公屋平均輪候時間長達數年多，輪候一人公屋申請更是遙遙無期，到底是公屋供應嚴重不足，還是需求過大？相對於劏房， 一人公屋單位有何利弊？申請非長者一人公屋又有甚麼要注意？新出台的現金津貼試行計劃，誰可受惠？立即了解更多。 立即跳往：公屋供求 | 公屋利弊分析  |  非長者一人申請注意位  |  輪候公屋現金津貼  | 常見問題 公屋供求失衡 政府興建公屋單位，主要是為住在不適切住所（如劏房、天台屋、寮屋、工廈等）的市民提供合理的居住環境。公屋申請設有入息及資產審查，以防公屋資源被濫用。然而，過去十年新增公屋供應卻追不上公屋輪候冊宗數，隨著樓價持績高企，需求有增無減，從數字上看，供求已嚴重失衡。 儘管政府於 2018 年把公私營房屋供應比例調整至七比三，但相比起 70 年代實施的「十年建屋大計」花了 15 年建多達 150 萬伙單位，今天的公營房屋發展明顯減少。房委會及房協的五年期預測建屋量（2025/26 至 2029/30 年度）為約 15.86 萬伙單位，當中包括約 10 萬個公屋或綠置居單位，以及超過 5.5 萬個居屋單位。 公屋利弊分析 近年劏房問題越趨嚴重，住戶人數上升，其實選擇劏房，不是因為好住，而是輪候公屋時間，漫長得令人咋舌。但事實上，租公屋亦非十全十美，否則怎會衍生出數以萬計的劏房單位呢？以下列舉了申請公屋的一些利弊因素： 公屋好處 面積大 據劏房關注團體一項調查，劏房戶人均居住面積只有約 40 平方呎，低於公屋住戶標準的 75 方呎。再者，劏房欠管理，容易日久失修，構成衛生、治安及安全問題。而且，政府擬定由 2026/27 年起落成的新公屋面積不少於 21 平方米（約226平方呎），生活質素理應比劏房更好。 租金平 另一邊廂，據房委會檢討，2023 年的公屋平均月租約為 2,527 元，佔公屋租戶平均家庭收入的 9.7%，負擔水平比動軏數千元的市區劏房要低得多，居住面積亦更大。 公屋弊處 地區受限 基本上你可在多個旺區找到劏房，但市區的公屋資源卻相當緊絀，而新登記（2016 年 9 月 … Continue reading "【公屋扣分】扣分制下違規行為＋收回單位的扣減分數＋投拆途徑"

公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場（居二市場）購買二手公屋。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。即花三分鐘時間，認清公屋買賣。 立即跳往：為何出現公屋盤 | 公屋買賣流程 | 公屋買賣注意事項 | 由租轉買的利弊因素 | 常見問題 近期更新 為何出現公屋盤 公屋是為低收入家庭而設的一種資助房屋，設入息及資產審查，本來只租不賣，但自房委會於 1998 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」）後，被列入租置屋邨名單的屋邨，其租戶能以超低折扣價購入單位，榮升做業主。 雖然房署於 2005 年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達 39 條租置屋邨、超過 18 萬個租置單位，遍及港九新界；再加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。房委會於 2023 年起決定恆常化出售租置計劃回收單，納入居屋及綠置居計劃，把租置單位出售對象擴展至合資格綠表人士，進一步帶動公屋買賣成交。 公屋買賣流程 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書（准買證），後者亦要有可供出售證明書（准賣證）。 綠表人士只需直接向房署申領准買證，即可物色未補價公屋盤；而白居二申請者，須經以下程序： 接下來的揀樓、申請提名信及簽約詳情，可參考居屋第二市場業主買家必讀一文。 公屋買賣注意事項 公屋價錢雖平，但亦非無後顧之憂，主要考慮因素如下： 高樓齡 市場上可供出售的公屋，樓齡起碼 25 年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 不一定借足按揭 銀行借出按揭時，會考慮擔保期，即是根據公屋剩餘的擔保期，來釐定可批出的按揭成數及還款期。 政府早前宣佈放寬資助房屋按揭，而房委會對一手及二手租置公屋單位的擔保期，現已分別延長至 30 年及 50年。以一個二手租置單位為例，假設期首次出售日期距離現在有 20 年，由於政府擔保期還有 30 年，銀行才有較大機會機會批足按揭及最長 30 年還款期。 由租轉買的利弊因素 租公屋比租私樓平一大截，買公屋亦如是，如果你是租置計劃下的合資格公屋住戶，或會在租與買之間爭持，以下是由租轉買的撮要分析： 好處 高折扣價 租置單位售價約市價 15 至 … Continue reading "【公屋扣分】扣分制下違規行為＋收回單位的扣減分數＋投拆途徑"

在現行「批出新租約」政策下，公屋戶主轉名，是不可隨意轉給誰的，即使為公屋加名，亦只適用於指定的家庭成員。想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。 立即跳往：公屋轉名條件｜公屋轉名手續｜常見問題 近期更新 公屋轉名條件 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。 合資格轉名成為新戶主，就只有戶主的認可家庭成員，但不等於可隨時轉名。房屋署列明，只有以下兩個情況才可進行公屋轉名： 就戶主遷出公屋而言，房署一般接納但不限於以下理由： 因抽居屋遷出公屋 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。 但如果有認可家庭成員，仍住在原先公屋，而又沒參與購買資助房屋，戶主可轉名給該名家庭成員。 舉例，假設一個四人家庭（父、母、兄及弟），父親是戶主，父母與哥哥一起抽居屋，並成功購入。那麼，父親的戶主資格，可轉給未有參與抽居屋的的弟弟。 但可否成功轉名，或轉名後繳付多少租金，還要看弟弟的年齡（須至少 18 歲）、入息及資產等等，下文詳述。 公屋轉名手續 公屋轉名要填妥以下指定文件： 以上表格可於各屋邨辦事處領取。填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請資格一文。 誰可豁免審查？ 如果新戶主是已登記戶籍的前戶主配偶，而又一直住在該公屋單位，便不用通過全面經濟狀況審查及住宅物業權審查。 此外，以下申請類別亦可獲豁免有關審查： 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 常見問題