太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 立即跳往：太古城簡介｜配套｜ 各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 | 常見問題 近期更新 太古城：龍頭藍籌屋苑 太古城（Taikoo Shing）位處港島東的鰂魚涌，於 1977 至 1987 年間分 11 期落成，提供 9 個屋苑共 61 座分層大廈，合共 12,698 伙單位，面積介乎 440 至 1,277 方呎，主打 2 及 3 房開則。 項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 太古城居住人口超過 3 萬，足以自成一個小社區。2021 年人口普查中，政府將本港區議會選區（主要屋苑）住戶收入中位數進行排名，發現「太古城西」及「太古城東」兩區的家庭每月收入中位數（不包括外籍家庭傭工及無酬家庭從業員）分別為4.5萬元及3.42萬元，是名符其實的「中產社區」。 太古城資料 發展商 太古地產 入伙年份 1977 至 1987 年 地址 鰂魚涌太古城 座數 11 期 61 座 伙數 12,696 … Continue reading "正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題"

發展商為增加新盤銷情，及應對一手空置稅，紛紛推出先住後付計劃，讓買家先付小量金額入住，數年後才供樓。這種計劃貌似不錯，但會否涉及風險及額外收費？等千居為你詳細說明。 立即跳往：甚麼是先住後付｜先住後付好處｜先住後付風險｜潛藏費用｜常見問題 近期更新 甚麼是先住後付 先住後付是購買現樓的一種付款方法，發展商把成交期延長，讓買家只需在簽署臨約後，支付小部分訂金，便可入住單位，至於餘下大部分金額，會於指定年期過後繳付，好處是買家於初期不用準備大筆資金，已可入住新樓。 以 1,100 日的先住後付計劃為例，發展商要求買家簽署臨約後，先支付樓價 5%，再於指定天數後另付 5%，餘下 90% 則在臨約後 1,100 日內支付。如果購買一個 $1,000 萬單位，只需在簽約初期繳付 $500,000，便可入住。 先住後付的出現，除了讓發展商加快貨尾銷售，亦可避開政府曾建議落實的一手空置稅，惟一手樓空置稅法案最終已被撤回。 先住後付好處 籌集資金 先住後付讓置業人士只須先繳付少量首期，並享有較長的成交期，方便預算不足、但有置業需求的買家，能有充裕時間準備餘款。 即時入住 由於先住後付針對現樓，換樓客簽約新單位後，可搬入已落成的新樓，即使賣掉原有物業，換樓期亦可無縫交接，毋須額外租地方暫住。 先住後付風險 估價不足 先住後付計劃下，買家可逐步繳付樓價，但業主在支付餘額時，已住了數年或以上，若入住期間樓市轉差，申請按揭時或會面臨估價不足，出現拾錢上會情況。 支付辣稅（現已撤銷） 繳納印花稅是按簽署臨約日期而定。在辣招稅生效期間，換樓客以先住後付方式買入新樓，若買入時尚未出售原有物業，仍需繳付 7.5 %新住宅從價印花稅；但如果在 1 年內出售原有物業，則可申請退已付辣稅減去首置印花稅的差額。 然而，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布撒銷新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，意味著撒辣後，任何買家包括換樓客，只需按第 2 標準稅率為每個住宅物業，繳付從價印花稅，而7.5%的辣招也不復存在。 潛藏費用 許可佔用費 很多發展商會要求先住後付買家簽署許可協議，並須繳付許可佔用費，此費用可理解為佔用單位的按金，一般為樓價的 10% 內。以荃灣西逸璟‧龍灣於2020年推出的先住後付計劃為例，許可佔用費由樓價 2.4% 到 7.2% 不等（視乎付款計劃）。在完成交易後，發展商按照合約退還該筆費用，或用作扣減樓價餘額。 佔用物業金 部份發展商會同時徵收佔用物業金，類似月租。發展商會訂明租期及租金金額，業主則須定期繳付。以2020年入伙的西半山半山捌號為例，業主每月須支付樓價 0.25% 的佔用物業金。與許可佔用費一樣，佔用物業金會根據協議，在交易完成後，用作扣減樓價餘額。 雜項開支 入住後，買家或須自行支付管理費、差餉地租、水電煤及其它開支等。與上述兩項費用不同，這些費用不會退還，買家須考慮自身財政能力。 … Continue reading "正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題"

新聞常以「十大屋苑」作指標，顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據，對整個香港樓市走勢具指標性，那麼到底十大屋苑是哪十大？藍籌屋苑意思是甚麼？千居盤點香港十大屋苑名單，與你解釋藍籌屋苑的由來。 立即跳往：十大屋苑定義｜海怡半島｜康怡花園｜太古城｜黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜嘉湖山莊｜第一城｜新都城｜映灣園｜常見問題 近期更新 十大屋苑的定義 「十大屋苑」，又作「藍籌屋苑」，是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。在股票市場中，「藍籌股」用以形容市值高、有信譽，業績穩定的優質股。同樣道理，「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位，交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。 新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量，作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下： 1. 港島｜鴨脷洲｜海怡半島 海怡半島（South Horizons）位於南區鴨脷洲，由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展，於 1992 年至 1995 年分期落成，共設 34 座，提供 9,812 個單位，面積介乎 632 至 1,121 方呎。 ▴ 左圖：頭條日報　右圖：家居藍圖 十大屋苑「海怡半島」特色： 即讀海怡半島揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋海怡半島筍盤→ 2. 港島｜鰂魚涌｜康怡花園 康怡花園（Kornhill）位於東區，由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業，以及港鐵公司合作發展，首批單位於 1986 年落成，共設 32 幢住宅大廈，提供 6,648 個單位，面積介乎 461 至 1,142 方呎。 康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園，由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣，兩者又共用同一個住客會所，令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。 ▴ 圖：頭條日報 十大屋苑「康怡花園」特色： 即讀康怡花園揀樓懶人包 【最新放盤】立即搜尋康怡花園筍盤→ 3. 港島｜鰂魚涌｜太古城 太古城（Taikoo Shing）位於鰂魚涌，由太古地產發展，第一期於 … Continue reading "正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題"