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【網上估價101】物業估價網的估價方式 + 其他用途 + 常見問題

  • By
  • 千居 Spacious
  • August 23, 2021

市旺的時候,買家頻頻使用物業估價網,調查心儀單位市值。對買家來說,更要估價預測銀行可否借足按揭成數。

隨著新冠肺炎在港逐步受控,加上經濟正在復甦等因素推動,買家入市步伐加快,而估價是成交前重要一環,銀行如何做網上估價? 網上估價是否可靠? 有沒有其他參考作用?網上估價有甚麼常見問題?馬上告訴您!



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銀行如何做網上估價

不少人使用銀行提供的網上估價服務,銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮,包括參考近期同類型單位成交價,以及評估樓市發展形勢,然後為物業計算出一個估值,即銀行初步評定的市值。

網上估價是否可靠

使用物業估價網的好處當然是免費,但網上估價未必能反映真實市況,就如目前市況,樓市正重拾升軌,業主開價趨向進取,當越來越多買家追價成交,網上估價未必追得上升浪,形成估「不到價」。

同一道理,當市場氣氛回軟,甚至出現劈價潮,估值亦未必可追貼跌幅,即使「估足價」或「估突價」,買家亦要提防借不足按揭,加重首期負擔。


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物業估價網連結

匯豐網上估價
恒生網上估價
中銀網上估價
渣打網上估價
千居Spacious網上估價

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網上估價其他參考作用

業主開價是否過高

樓市升溫時,業主開價高於市價,是普遍做法,但想知業主開價是否過於進取,網上估價是一個不錯的參考。坊間的估價網主要由大型銀行提供,只需輸入地址即可得出網上估價。

假如多個估價網得出的估值相若,但又遠低於業主開價,這時候可進一步查證,例如比較同層或上下層同類型單位的估價,看看估值是否與心儀單位相若。假如正值樓市升溫,最好找地產代理提供屋苑新近成交數據,看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。

當然亦有可能是基於某些層數、座向、風水或室內裝修,令個別單位開價比一般市價高。

疑似凶宅個案

有時候,某單位的估值顯示為「不適用」,有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致,此時可作進一步查證,例如於網上搜尋凶宅資料,或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。


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網上估價常見問題

找不到單位資料

網上估價並非涵蓋所有屋苑,部分物業估價網不提供公屋估價,至於成交量偏低的物業,如唐樓、洋樓、村屋等,因銀行參考數據不多,亦未必可進行網上估價。

估價參差

原因通常是欠缺足夠成交數據所致,如準買家擔心估不足價影響到按揭貸款,建議購入單位前先找銀行作口頭估價,或選用地產經紀的按揭轉介服務,由按揭中介提供多個銀行按揭計劃作全面比較 (包括利率、優惠回贈等)。