千居Spacious
1,000+ 個評分
安裝

正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題

租買攻略 | 2022 年 11 月 7 日

進行物業交易時,買賣雙方要簽「臨時買賣合約」(臨約)、「正式買賣合約」(正約)、業權轉讓契及按揭契等文件。以上簽署的買賣協議均具有法律效力,於是有人會問,既然臨約也有法律效力,為何要再簽正約呢?正約的條款內容有些甚麼?有甚麼需要注意?等千居為您解答。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

【買樓流程與開支

買新盤程序買二手樓程序首期計算印花稅計算按揭教學 律師費須知 | 管理費

【入伙準備與家居佈置

驗樓清單搬屋收費入伙儀式 家居保險室內設計裝修工程

【搵樓攻略】

新盤一覽十大屋苑 | 校網搵樓 | 新居屋 白居二 綠置居


立即跳往:「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別正式買賣合約條款常見問題



「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別

買樓過程中,簽署臨約與正約的用意各不同,臨約的作用是確立交易意向,而正約的作用是確立條款,以及物業是否具有良好業權。

臨約與正約並沒有標準格式,但相比之下,臨約內容較簡單 (約 2 至 3 頁紙);而正式買賣合約則相當詳細 ( 約 20 至 30 頁紙),附有更多的契據文件,是簽轉讓契前的重要一環。

臨約由代理提供,買賣雙方通常不用律師陪同簽署;但正約卻是由賣方律師草擬條款,並要提供過去不少於 15 年的物業契據,供買方律師查閱 (俗稱查契),以證明業權良好,然後再由買方律師批核及修訂。雙方律師來回磋商,直到雙方同意為止。

一般而言,簽署臨約 14 個工作天內,買賣雙方簽署正式買賣合約,買方在簽臨約時,應已付相等於樓價 3 至 5 %訂金(即細訂),並於簽正約當日,要另付餘下訂金(即大訂),為樓價 10% 減去細訂部分。


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



正式買賣合約條款

由於查契部分涉及法律知識,因此會交由律師處理,待正約修訂完成後,雙方會收到通知前往律師樓簽署。一般而言,正約內容主要有以下部分:


  • -買賣雙方的身份詳情
  • -同意買賣
  • -物業資料
  • -樓價及支付方式
  • -成交安排
  • -傢俬及固定物
  • -業權狀況
  • -產權負擔
  • -物業風險
  • -違約責任與補償
  • -強制履行
  • -物業以現狀出售
  • -完成交易前的命令或通告
  • 印花稅和開支帳目
  • -律師費
  • -買方最後視察物業及承按人檢查
  • -第三者條款

【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →


簽署前,律師會為客戶講解正約的條款內容,但有一點值得留意,一旦簽約完成,便構成必買必賣條款,意思是,除非業權出現問題,否則合約任何一方,均可要求另一方完成買賣,否則視為撻訂,並有權追討賠償。

舉例,如若賣方不履行合約,買方可要求退回訂金,另再賠償損失;如若買方若不履行合約,賣方可要求沒收訂金,將物業售予他人,如果屆時樓價下跌,業主可以追討差額及其他損失。

簽署正約後,下一步是由買方律師草擬轉讓契(即樓契),再由賣方律師審核,然後雙方擬定成交日期,買方於當日支付成交價餘款。簽立樓契的日期,應與物業買賣完成的日期相同。


初次買樓,不單止要仔細閱讀買賣協議條款,入市前更應搜羅樓市資訊,比較樓盤優劣,即上千居搜尋全港各區筍盤


【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →



常見問題

簽署買賣合約後,由誰負責加蓋印花(打釐印)及田土廳登記?

由買家代表律師將合約送交稅務局加蓋印花及繳付印花稅,並在 1 個月內交到土地註册處登記。

如臨時買賣合約和正式買賣合約的簽立日期相距超過 14 天,該何時繳交印花稅 ?

印花稅須於簽訂臨時買賣合約後 30 天內繳付,同時須為另一買賣合約繳付$100印花稅。  


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園

推薦文章

【驗樓攻略】新盤VS舊樓驗樓程序

租買攻略 | 2022 年 11 月 23 日

【低門檻投資】車位印花稅 + 按揭成數全攻略

樓宇按揭 | 2022 年 11 月 7 日

【租金扣稅 2022】申請資格、扣稅金額、注意事項

租買攻略 | 2022 年 10 月 31 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享