有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了罰息期，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 快速跳往：申請原因｜獲取同意書｜注意位｜常見問題 近期更新 申請原因 如同居屋轉名，未補價居屋業主，若想為居屋轉按，必先取得房屋署署長批准。至於已補價居屋，轉按的做法與私樓相同，在此不贅。針對未補價居屋，房署會考慮以下的申請原因： 轉按必有著數？ 不少居屋業主見減息周期將至，於是以慳息為由申請轉按。在過去，買家房委會旗下的居屋時承造按揭，規定只能選擇 P 按計劃，其特點是利率相比 H 按更為穩定，但也因此即使利息下降，轉按對減低利息支出的幫助仍極為有限。不過，自 2022 年起，政府放寬居屋業主可選用H 按或 P 按，當 H 按（銀行同業拆息利率）下跌，就代表實際利率有機會比 P 按低，令慳息變得可行。 另一方面，轉按涉及律師費及行政費用，轉按能否減低供樓開支，還要考慮轉按所獲得的現金回贈，能否抵銷其他額外費用。以一個貸款餘額為 100 萬元。若轉按現金回贈 0.8 %，即現金回贈金額為 8,000 元，明面上賺 8,000 元；但在扣除數千元律師費，以及約 2,000 元的轉按申請費用後，很可能明賺暗蝕。 獲取同意書 一般而言，符合前述的任何一項申請理由，房委會有較大機會批准轉按。接下來要提交申請表格及繳付費用： 填寫表格 整份申請書《轉變按揭安排申請須知》其實很簡單，首部分列出一些注意事項，你需要確認知悉，其餘部分需填寫資料並不多，只需提供居屋現時地址、轉按理由、交代是否涉及房署其他按揭申請，最後填寫個人及通訊資料，便大功告成。 繳付費用 連同申請表，附上 1 張已書明支付「香港房屋委員會」的劃線支票，面額為港幣 2,040 元，寄回或送交所屬的租約事務管理處。要注意，每個居屋屋苑，有其指定的分區租約事務管理處，記得看清楚。 若申請成功，房署將會以掛號形式，將批出的「轉變按揭安排同意書」寄給申請人，要注意，轉按批准書有效期只有 6 個月。若申請不獲批，有關申請費用亦不會發還。 注意事項 別以為房委會批出轉按，便無後顧之憂，事關轉按的還款年期也有限制；另一方面，若想為居屋加按，可獲接受的申請理由又有不同，詳述如下： 還款年期 大部分居屋轉按個案，是為了轉用較低利率及賺取回贈，但也不要忽略還款年期。房署規定，第 19 期甲或以後購買之居屋，佔用許可證在 2023 年 12 月 1 … Continue reading "【2026居屋買賣】綠表白表申請資格 + 可供申請的資助房屋計劃"

如果有聽過「家有長者優先選樓計劃」，大概知道居屋揀樓會優先給家有長者的申請家庭。抽居屋向來僧多粥少，想透過此計劃優先揀樓（如合適的話），事前事後有何要注意？ 即睇以下 5 大注意位。 立即跳往：「家有長者優先選樓計劃」申請資格 ｜ 綠表與白表家庭的申請分別 ｜家有長者優先單位配額｜ 經此計劃購買後的限制 ｜ 適用的自置居所計劃｜常見問題 近期更新 1. 「家有長者優先選樓計劃」申請資格 如申請人或其中一名家庭成員在申請居屋截止日期前年滿 60 歲，即可參加此計劃。合資格申請者將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 換句話說，即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 但要留意，此計劃是為家庭申請者而設。換言之，一人申請者即使年滿 60 歲也未能受惠於此計劃（請參考「高齡單身人士優先配屋計劃」）。 另外，在與任何家庭成員一同申請居屋前，必先查清楚有沒有申請人已受惠於其他資助房屋計劃（例如是否曾是居屋業主），以免被取消資格，申請前可致電房委會銷售及白居二熱線 2712 8000 查詢。 2. 綠表與白表家庭申請此計劃有分別嗎？ 綠表與白表僅在申請居屋的入息與資產要求上有分別，兩者皆可參加「家有長者優先選樓計劃」，只要符合上述申請資格即可，至於配額比例上，則以房署每年公布為準。 值得一提，白表家庭以此計劃為最優先組別揀樓，綠表則以受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者為最優先，詳情可參考優先揀樓次序必睇一文。 3. 多少單位撥給「家有長者優先選樓計劃」？ 此計劃的單位配額每年不同，以 2024 年出售居屋計劃為例，房委會共推出 7,132 伙單位，當中預留了 2, 900 伙給「家有長者優先選樓計劃」及新增「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，約佔整批約 4 成單位；綠表和白表家庭申請者配額各佔 40 %及 60 %。 4. 經此計劃購買後有何限制？ 推展「家有長者優先選樓計劃」是為了讓長者居家安老，申請者不能利用長者之名，提高揀樓次序，因此家有長者的申請家庭，須於簽署買賣協議時再簽署一份聲明書，承諾在所購買單位與長者一起居住。 5. 適用的自置居所計劃 家有長者優先選樓計劃只提供予自置居所計劃，包括出售居屋計劃（新居屋）及綠表置居計劃（綠置居）。以居屋 2024 為例，綠表及白表申請者的揀樓順序分別如下︰ 綠表家庭 選樓優先次序 … Continue reading "【2026居屋買賣】綠表白表申請資格 + 可供申請的資助房屋計劃"

經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？每期居屋的折扣率又是否相同？折扣率高低對日後出售有何影響？等千居逐一解答。 立即跳往：居屋折扣率與定價的關係 ｜ 折扣率與補地價的關係｜補地價計算公式｜折扣率如何影響日後買賣｜常見問題 近期更新 居屋折扣率與定價關係 政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於 30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 因此，每年訂立的居屋折扣率或有差異，以下是近4年折扣率比較： 年份 居屋屋苑 折扣率 2024 啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑 30% 2023 啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；屯門兆翠苑及元朗朗天苑 38% 2022 東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑 49％ 2020 鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑 40% 2019 何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑，沙田旭禾苑 44% 2018 長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑 48% 2017 觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑 30% 居屋折扣率與補地價關係 買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場（居二市場）及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 補地價計算公式 補地價與首次購入居屋的折扣率有直接關係，計算公式為： 居屋現行市值 X 當初購入居屋折扣率 假設一個於居屋 2020 出售的單位，現時市值評定為 800 萬元。參考屋苑首次售出時折扣率為 40%，業主需補回地價為 800 … Continue reading "【2026居屋買賣】綠表白表申請資格 + 可供申請的資助房屋計劃"