居屋是資助房屋一種，但不是所有居屋由政府負責興建，私人參建居屋計劃，便是發展商按政府土地投標條款要求建屋。 有關計劃早於上世紀 70 年代出現，惟 2002 年計劃因市況低迷而中止，直至 2022 年《施政報告》再提出討論，並命名為「樂建居」先導計劃。私人參建居屋計劃至今有何發展？即看以下千居文章。 立即跳往：私人參建居屋背景｜樂建居先導計劃｜私人參建居屋屋苑名單｜私人參建居屋質素｜常見問題 私人參建居屋背景 1978 年，房屋委員會推出居者有其屋計劃（簡稱居屋），緊接於 1979 年推出私人參建居屋計劃，目的是借助市場力量，提高本港資助房屋供應量，讓合資格家庭和公屋租戶置業安居。與房委會居屋不同的是，私人參建居屋屋苑的業權，是由發展商所擁有。 1981 年，首個私人參建居屋油塘中心落成，隨後較多私人參建屋苑，選址屯門及柴灣、大圍及黃大仙等地區，而建設規模亦越來越大，例如 1998 年入伙的富榮花園，提供約 3,900 多伙。 1997 年的金融風暴，令樓市跌入低谷，政府為挽救樓市，於 2002 年宣布無限期擱置居屋計劃 ，私人參建居屋計劃亦因此暫停， 最後一個私人參建居屋嘉峰臺於 2003 年落成。2011 年，政府始宣布復建居屋，惟私人參建居屋計劃仍未恢復。 樂建居先導計劃 2022 年，時任行政長官林鄭月娥在《施政報告》中，提出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，邀請發展商投標政府土地建居屋，以及在私人土地上發展居屋。換句話說，私人參建居屋以「樂建居」名義重新包裝。 過往政府會回購未售出的私人參建居屋單位；惟 2023 年公布的「樂建居」計劃框架，再沒提及政府會為項目「包底」，意味著負責建設的發展商要自負盈虧，或加大力度提升樓盤質素，以提高銷售。而發展商在預售新項目前，亦要先經由房屋局局長審批價單。 建屋選址 政府已就先導計劃劃出兩幅可供招標用地，分別為東涌第122區一幅已平整用地，以及柴灣祥民道一幅未平整用地，分別可提供約 1,600 伙及 700 伙單位。其中，位於柴灣祥民道的樂建居用地已於 2024 年 3 月進行招標，惟同年 7 月截標時，只收穫 1 份標書，其地價標金未達到政府就該用地所定的底價，地皮宣告流標。政府至今未再為其進行招標。 申請資格 一如其他自置居所計劃，樂建居私人參建居屋以折扣價出售，建議折扣率為市價的 35%（略低於居屋折扣率），並設立買家申請資格及轉讓限制。 樂建居申請資格，預計將與居屋看齊。參考居屋 2024 白表家庭申請者的入息及資產限額，分別為每月 6 … Continue reading "【白居二買賣】有批准信就可以揀樓？別忘了購買資格證明書"

當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。居屋 2024 快將進行攪珠，假如你抽中前籌、準備揀樓上車，就要留意，在完成揀樓程序之後，以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。 立即跳往：居屋購買手續 | 居屋收樓程序  | 居屋驗樓  | 常見問題 近期更新 居屋購買手續 居屋 2024 預計在年內攪珠，抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序，揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續，才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓，可跳至購買手續第三步： 第一步：提交入息及資產申報表後，合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓 第二步：綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿，輪流按優先次序揀樓 第三步：認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%；綠表不少於5%) 第四步：待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後，買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件 第五步：簽訂樓契，於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率)，並於契約列明日期前付清餘款 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期，按揭成數最高可達 9 成或以上，年期最長為 30 年。 另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費（視乎不同個案收費約數千元），買家可選用房署律師或自行委託。 居屋收樓程序 第一步：購買手續完成後，業主將於短期內收到房署的收樓通知書 第二步：業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約) 第三步：業主從管理處取得單位鑰匙 第四步：業主驗收單位，並須於7天內向房委會提交執修報告 第五步：若為綠表買家，收樓後60天內須交回公屋單位。 居屋驗樓 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 驗樓時，要在瑕疵位貼上告示貼，最好把不妥當的地方拍照記錄，建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單。 常見問題

經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？每期居屋的折扣率又是否相同？折扣率高低對日後出售有何影響？等千居逐一解答。 立即跳往：居屋折扣率與定價的關係 ｜ 折扣率與補地價的關係｜補地價計算公式｜折扣率如何影響日後買賣｜常見問題 近期更新 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於 30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 年份 居屋屋苑 折扣率 2024 啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑 30% 2023 啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑 38% 2022 東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑 49％ 2020 鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑 40% 2019 何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，沙田旭禾苑 44% 2018 長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑 48% 2017 觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑 30% 居屋折扣率與補地價關係 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場（居二市場）及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 補地價計算公式 補地價與首次購入居屋的折扣率有直接關係，計算公式為： 居屋現行市值 X 當初購入居屋折扣率 假設一個於居屋 2020 出售的單位，現時市值評定為 800 萬元。參考屋苑首次售出時折扣率為 40%，業主需補回地價為 800 … Continue reading "【白居二買賣】有批准信就可以揀樓？別忘了購買資格證明書"