶多的單位會被風吹得更加厲害。 景觀 雖然單邊樓景觀開揚，但也要視乎對住什麼景觀。低層山景單位有機會受蚊蟲滋擾，海景單位又可能面對大霧、濕氣等問題。另外單邊樓擁兩邊景觀，可能需留意會否包含一些厭惡性景觀，例如墳場景。 主力牆 主力牆的面積亦計算在實用面積內，所以越少主力牆，呎價就越划算。單邊單位獨立承擔一幅主力牆，而一般單位則由左右兩個單位分擔同一幅牆的面積，因此單邊樓的呎價或較不划算。 單邊樓固然有好亦有壞處，視乎你對住屋的要求，亦可以參考不同屋苑的不同選擇。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

同香港島比，九龍好似多啲居住空間，不過都要睇地區，如果地區太旺太嘈，啲貓貓狗狗可能唔會太鐘意。想喺九龍區養寵物？不如慳返啲時間搵樓，直接睇邊間屋苑俾你養寵物啦！