有人認為住「單邊樓」風水不好，容易住到人行衰運變倒霉鬼；另一方面，又有人覺得單邊樓好，窗戶多、採光充足。有人喜歡有人討厭，究竟單邊樓是什麼單位？千居將在以下文章，告訴你何謂單邊樓及深入探討更多，解開相關的風水迷思。 立即跳往：「單邊樓」意思｜單邊樓之利與弊｜注意事項｜常見問題 近期更新 「單邊樓」意思 單邊樓指無雙連單位，單位位於靠最邊的角落位置，視野不會被旁邊單位遮擋，景觀通常較為開揚，亦會較一般單位多窗戶。 風水迷思 坊間一般認為單邊樓的風水不好，單位兩邊都有窗，犯了風水禁忌。無論單位靠右面還是左面，都有機會不利事業、財運，甚至導致官非纏身、破壞感情及健康等，因此部分人十分抗拒單邊樓。 不過從另一角度看，如果單位面海，多些窗戶卻無妨。總括而言，單就風水角度評論單邊樓，亦要視乎樓盤四周的環境，並不可斷定單邊樓的風水就是差。 投資價值 市面上許多樓盤都設單邊樓單位，因為景觀開揚，若樓盤臨海或靠山，就更加受歡迎，樓價亦更高。 以九龍站發展項目擎天半島為例，位於頂層下面俗稱「鳳凰樓層」的一個單位，亦是其中一個靠樓盤最邊的單位。客廳的窗戶可以欣賞 180 度九龍半島市景及獅子山，房間窗戶的景觀亦不會看見隔離單位，享絕對的私隱度。即使單位價錢高於市價，仍然受不少人歡迎。 除了擎天半島，不少樓盤項目都會設單邊單位，通常都設於走廊盡頭，若屋苑附近風景好，亦是不錯的選擇。 單邊樓之利與弊 住單邊樓的好處，正正是其靠邊位置所造成的開揚景觀，以及可容納更多窗戶，製造最多的採光途徑。其次，由於無相連單位，單位享更高私隱度，不怕被旁邊單位偷窺。 相反，其好處亦正正可能帶來一些問題，由於單邊樓單位較多外露表面，如果陽光直曬，單位內部可能會比較熱，導致外牆爆裂及漏水的機會亦會更高。 注意事項 單邊樓並沒有一定的壞和一定的好，亦要視乎其他因素的影響： 對流窗 單邊單位較容易出現對流窗，窗與窗或窗與門呈 180 度平衡排列，可以帶動室內的空氣流通。 座向 若單位向西，本身西斜已經導致單位室溫上升，加上單邊樓窗戶多，只會越曬越熱，冷氣費隨時高出其他單位幾成。相反，向北單邊單位則會非常「應風」，因為香港冬天多數吹北風，窗戶多的單位會被風吹得更加厲害。 景觀 雖然單邊樓景觀開揚，但也要視乎對住什麼景觀。低層山景單位有機會受蚊蟲滋擾，海景單位又可能面對大霧、濕氣等問題。另外單邊樓擁兩邊景觀，可能需留意會否包含一些厭惡性景觀，例如墳場景。 主力牆 主力牆的面積亦計算在實用面積內，所以越少主力牆，呎價就越划算。單邊單位獨立承擔一幅主力牆，而一般單位則由左右兩個單位分擔同一幅牆的面積，因此單邊樓的呎價或較不划算。 單邊樓固然有好亦有壞處，視乎你對住屋的要求，亦可以參考不同屋苑的不同選擇。如果想知道更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

發展商推出新盤時，在收票前後或當日會同時開放示範單位，供公眾參觀，一般會根據每個戶型提供 2 款示範單位，一款是未經改動的「清水房」，另一款是經裝修和佈置後的示範單位。睇示範單位，有何注意事項，下文告訴您。 立即跳往：清水房｜經改動示範單位｜示範單位參觀貼士｜常見問題 近期更新 清水房 清水房，即無改動示範單位，亦是日後落成的交樓標準，單位間隔、用料、連帶傢私及家電等一切細節，都須與樓書所述一致。 假如清水房所展示的與樓書有出入，發展商必須在示範單位中，貼出告示說明兩者之間的分別。 買家在參觀示範單位當日，可從清水房中，實際感受一下新盤的用料質素。 