公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 近期更新 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。 政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 … Continue reading "【公屋扣分】扣分制下違規行為＋收回單位的扣減分數＋投拆途徑"

公屋不是人人可申請，既有嚴格的資格條件，亦有既定的申請程序。即讀千居公屋懶人包，一文掌握 2024 年最新公屋申請資格，以及最新公屋入息資產限額！ 立即跳往：公屋申請程序｜公屋申請資格｜公屋入息及資產限額｜新申請可揀地區｜公屋編配輪候時間｜常見問題 公屋申請程序 公屋申請資格 公屋入息及資產限額 以下為 2026 年 4 月 1 日起生效的公屋入息及總資產淨值限額： 家庭人數 每月最高公屋入息限額 總資產淨值限額 1人 $13,230 $295,000 2人 $20,680 $400,000 3人 $25,870 $521,000 4人 $32,020 $608,000 5人 $40,150 $675,000 6人 $46,620 $731,000 7人 $51,400 $781,000 8人 $57,470 $816,000 9人 $63,380 $904,000 10人或以上 $69,150 $974,000 數字以房委會網站為準 註 (1)：入息數字已扣除強積金供款（月入 5%）註 (2)：如所有家庭成員均年滿 60 歲，其總資產淨值限額為上表所示限額的 2 … Continue reading "【公屋扣分】扣分制下違規行為＋收回單位的扣減分數＋投拆途徑"

有人希望抽中公屋，有人卻想用公屋換居屋，有得揀該怎麼揀？想知如何從公屋租戶變成居屋業主，以及有何利弊因素，務必讀下去。 立即跳往：租公屋優點 ｜ 租公屋缺點 ｜ 買居屋優點｜買居屋缺點｜常見問題 公屋輪候冊大排長龍，公屋租戶由租轉買，走向居屋市場，無疑可縮減公屋輪候時間。 住公屋，以前或會被戲稱「屋邨仔」、「屋邨妹」，但近年有人卻視之為「人生勝利組」，皆因樓價高企下，公屋住戶租得平，又可抽新居屋，或經由居屋第二市場（居二市場／白居二）購買二手居屋，另外還有租置計劃和綠置居，選擇多的是。 公屋向來抵租抵住，但居屋又是上車恩物，到底繼續住公屋好，還是升級做居屋業主好？以下提供兩種資助房屋的利弊因素。 近期更新 租公屋優點： 廉租一世 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 至於公屋單位租金，按不同地區有差異，惟一般較私樓或劏房等物業要平得多。根據房委會統計資料，在 2024 年 3 月，公屋平均每月租金為 2,297 元，實際租金介乎 490 至 5,723 元；雖然公屋租金水平在同年 10 月上調 10%，但相對同等面積的私樓而言，公屋月租仍有顯著優勢。 免管理費及差餉 私樓的管理費，每呎動輒 4 至 5 元、單幢樓甚至可達 7 至 8 元。以普通一個大型屋苑 400 平方呎單位計，管理費大約每月 2,000 元，差不多是一個新界公屋單位的整月租金。至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的估價冊及地租登冊。 公屋租金將差餉、管理及維修開支計算在內，毋須額外支出。另外，針對公屋單位結構上的問題，如漏水、石屎剝落等，房署一般會為租戶免費維修。 不過，作為資助房屋的居屋則仍須付管理費及差餉，視乎屋苑及單位大小，近年居屋的每月管理費約為數百至千餘元不等。 租公屋缺點： 定期審視資格 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，亦不可擁有物業。若公屋住戶超出入息及資產限額，便須繳付更多租金；如果家庭月入超出限額 5 倍、總資產淨值超出入息限額 100 倍，更會被房委會終止租約，須遷離單位。目前，住滿 10 年的公屋租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽公屋富戶入息限額文章。 不得擁有物業 … Continue reading "【公屋扣分】扣分制下違規行為＋收回單位的扣減分數＋投拆途徑"