經改動示範單位 除了清水房外，發展商另外提供經改動的示範單位，作用是令媒體及準買家覺得單位實用美觀，這種連裝潢的示範單位，經過設計師精心佈置，間隔亦有可能被改動。 這類示範單位未能如清水房般，真實反映新盤質素預期。例如，賣方為提升空間感，會拆去間隔牆，並以鏡身、玻璃、共用入牆衣櫃等取代，看起來更加闊落。 針對這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供準買家參考。 另外，設計師除了精心挑選色系風格，有時更會添置迷你傢俬，食飯枱凳、睡床、書枱等大型傢俬，或會比平時常見的細幾吋，讓單位看起來更寬敞。買家入伙時，或突然發現單位實用度大降，放不下當時單位的示範佈局。 不過，這些改動亦不是全無限制，示範單位內的間隔，必須是業主將來毋須經屋宇署批准，亦可進行改建而得出的佈局，否則不能使用。 示範單位參觀貼士 參觀清水房時，準買家宜自備度尺在單位內進行量度、拍照或錄影，進一步準確掌握新盤的大小和預期質素。 而在經改動的示範單位內，準買家雖可進行量度，但不一定准許拍攝，故準買家最好自備度尺，亦方便日後添置傢俬。 還在猶豫買新樓還是二手樓? 即上千居搵屋，樓盤資料一目了然！ 常見問題

舊樓除了留存歷史及回憶，也是不少投資者垂青的物業。有投資者認為買舊樓價錢相對親民，收租易有較高的回報率，亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓，不妨先了解以下投資舊樓注意事項，衡量優劣。 立即跳往：訂立目標回報｜收租選地區｜舊區潛力大｜舊樓回報高｜舊樓設施舊｜常見問題 訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型，每種類型有各自的回報計算方法，因此要先訂立回報目標。簡單而言，買樓收租要先計好租金回報率，即計算買樓的總投資成本（包括樓價、按揭供、佣金、印花稅、雜費等等），以及扣除雜費後的全年租金收入。 計算公式如下： 一年租金收入／買樓總開支 X 100% 收租選地區 想提高回報率，可以直接提高租金，亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅，更能收取高租金。 舊區潛力大 近年政府積極發展舊區，如觀塘、深水埗、九龍城的重建發展計劃，不少投資者看好地區更新，能帶動樓價向上，亦有被收購的機會，持有舊區物業，身價隨時倍增。 於樓市需求管理措施生效期間（2010 年 11 月 至 2024 年 2 月），無論是以公司或個人名義收購舊樓，都會被徵收買家印花稅或雙倍印花稅，發展商收購舊樓的成本因此被大大提升，想買舊樓等收購的話，買家最好重新評估購入的價值。 然而，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布全面撒辣，變相減輕發展商收購舊樓成本。 舊樓回報高 新盤的管理費一般都比舊樓貴，加上其他相關開支，拖垮租金回報；相對而言，同區舊樓有更低的呎價，管理費開支又較低，租金回報率更加可觀，普遍有3厘以上。 有投資者表示，兩個單位的售價就算有一倍之差，但兩者的租金往往沒有一倍的差距，可見舊樓回報率很多時候比新樓要高。 舊樓設施舊，新樓配套多 舊樓管理費雖低，但有人認為樓齡高及設施方面不吃香。不少租客垂青剛入伙的新樓，屋苑設施較佳，室內配備齊全，而業主亦可省下維修及裝修費用。投資者收樓後，可隨即到市場放租，過程簡單快捷。 另一方面，有投資者建議選擇30至40年樓齡以下物業，否則樓齡太高，會影響按揭年期，較難轉手。 買舊樓收租，除了考慮置業成本，揀選地區亦是關鍵，即上千居搜尋各區優質盤。 常見問題